Maison à vendre à Saint-Didier-sur-Beaujeu (69430) - Rhône

• 350 m²
• 1800 m²
• 13 pièces
• 9 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À prix de vente. Dans un cadre rural idyllique, la propriété comprend une grande maison de 3 chambres avec terrasse, une grande maison de 4 chambres, avec une grande terrasse privée et 2 grands studios, chacun avec un espace extérieur. Tous rénovés avec goût selon des spécifications élevées, avec des caractéristiques uniques qui font une activité très rentable. De nombreux espaces extérieurs sont disponibles comprenant terrasse, jardin, pergola et piscine, pour profiter des vignobles environnants et de vastes vues sur le Beaujolais Vert et siroter un ou deux verres de vin local. C'est un endroit magnifique où vivre et pour passer des vacances. Le Beaujolais Vert est l'endroit où les vignobles rencontrent les forêts, vous offrant le meilleur des paysages ondulés, des forêts et des vignobles. Cette propriété a fait ses preuves en tant qu'entreprise extrêmement populaire et rentable. Elle peut aussi convenir à une grande famille, en tant que maison permanente ou de vacances.

La propriété :
Accessible par une allée avec parking, cette propriété était autrefois une maison de vigneron. Construite sur des caves dans le style typique du Beaujolais, elle dispose d’escaliers extérieurs menant à l’entrée principale de la maison a 3 chambres. À l’intérieur, une cuisine récemment aménagée et bien pensée s’ouvre sur la salle à manger et le salon, équipé d’une cheminée et d’un poêle à bois. Les portes donnent accès à une terrasse couverte et aménagée, au jardin, à la piscine, au pavillon d’été, au terrain de pétanque et offrent une vue imprenable sur la campagne environnante.
Une buanderie, des toilettes (WC) et une salle de bain complètent ce niveau.
À l’étage, un grand dégagement avec de nombreux rangements dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants télécommandés.
Sous la maison, se trouve une chaufferie. La propriété bénéficie d’un chauffage central au fioul avec des radiateurs en fonte de haute qualité.
À côté, un garage, et de l’autre côté de la cour, un grand espace de stockage/atelier.
La propriété est alimentée par une micro-station, c'est « aux norms » pour un usage familial normal, si la propriété doit être exploitée comme un gite, elle devra être modernisée.

Potentiel commercial :
Cette propriété propose de nombreuses opportunités commerciales avec une deuxieme maison de 4 chambres et deux studios.
Studio 1:
Un charmant studio pour quatre personnes, entièrement indépendant et confortablement meublé, avec kitchenette, salle de bain et terrasse privée.
Studio 2 :
Situé dans l’ancien cuvier, où le vin était autrefois conservé, ce studio a été ingénieusement transformé en un espace indépendant avec kitchenette, salle de bain, coin nuit et une terrasse privée. Il peut accueillir jusqu’à quatre personnes.
Maison à 4 chambres :
Une maison spacieuse de 150 m². Elle dispose d’une grande terrasse privée avec un espace barbecue, un salon extérieur et un bar.
À l’intérieur, une cuisine bien équipée donne sur un salon avec mezzanine. À l’étage, quatre chambres et deux salles de bain permettent d’accueillir jusqu’à 10 personnes (trois chambres doubles et une chambre pour quatre).

Atouts touristiques :
Cette propriété bénéficie d’un potentiel locatif toute l’année grâce à sa proximité avec la ville de Beaujeu, qui attire de nombreux touristes. De plus, les nombreux châteaux environnants, souvent utilisés comme lieux de mariage, attirent une clientèle variée recherchant un hébergement chaque week-end.
Région et activités :
Le Beaujolais est une région viticole par excellence, et Beaujeu, ancienne capitale médiévale du Beaujolais, regorge de lieux d’intérêt :
Des musées pour découvrir l’histoire locale et la production vinicole.
L’Huillerie Beaujolaise, spécialisée dans des huiles culinaires fabriquées selon des méthodes traditionnelles.
De nombreuses caves pour déguster les 12 appellations du Beaujolais.
La célèbre Fête du Beaujolais Nouveau, chaque mois de novembre.
Une ferme d’escargots à proximité pour les amateurs de découvertes culinaires.
Pour les amoureux de la nature, la région offre de nombreuses randonnées, promenades et itinéraires cyclables.

Caractéristiques principales :
Maison 1 (200 m²)
Cuisine / espace de vie
Buanderie
Salle de bain / WC
À l’étage :
Couloir
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Salle de bain
WC
Sous-sol :
Chaufferie
Garage
Studios :
Studio 1 : 55 m²
Studio 2 : 50 m²
Extérieur :
Stockage / atelier
Aire de stationnement
Cour
Escalier menant à la piscine chauffée
Terrasse de la maison principale
Jardin
Pavillon d’été
Maison 2 (150 m²)
Escalier menant à la terrasse
Cuisine
Salon
Mezzanine
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Salle de bain 1
Salle de bain 2

Le DPE pour la maison 1 est D et pour la maison 2 F
La fosse septique est « aux norms » pour un usage familial normal, si la propriété doit être exploitée comme un gite, elle devra être modernisée.

Commerces et services :
À moins de 1 km, boulangerie, petite épicerie, restaurant et bar-tabac.
À 2,5 km, Beaujeu offre toutes les commodités : marché hebdomadaire, supermarché, boulangeries, restaurants, bureau de poste et banque.
Santé :
Pharmacie, médecins, dentistes et hôpital local.
Culture :
Musée, église historique, Maison du terroir, théâtre, médiathèque et clubs sociaux.
Sports :
Terrains de football, tennis, badminton, judo, gymnastique, pétanque et escalade.
Éducation :
Crèches, écoles maternelles, primaires et secondaires à moins de 3,5 km.
Distances clés :
Beaujeu : 2,5 km
Belleville-en-Beaujolais : 16 km
Villefranche-sur-Saône : 28 km
Mâcon : 39 km
Lyon : 65 km
Aéroport Saint-Exupéry, Lyon : 80 km



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr