Maison à vendre à Gageac-et-Rouillac (24240) - Dordogne

• 414 m²
• 15,11 ha
• 17 pièces
• 9 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété de caractère imposante, située en hauteur à Gageac-et-Rouillac, à proximité de Bergerac et de Sainte-Foy-la-Grande. Offrant une surface habitable de 414 m² comprenant 9 chambres, une annexe, une piscine, des dépendances et un terrain de 15 hectares, cette impressionnante propriété représente une opportunité exceptionnelle de rénovation et de restauration. Situé sur la commune de Gageac-et-Rouillac, à proximité de Bergerac et de Sainte-Foy-la-Grande, ce vaste domaine de caractère offre une occasion rare d’acquérir une propriété d’envergure et au potentiel certain, dans un magnifique cadre champêtre.

Nichée en hauteur et offrant une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne, la propriété propose environ 414 m² de surface habitable, répartis en 17 pièces dont 9 chambres, ainsi qu’une piscine, de nombreuses dépendances et environ 15 hectares de terrain.

Accessible par une cour privée en gravier, la propriété impressionne d’emblée par son élégante façade, sa belle architecture en pierre et sa tourelle caractéristique, qui lui confèrent l’allure d’un impressionnant manoir de campagne, riche en caractère et en intérêt architectural.

La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant menant à un bureau, un salon confortable doté d’une belle cheminée en pierre, une cuisine équipée, un cellier et une salle de bains. Depuis la cuisine, des portes s’ouvrent sur une terrasse couverte avec barbecue intégré, idéale pour les repas en plein air et les réceptions.

Une grande véranda, accessible aussi bien depuis la cuisine que depuis le hall d’entrée, est baignée de lumière naturelle et offre une vue magnifique sur la vallée de la Dordogne. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante.

À l’étage se trouvent d’autres chambres avec salle de bains attenante, ainsi que de spacieuses pièces mansardées offrant de belles possibilités d’aménagement en chambres supplémentaires ou en logement indépendant, sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires. Un deuxième escalier donne accès à une autre aile de nuit comprenant des chambres supplémentaires et des espaces modulables. Une cave à vin située sous la maison ajoute encore au charme et à la fonctionnalité de la propriété.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une piscine chauffée de 4,5 m x 10 m, clôturée par des murs en pierre pour plus d’intimité et entourée de vastes terrasses idéales pour se détendre ou recevoir.

L’annexe en pierre partiellement rénovée, d’une superficie de plus de 100 m², offre un excellent potentiel pour accueillir des invités ou être transformée en gîte. Un espace attenant supplémentaire permettrait d’agrandir encore sa surface habitable.

Un ancien chai de 250 m², abritant encore ses cuves à vin en béton d’origine, constitue un témoignage fascinant de l’histoire du domaine en tant que vignoble en activité. Autour de la cour se trouvent d’autres dépendances, notamment une ancienne salle de dégustation, des sanitaires et un garage, offrant toutes un important potentiel d’aménagement.

La propriété nécessite toutefois des travaux de rénovation et l’achèvement des travaux déjà entamés. Il ne s’agit pas d’une maison clé en main ; elle conviendrait donc particulièrement à un acquéreur doté d’une vision, de créativité et des ressources nécessaires pour restaurer et mettre en valeur ce domaine remarquable.

Le domaine est encore mis en valeur par une grande grange en pierre indépendante, située à quelques pas de la maison principale et implantée sur sa propre parcelle. Bénéficiant d’un accès indépendant et d’excellentes proportions, ce bâtiment offre un potentiel considérable de transformation en logement supplémentaire, gîte, atelier ou studio, sous réserve des autorisations nécessaires. Son emplacement séparé pourrait également offrir une flexibilité future pour une utilisation indépendante ou une revente.

Une opportunité rare de libérer tout le potentiel d’un domaine dordanais au caractère authentique.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr