Située dans la magnifique région du Bas Armagnac dans le Gers, cette belle maison de 157m2 habitables avec garage double sur 2200m2 de terrain est située dans un endroit paisible avec vue sur un lac (qui n'est pas à vendre avec la propriété mais peut être utilisé pour la pêche) et une église. C'est idéale pour se rendre à Nogaro (10 minutes), Aire sur l'Adour (15 minutes), Mont de Marsan (35 minutes), Bordeaux Aéroport (1hr35) Toulouse Aéroport (1h40), Ski (1hr45), la côte atlantique (1hr40), Espagne (2hrs).
A mi-chemin entre Nogaro et Le Houga, cette propriété indépendante offre une vie flexible. Les charmantes portes-fenêtres cintrées à double vitrage du rez-de-chaussée permettent à la lumière de pénétrer, donnant à cette maison une belle sensation. Avec un grand salon, une salle à manger et une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée, 2 autres chambres à l'étage et des pièces supplémentaires à utiliser selon
Cette grande maison bien présentée est accessible par un chemin privé offrant un parking pour plusieurs voitures, avec un bûcher utile et un accès au double garage/atelier attenant (53m2) avec deux portes basculantes électriques, beaucoup d'espace de stockage, un panneau solaire sur le toit du garage pour chauffer l'eau, une porte vers le beau jardin, une grande terrasse partiellement couverte (85m2) qui entoure 2 côtés de la maison bordée de jolies bordures plantées. Les portes-fenêtres qui s'ouvrent sur la terrasse depuis les différentes pièces de la maison permettent une vie intérieure/extérieure : BBQ et apéritifs sur la terrasse.
L'ENTRÉE accueillante offre un couloir lumineux de (10.7m2) avec des carreaux de sol blancs, porte à
Salle de douche en bas (5.69m2) entièrement carrelée douche fermée, WC, vasque sur meuble, hotte aspirante, fenêtre.
BUREAU (5m2) sol stratifié, radiateur, fenêtre.
SALLE À MANGER (17.3m2) sol en carrelage blanc, portes-fenêtres cintrées vers l'entrée, porte vers la cuisine et le salon.
CUISINE équipée (16.47m2) carrelage blanc au sol, demi-carrelage au mur, plans de travail en Corian blanc et unités en bois avec portes patio donnant accès à la terrasse couverte
fantastique SALON de 52.35m2 avec poêle à bois 14kw, climatisation réversible, radiateurs, carrelage blanc, 2 portes patio, 2 fenêtres, ventilateurs de plafond, détecteur de fumée et appliques murales
Retour au couloir, porte vers
CHAMBRE (21m2) Une belle suite parentale avec double exposition et salle de douche/WC entièrement carrelée.
Un escalier en bois mène au premier étage, où un palier avec parquet dessert 2 CHAMBRES :
(9.26m2 et 10.6m2) et 2 autres pièces (7.98m2 et 6.45m2) qui pourraient servir de chambre d'enfant/vestiaire/bibliothèque/jeux/bureau de stockage. Ces pièces ont des fenêtres à simple et double vitrage.
La REGION
D'ARTAGNAN, CANARD et CUISINE DE SAISON ! Avec en toile de fond de superbes collines et des vues sur les montagnes, sans oublier la nature accueillante de la population locale ! Le Bonheur !
La localité offre des marchés deux fois par semaine à Nogaro/Aire sur l'Adour, des supermarchés, des restaurants, des bars, des médecins, des dentistes, des écoles/collèges, des hôpitaux, le circuit de course Paul Armagnac, l'aérodrome...
Eauze 20mins (capitale de la région du Bas Armagnac) grand marché hebdomadaire avec des produits locaux de l'Armagnac, Floc, canard, melon, fromage, miel, et toutes autres commodités.
Marciac - Festival de Jazz annuel
Vic Fezensac - Festival latino annuel
Mirande - Festival annuel de country
Golf 20mins près d'Eauze
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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