Maison à vendre à Mas-Cabardès (11380) - Aude

• 235 m²
• 280 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une trouvaille rare ! Une belle maison de village avec son petit jardin et son balcon-terrasse pour profiter de la situation au bord de la petite rivière, et en prime un terrain boisé à flanc de colline juste à l'orée du village pour s'éloigner encore plus de tout.
L'une des pièces de réception est confortable et douillette, l'autre est lumineuse avec des beaux volumes. Toutes deux donnent sur le jardin. Les chambres sont grandes et offrent beaucoup de charme ainsi qu'un confort moderne. Les combles et la cave vous donnent un espace de supplémentaire.
La plupart des travaux nécessaires ont été effectués. Il reste de la place pour ajouter sa propre touche.
Potentiel locatif avéré. L'ancienne porte d'entrée donne accès à un agréable hall d'entrée, sol récemment carrelé.
À gauche, la cuisine de 15m² :
Cuisine américaine, évier en céramique sous la fenêtre. Sol carrelé. Plaque électrique avec hotte.

Du hall d'entrée, on accède à la salle à manger de 32m² :
Cheminée ouverte. Actuellement aménagée en salle à manger avec coin salon. Fenêtre donnant sur le jardin, vue sur le sommet des collines et les ruines du château. Sol en fibre naturelle.

Porte vers la salle d'eau, 6m²
Point machine à laver, grande douche à l'italienne, WC, fenêtre donnant sur le jardin.

De la salle à manger, porte vers le hall d'entré arrière. Placard.

Plus loin, une grande salle de réception de 40 m²
Poêle à bois, fenêtres donnant sur la rue, portes-fenêtres donnant sur le balcon, la terrasse et le jardin. Vue sur les collines et les ruines du château. Sol en tomettes d'origine, soigneusement refait. Toutes les installations électriques ont été mises à jour. Une belle luminosité.

Le hall d'entrée à l'arrière et les portes-fenêtres de la salle de réception mènent à un balcon spacieux. Un endroit idéal pour vos barbecues. Vues reposantes. Des marches descendent au jardin engazonné. Entièrement clôturé. Portail menant à la petite rivière.

Depuis le hall d'entrée, l'escalier mène au palier du premier étage avec son sol en tomettes.
A gauche, grande chambre de 30m² avec fenêtres sur la rue, cheminée, placards intégrés, plancher en bois qui laisse vraiment sentir l'âge de cette maison.
Au bout du palier, une pièce en L actuellement une grande chambre
25m², pourrait se prêter à une chambre plus un bureau, ou chambre avec sa salle de bain, rangements intégrés. Plafond en pente. Plancher en bois peint. Porte donnant sur l'escalier du grenier. Fenêtres donnant sur le jardin. Porte vers les WC.

Depuis le palier, on accède à un autre couloir, toujours avec un sol en tomettes.
Accès à
Grande chambre de 25m² avec fenêtres sur le jardin, WC, rangement intégré, sol stratifié, poutres apparentes au plafond. Très agréable.
Une chambre plus petite de 15m² avec des fenêtres donnant sur la rue, sol stratifié. Poutres apparentes au plafond.
Salle d'eau avec cabine de douche, lavabo. En partie carrelée, sol en vinyle.

Les greniers et les caves offrent de l'espace supplémentaire. Les caves sont accessible de l'intérieur de la maison et du passage sous la maison.

En haut du village, à environ dix minutes à pied de la maison, le terrain boisé en terrasses de 2 000 m² offre un cadre propice à la contemplation, aux pique-niques et aux jeux avec les enfants. Il serait peut-être judicieux d'y installer un raccordement à l'eau et à l'électricité afin de rendre cet espace plus fonctionnel. Sous réserve d'autorisation, ce lieu pourrait éventuellement accueillir une activité de glamping ou d'autres petites activités de plein air.

Dans l'ensemble, cette propriété avec ses 400 ans d'histoire se compose d'une maison très spacieuse avec un potentiel de location ou simplement un bel espace familial et deux espaces extérieures. Prenez contacte pour en savoir plus, et pour avoir les plans et des images supplémentaires.

Mas-Cabardès est un petit village aux maisons en pierre situé au cœur de la Montagne Noire, au bord d’une petite rivière qui descend la vallée. Accessible par l’une des nombreuses routes sinueuses, on a l’impression d’être à des milliers de kilomètres de tout, alors qu’il ne se trouve en réalité qu’à une demi-heure de Carcassonne, avec son aéroport, sa gare, ses nombreuses possibilités de shopping et son attrait touristique.
Mas-Cabardès est un petit village animé qui dispose encore d’une école primaire ; les enfants plus âgés empruntent le transport scolaire pour se rendre dans des établissements plus importants.
Le village est étroitement lié à l’histoire de la viticulture en France, ainsi qu’à une histoire industrielle liée au textile. Aujourd’hui, c’est un havre de paix très apprécié tant par les habitants que par les étrangers. La bonne connexion Internet fait de ce village un lieu idéal pour le télétravail, et plusieurs habitants en profitent, ne se rendant au bureau que de temps en temps. Le calme et la tranquillité offrent une atmosphère propice à la concentration, et le paysage est une source d’inspiration constante.
Peu de maisons du village disposent d’un jardin attenant, celle-ci étant une des rares maisons qui bénéficient d’un espace extérieur de bonne taille. La petite rivière qui murmure au fond du jardin contribue à rafraîchir l’espace en été.
L’épicerie se trouve presque en face de la maison et constitue le lieu incontournable pour échanger des nouvelles, discuter, partager un café et même faire quelques courses.
Avec des habitants originaires de nombreux pays, bien intégrés à la vie locale, et les familles qui sont ici depuis plusieurs générations, il y a toujours quelqu’un d’intéressant à qui parler. Le court de tennis a été récemment rénové et un parcours de sport en plein air a été installée. Pour les randonneurs, les coureurs et les cyclistes, cette région est un véritable paradis de sentiers, de routes tranquilles et de paysages de montagne. Les golfeurs ont le choix entre deux superbes parcours à moins de 30 km. Les passionnés d’histoire auront hâte pour découvrir le prochain château, village fortifié, manoir ou musée, tandis que les amateurs de gastronomie et de vin s’en donneront bien sûr à cœur joie. Il y a quelques restaurants facilement accessibles en voiture et bien d’autres encore un peu plus loin. Une auberge charmante, située à une agréable demi-heure de marche, propose une bonne cuisine maison.
Si vous ne connaissez pas encore la Montagne Noire, laissez-moi vous confier un secret. Ce paysage magique de collines et de lacs, de forêts et de rivières, est un véritable terrain de jeu où l’on peut pratiquer presque tous les sports de plein air, tout en profitant d’un riche patrimoine culturel, d’une vie villageoise dynamique et d’un climat idyllique, avec des étés chauds, des hivers froids et toutes les nuances entre les deux. Que vous souhaitiez vous installer dans le jardin avec une boisson fraîche, vous allonger au bord du lac avec un bon livre, dévaler les pentes en VTT, gravir les côtes à vélo de route ou escalader les falaises en toute solitude, cet endroit a de quoi vous satisfaire. J’adorerais le partager avec vous, alors n’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Mais ne le dites pas aux autres.

Également disponible : plus de photos, plans d’étage
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr