Maison à vendre à Mûrs-Erigné (49610) - Maine-et-Loire

• 434 m²
• 8278 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entièrement restauré avec soin et parfaitement entretenu, cet élégant manoir offre une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère immédiatement exploitable au cœur de l'Anjou et de la Vallée de la Loire. Il réunit de vastes espaces privatifs pour les propriétaires, quatre magnifiques suites d'hôtes, un gîte indépendant d'une chambre ainsi qu'une superbe grange aménagée avec espace bar, idéale pour accueillir réceptions, séminaires, mariages intimistes ou événements privés. Les jardins paysagers s'articulent autour de la piscine, tandis qu'une terrasse, un pré et un verger privatifs garantissent calme et intimité. Rénové avec des prestations de qualité, le domaine ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'une performance énergétique remarquable pour une demeure de cette époque. À seulement quelques minutes de l'A87, il profite d'un accès rapide à Angers, Saumur, Nantes ainsi qu'aux vignobles, châteaux et sites touristiques de la Vallée de la Loire. Le Manoir

Élégant et parfaitement restauré, ce magnifique manoir allie le charme d'une demeure de caractère au confort d'une rénovation de grande qualité. Aujourd'hui exploité avec succès en chambres d'hôtes et gîte, il offre une opportunité rare d'acquérir une propriété immédiatement exploitable, tout en conservant le potentiel d'une superbe résidence familiale.

Atout particulièrement remarquable pour une demeure de cette époque, le manoir bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE **C**), offrant un niveau de confort et de maîtrise des consommations rarement rencontré dans une propriété de caractère.

Les espaces privatifs des propriétaires sont totalement indépendants des hébergements touristiques, garantissant un équilibre idéal entre vie personnelle et activité d'accueil. Le salon, avec ses tomettes anciennes, ses poutres apparentes et sa cheminée, illustre parfaitement le caractère authentique des lieux, tandis que les pièces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Hébergements

La propriété comprend quatre élégantes suites d'hôtes, toutes disposant de leur salle d'eau et de leurs toilettes privatives, ainsi qu'un gîte indépendant d'une chambre entièrement équipé. L'ensemble est en parfait état et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.

Réceptions et événements

Face au manoir, une superbe grange entièrement rénovée constitue un véritable atout. Son vaste espace modulable permet d'accueillir mariages intimistes, réceptions familiales, séminaires, stages ou événements privés. Une agréable salle de bar attenante, ouverte sur la piscine, complète harmonieusement cet espace de réception.

Les extérieurs

Les jardins paysagers s'organisent autour d'une piscine chauffée, créant un environnement particulièrement agréable pour les hôtes comme pour les propriétaires. Une vaste cour gravillonnée offre de nombreuses places de stationnement.

À l'arrière du manoir, une terrasse privative, un verger et un paddock permettent aux propriétaires de profiter d'espaces entièrement préservés de l'activité touristique, dans un environnement calme et verdoyant.

Situation

Située au cœur de la campagne angevine, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant remarquablement accessible. L'autoroute A87 se rejoint en quelques minutes seulement, facilitant les déplacements vers Angers, Saumur, Nantes et Poitiers.

Cette localisation privilégiée, au cœur de l'Anjou et de la Vallée de la Loire, séduit une clientèle française et internationale attirée par les vignobles, les châteaux de la Loire, le patrimoine régional, les itinéraires cyclables ainsi que le Puy du Fou. Elle constitue un cadre idéal pour développer une activité touristique de qualité ou profiter pleinement d'un art de vivre recherché dans l'une des plus belles régions de France.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr