Paris 4e - Coeur Marais - 1 Pièce (T1) - 12,53m2 - DPE : D/B (seuil petites surfaces au 1.07.2024) - Voir visite 360 et plan - Rue de la verrerie, bel environnement pour ce studio surplombant une cour calme, au 3e étage d’un immeuble historique bien entretenu de 1840 sans ascenseur qui a su conserver son charme d’antan. Prêt à emménager, après quelques petits travaux de décoration, il comprend une entrée donnant sur une pièce de vie ensoleillée, pas de vis-à-vis et vue dégagée vers le ciel bleu, avec rangement et une kitchenette ouverte équipée, une salle de douche avec ses toilettes. Orientée Sud, il profite d’un havre de paix rare au cœur d’un quartier effervescent avec ses petites rues pavées qui fut le grand lieu de prédilection des révolutionnaires du 17ème siècle. A 2 pas des commerces, berges de la Seine et des 2 iles d’un côté, la Place des Vosges, musées et l’Opera Bastille de l’autre en plus des incontournables cafés, cocktail, brunch et cuisine de bistrot et gastro...
Performance énergétique
1) Ce logement est concerné par les nouveaux seuils pour DPE petites surfaces au 1.07.2024 → 362 D / 11 B
2) Note énergétique au 23.05.2024
- 362 F / 11 B → Energie Finale 157 D
- Travaux essentiels pour passer en D → entre 2400 € et 3600 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B → entre 19100 € et 28600 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 13 → Carrez 12,53m2 = 15,961 euros/m2
- Lots total tantièmes → 13 / 1023e
Infos placement :
- Potentiel locatif meublé 43,90€ / m2 / mois → 550 € → 3,30 % de rendement projeté (ref DRIHL : Loyer de référence = 36.6 €/m² et loyer de référence majoré = 43.9 €/m²)
Divers : Prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, petite cuisine ouverte aménagée er équipée, 2 fenêtres côté sud, 2.53 m hauteur sous plafond, placards, 3e étage sur 5, cinq appartements à l’étage, immeuble sécurisé (Vigic et porte blindée), fibre optique haut débit, contrat de nettoyage et d'entretien des parties communes, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévue, charge 90 €/mois comprenant eau froide, taxe foncière 330 €/an, idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement avec potentiel locatif au coeur de Paris.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 350 € et 510 €
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec une anomalie faisant l'objet d'un avertissement particulier (Le courant assigné de l'interrupteur différentiel placé en aval du disjoncteur de branchement n'est pas adapté.).
- Il n'a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Pas d'installation de gaz dans l'appartement
- Présence de revêtements contenant du plomb dégradé (fissures) sur la partie basse de la porte.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
Au cœur du quartier administratif Saint-Gervais, cet immeuble ancien sans ascenseur de 5 étages sur RDC a été bâti en 1840 et dénombre 22 lots. Il est érigé sur une parcelle de 227 m2 situé à 295 m de la station de métro Hotel de Ville (L1 et L11) et 420 m de la Station Pont-Marie (L7). Sectorisé Collège Francois Couperin à 280m, Collège Charlemagne à 600 m en plus de l'école privée Massillon a 1km. Station Velib à 2 pas.
4ème Arrondissement - Plus connu comme le Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que la rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive. L’arrondissement inclus le style Renaissance avec l’Hôtel de ville et la Place des Vosges, l’historique avec la Cathédrale Notre Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l’île Saint-Louis et l’île de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C’est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multiculturel.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1000€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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