Maison à vendre à Salignac-Eyvigues (24590) - Dordogne

• 190 m²
• 9913 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Périgord Noir, cette authentique maison en pierre a été entièrement rénovée (2020–21) par un architecte, alliant charme d’antan et confort moderne. Offrant 4 chambres et 2 salles de bain, la propriété est clé en main : pompe à chaleur réversible, double vitrage aluminium, ballon d’eau chaude neuf, adoucisseur d’eau et piscine au sel entièrement réaménagée.
Nichée dans un hameau paisible de seulement quatre maisons, elle bénéficie d’une intimité totale et de vues panoramiques sur la campagne, avec un château en toile de fond. Le terrain clos d’environ 1 hectare assure tranquillité et espace, tandis que deux dépendances et un grand garage offrent un potentiel de gîtes ou d’hébergement supplémentaire.
Rénovée avec soin et prête à vivre, cette propriété se situe à proximité de Salignac, Souillac, Sarlat et Montignac, combinant sérénité et accessibilité. Ce n’est pas seulement une maison — c’est un art de vivre. Rénovée avec soin et à un niveau élevé, cette propriété allie le charme intemporel de la pierre ancienne au confort moderne. Ses intérieurs spacieux et lumineux, ainsi que son parc paysager, offrent un cadre idéal, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances familiale ou projet de gîte/boutique de location. Paisible et privée, elle bénéficie également d’un accès aisé aux villes, marchés et sites emblématiques du Périgord Noir.

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée/salon accueillant (35,6 m²) avec cheminée en pierre et escalier vers l’étage
Cuisine/salle à manger contemporaine (22,2 m²) avec meubles intégrés, plaque à induction, hotte et arrière-cuisine (3,3 m²)
WC invités (2,4 m²)
Spacieuse chambre parentale (24,2 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, salle d’eau attenante (6,3 m²) avec douche à l’italienne et WC
Premier étage
Grand palier lumineux (43 m²), idéal comme salon familial ou espace bureau
Salle d’eau avec WC (6 m²)
Chambre 2 (25,6 m²) avec plafond cathédrale et poutres apparentes
Chambres 3 et 4 (13,2 m² et 7 m²)
Niveau inférieur / Sous-sol
Deux pièces de rangement (27,4 m² et 14 m²), plus une cuisine d’été (12 m²)
Pièce supérieure (31,8 m²) avec WC (1,6 m²) — facilement aménageable en annexe indépendante

Atelier/grenier supplémentaire (30 m², rez-de-chaussée + mezzanine)
Garage attenant avec arrivées d’eau (52,3 m²)

Extérieurs
Parc clos et paysager de près d’1 hectare (9 913 m²) avec vues panoramiques sur la campagne et un château au loin
Piscine enterrée au sel, entièrement remise à neuf (liner, pompe, filtration)
Local technique de piscine avec électricité (6 m²)
Deux autres dépendances offrant un potentiel de gîtes ou d’hébergement supplémentaire

Caractéristiques techniques
Chauffage : pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques muraux ; cheminée ouverte
Eau chaude : ballon électrique neuf
Menuiseries : aluminium double vitrage
Assainissement : fosse septique récemment installée

Distances (env.)
Salignac-Eyvigues : 8 km
Souillac : 13 km
Sarlat-la-Canéda : 18 km
Montignac-Lascaux : 27 km
Aéroport de Bergerac : 90 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr