Centre-ville d’Angoulême, maison bourgeoise de 420m² habitables sur 3 niveaux, idéale profession libérale avec 2 entrées indépendantes, superbe parc arboré, grandes terrasses exposées sud et garage privatif, bon état général avec éléments d’architecture uniques
Laissez-vous séduire par cette élégante demeure familiale du 19ème siècle située au cœur du centre-ville d’Angoulême, proche plateau.
De grands volumes avec de beaux éléments d’architecture et un parc arboré en cœur de ville
En rez de jardin avec des accès directs sur les terrasses face au parc se trouvent :
- Cuisine A/E de 28m² avec cellier attenant
- Espace salle à manger de 26m²
- 2 espaces salons (19 et 18m²)
- WC
En rez de chaussée avec 2 accès indépendants direct sur la rue, un niveau pouvant être dédié à une activité indépendante, avec actuellement 3 espaces faisant office de bureau (31, 14 et 27m²), WC, ainsi qu’une chambre (21m²) avec salle de bains (9m²) et salon privatif (19,5m²), mais qui pourrait tout autant être transformé en pièces de vie ou chambres
A l’étage 2 chambres (18 et 12m²), une salle de bains (7m²), WC, et un espace parental avec chambre (21m²), salle de bains (14m²), espace dressing (12m²), bureau ou chambre supplémentaire (16m²) et WC. Un grenier de 31m² complète ce niveau
Porche d’entrée fermé avec stationnement
Garage privatif
Petites dépendances
Grand parc arboré de 1800m² exposé sud
Chaudière à condensation gaz de ville
Fibre internet
Tout à l’égout
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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