Cet ancien magasin de la rue principale a besoin d'être rénové et dispose d'un grand espace de vie au-dessus, comprenant deux anciennes maisons indépendantes qui ont été intelligemment fusionnées.
Il s'agissait autrefois d'une mercerie et d'une parfumerie prospères avec les propriétaires vivant à l'étage au-dessus du magasin de manière traditionnelle.
Les possibilités et le potentiel ici sont infinis.La façade originale du magasin et l'espace commercial sont encore très intacts et ils pourraient facilement retrouver leur gloire d'antan, car l'emplacement est idéal avec beaucoup de passage et de commerce de passage. Elle pourrait également devenir une grande maison familiale ou un hôtel, une chambre d'hôte étant donné son emplacement stratégique entre Nérac, Lavardac, Casteljaloux et Bordeaux.
Il y a du travail à faire ici mais le prix est intéressant et une rénovation soignée sera certainement bénéfique pour le nouveau propriétaire quelles que soient les options qu'il choisira.
Il y a trois entrées : deux sur le côté de la propriété dans une rue calme et l'entrée de l'ancien magasin sur la route principale de Barbaste.
En entrant par la première porte latérale, il y a une cuisine (22m2) avec des équipements de base et la chaudière à gaz principale pour le système de chauffage central, ainsi qu'un grand placard sous l'escalier.
Une porte de la cuisine mène à la pièce principale (27,5m2), qui était l'ancien magasin. Cette pièce possède de belles baies vitrées et une multitude d'étagères provenant de sa dernière incarnation en tant que magasin.
Un escalier en chêne mène à un palier au premier étage avec un couloir qui s'étend sur toute la longueur de la partie avant de la maison.
Il y a une salle de douche (5,5m2) et un WC (1,4m2) sur ce palier. L'arrière du palier mène à ce qui était le premier étage de la maison arrière et comprend ce qui suit:
Chambre 1 (21m2). Cette chambre dispose de deux fenêtres donnant sur la rue latérale. Le couloir principal est recouvert d'un beau parquet et mène à d'autres pièces : la chambre 2 (12m2) se trouve à l'avant de la maison et dispose d'une grande fenêtre et d'une cheminée donnant sur l'avant de la maison.
La chambre 3 (11m2) est à l'avant de la maison avec une grande fenêtre donnant sur l'avant de la maison.
La chambre 4 (10m2) donne sur la rue latérale.
Il y a aussi une autre pièce (chambre 5) sans fenêtre mais qui pourrait faire un rangement utile, un dressing ou une salle de bain supplémentaire.
A l'avant de la maison, il y a des portes françaises ouvrant sur un grand balcon avec des rampes en fer et des vues sur le Moulin et le vieux pont.
Depuis le couloir à côté de la chambre 1, vous pouvez prendre des escaliers pour descendre au rez-de-chaussée, qui dispose d'une cave (7m2) et d'une pièce avec cheminée (10m2).
Il y a également des portes d'entrée vers la maison arrière sur la rue latérale.
La deuxième série d'escaliers mène au deuxième étage, qui n'est pas aménagé et comprend les pièces suivantes, toutes nécessitant une rénovation totale.
Chambre 6 (20m2) avec ancienne cheminée - donne sur la rue latérale.
Chambre 7 (11,5m2) avec une fenêtre à l'avant de la maison. Une porte de cette pièce mène à la pièce 8 (16,5m2) avec deux séries de fenêtres à l'avant de la maison.
La pièce 9 (13m2) comprend le niveau supérieur de la maison arrière et a un toit en pente. Des escaliers supplémentaires mènent au grenier, qui s'étend sur toute la longueur de la maison avant.
Voir le plan d'étage pour plus de détails.
Situation et infrastructure:
Situé sur l'ancienne route de la Ténarèze, Barbaste a toujours été un important carrefour commercial.
Aujourd'hui, il est situé sur la Route Nationale 655 entre Casteljaloux et Lavardac, et à seulement 3 km à l'ouest de la ville historique de Nérac.
Barbaste est situé sur les rives de la Gélise et possède un célèbre Moulin, construit au 13ème siècle, qui attire 30 000 visiteurs chaque année.
Aéroport de Bordeaux Mérignac : 1 heure 23 minutes.
Aéroport de Toulouse Blagnac : 1 heure 34 minutes
Gare ferroviaire d'Agen : 38 minutes (liaison ferroviaire à grande vitesse vers Bordeaux et Paris)
Lavardac : 2 minutes
Nérac : 10 minutes (célèbre marché en plein air du samedi matin)
Casteljaloux : 25 minutes
Condom : 28 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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