Charmante maison de plein pied avec combles aménagés à 2 kms du village perché de caractère de Cruis, au calme absolu et surplombant la campagne environnante avec une vue imprenable sur les sommets des Alpes. Avec 3 chambres en rdc et une autre dans les combles ce bien est idéal pour une famille. Les espaces de vie tels le séjour et la cuisine américaine bénéficient de larges ouvertures sur la terrasse abritée pour bénéficier de la vue . Le jardin arboré d'une douzaine d'oliviers et fleuri accueille une piscine avec un local technique et un abri pour se rafraichir aux heures chaudes au bord de la piscine.
Ce bien offre une surface habitable de 118 m2 mais grâce à ses combles aménagés la surface au sol est de 148 m2.
Il est composé comme suit en rez de jardin :
- Un hall : 7,33 m2
- Un cellier : 6,75 m2
- Espace ouvert séjour/cuisine/salle-à-manger : 52,19 m2
- Un bureau/chambre 1 : 9 m2
- Une chambre 2 avec dressing attenant : 12,50 m2
- Une salle d’eau : 5,78 m2
- Un WC indépendant : 2,6 m2
A l’étage :
- Un dégagement de 5m2 (Espace rangement)
- Une chambre 3 de 20,8 m2 (7,3 m2 à 1,80 m. de hauteur)
Le cœur de la propriété est une ancienne fermette qui a bénéficié d'une nouvelle toiture en 1993 et d'une première extension en 1998 et d'une seconde en 2014.
Elle présente les caractéristiques suivantes :
- Double vitrage avec volets roulants
- Un chauffe-eau thermodynamique
- 12 panneaux solaires depuis janvier 2023 (avec revente à EDF)
- Un poêle à bois
L'air conditionné réversible est sur le point d'être installé et devrait faire passer la note DPE en E.
Un conduit de cheminée est en place dans le bureau/chambre pour ajouter un poêle à bois supplémentaire et la plomberie est en place pour créer une salle de bain supplémentaire dans le grenier.
Les deux terrasses orientées au sud vous permettent de profiter de la vue sur le jardin, la piscine et le paysage panoramique et sont idéales pour profiter de la vie en plein air.
Le pool house vous permettra également de vous rafraîchir au bord de la piscine et offre un autre espace barbecue. La douzaine d'oliviers produira suffisamment d'huile d'olive pour assaisonner vos salades estivales.
La maison est située à :
2 kms du village de Cruis
5 kms de St. Etienne Les Orgues (Centre médical, Pharmacie)
Centres commerciaux : Peypin 20 mins et Sisteron 30 mins
Gare TGV d'Aix : 1h15
Aéroport de Marseille : 1h30
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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