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Maison à vendre à Cellefrouin (16260) - Charente

355 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 4917 m²

355 m² - 10 pièces - 5 chbres - ext. 4917 m²

357 890 € (HAI)

Référence : A29961CGL16

  • 355 m2
  • 4917 m2
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Longère/Grange rénovée indépendante. 4/5 chambres. Gîte. Hangar fermé. Garages. Terrain. Jardin. Dépendances.

  • 355 m2
  • 4917 m2
  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une magnifique maison de caractère qui vous surprendra par son potentiel.
Cette longère charentaise et sa grange attenante et communicante forment un superbe ensemble immobilier familial. Ces 2 maisons qui communiquent pourraient très simplement être rendues indépendantes pour y créer un gîte ou une maison d'amis.
Un autre gîte de charme est quasiment achevé avec des accès possibles complètement autonomes pour l'ensemble des maisons.
Le vaste et récent hangar/atelier de 100 m² offre de belles possibilités commerciales ou de loisirs. Vous pourrez aussi profiter des extérieurs sans vis à vis dans un jardin parfaitement arboré et entretenu.
L'ensemble des rénovations et menuiseries sont de qualité et donnent aux maisons confort et charme. Pierres et poutres apparentes, parquets, cheminées, sols charentais, puits : elles possèdent tous les éléments d'une propriété qui a une âme, une histoire et du caractère.

Commodités: 9 km
Aéroport de Limoges à 71 km.
TGV Angoulême à 40 km.
Cet ensemble immobilier se compose :

*Ancienne grange rénovée
AU REZ-DE-CHAUSSEE
- cuisine/Salle à manger : 42 m²
- Séjour avec poêle à bois : 55 m²
AU PREMIER ETAGE
- Pièce en mezzanine : 26 m²
- Chambre 1 : 33 m²
- Salle d'eau avec WC : 11 m²

*Longère rénovée
AU REZ-DE-CHAUSSEE
- Salon avec poêle à bois : 36 m²
- Bureau/Chambre 2 : 15 m²
AU PREMIER ETAGE
- Chambre 3 : 6,25 m² (16 m² utiles)
- Chambre 4 : 7 m² ( 17 m² utiles)
avec salle de bain privative et WC : 3,3 M²
- Salle de bain avec WC : 2,76 m² (8,30 m² utiles)

Grange et longère (247 m² au total) communiquent au rez-de-chaussée et à l'étage

*Gîte (108 m² environ)
AU REZ-DE-CHAUSSEE
- Salon avec poêle dans cheminée : 37 m²
- Cuisine/ salle à manger avec poêle dans cheminée : 19 m²
- Salle d'eau avec WC / Buanderie : 10,6 m²

AU PREMIER ETAGE
- Palier : 9 m²
- Chambre avec dressing / WC : 34 m²

*HANGAR / Garage et Atelier : 150 m² avec un sol bétonné et l'électricité
*GARAGE : 40 m²
*DEPENDANCES : 100 m² environ

*JARDIN et TERRAIN
*TERRASSE couverte
*PUITS





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A29961CGL16

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte

Description

Une magnifique maison de caractère qui vous surprendra par son potentiel.
Cette longère charentaise et sa grange attenante et communicante forment un superbe ensemble immobilier familial. Ces 2 maisons qui communiquent pourraient très simplement être rendues indépendantes pour y créer un gîte ou une maison d'amis.
Un autre gîte de charme est quasiment achevé avec des accès possibles complètement autonomes pour l'ensemble des maisons.
Le vaste et récent hangar/atelier de 100 m² offre de belles possibilités commerciales ou de loisirs. Vous pourrez aussi profiter des extérieurs sans vis à vis dans un jardin parfaitement arboré et entretenu.
L'ensemble des rénovations et menuiseries sont de qualité et donnent aux maisons confort et charme. Pierres et poutres apparentes, parquets, cheminées, sols charentais, puits : elles possèdent tous les éléments d'une propriété qui a une âme, une histoire et du caractère.

Commodités: 9 km
Aéroport de Limoges à 71 km.
TGV Angoulême à 40 km.
Cet ensemble immobilier se compose :

*Ancienne grange rénovée
AU REZ-DE-CHAUSSEE
- cuisine/Salle à manger : 42 m²
- Séjour avec poêle à bois : 55 m²
AU PREMIER ETAGE
- Pièce en mezzanine : 26 m²
- Chambre 1 : 33 m²
- Salle d'eau avec WC : 11 m²

*Longère rénovée
AU REZ-DE-CHAUSSEE
- Salon avec poêle à bois : 36 m²
- Bureau/Chambre 2 : 15 m²
AU PREMIER ETAGE
- Chambre 3 : 6,25 m² (16 m² utiles)
- Chambre 4 : 7 m² ( 17 m² utiles)
avec salle de bain privative et WC : 3,3 M²
- Salle de bain avec WC : 2,76 m² (8,30 m² utiles)

Grange et longère (247 m² au total) communiquent au rez-de-chaussée et à l'étage

*Gîte (108 m² environ)
AU REZ-DE-CHAUSSEE
- Salon avec poêle dans cheminée : 37 m²
- Cuisine/ salle à manger avec poêle dans cheminée : 19 m²
- Salle d'eau avec WC / Buanderie : 10,6 m²

AU PREMIER ETAGE
- Palier : 9 m²
- Chambre avec dressing / WC : 34 m²

*HANGAR / Garage et Atelier : 150 m² avec un sol bétonné et l'électricité
*GARAGE : 40 m²
*DEPENDANCES : 100 m² environ

*JARDIN et TERRAIN
*TERRASSE couverte
*PUITS





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Cellefrouin

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 357 890 €

Honoraires en % 5% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 340 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 2 300 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Claire GERVAIS DE LAFOND

Conseiller Leggett

siret : 822684031

Claire GERVAIS DE LAFOND sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Claire GERVAIS DE LAFOND

Classe Energie
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2299 € et 3111 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
entre 2299 € et 3111 € pour 2021

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357 890 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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