Maison à vendre à Gabarret (40310) - Landes

• 160 m²
• 10 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de ville datant d’environ 1800, offrant près de 160 m² habitables, dont un appartement indépendant en rez-de-chaussée avec entrée privative, idéal pour une activité Airbnb, l’accueil de famille et d’amis ou un complément de revenus. Alliant le charme de l’ancien à des équipements modernes performants (pompe à chaleur, double vitrage et panneaux photovoltaïques), cette propriété polyvalente bénéficie de faibles coûts énergétiques et d’un emplacement privilégié au cœur de Gabarret, à proximité de Barbotan-les-Thermes, Fourcès, Nérac et du vignoble de l’Armagnac. Située en plein cœur de Gabarret, cette charmante maison de ville allie parfaitement le cachet de l’ancien au confort et à l’efficacité énergétique d’aujourd’hui. Avec ses volumes généreux, ses espaces lumineux, son excellente performance énergétique (classe C) et son important potentiel d’aménagement, cette propriété représente une opportunité rare dans l’une des petites villes les plus recherchées du pays d’Armagnac.

Datant d’environ 1800, la maison a été soigneusement entretenue et récemment remise au goût du jour. Elle conserve de nombreux éléments de caractère tout en bénéficiant d’améliorations significatives en matière de confort et d’économies d’énergie, notamment le double vitrage, une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Ces équipements, particulièrement rares pour une maison de cette époque, permettent de réduire considérablement les coûts de fonctionnement tout au long de l’année.

L’habitation développe environ 160 m² et offre une configuration particulièrement flexible.

Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour accueillant de 22 m², une cuisine de 8 m², une buanderie de 7 m², trois chambres confortables de 10 m², 11 m² et 17 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une cour privative avec entrée indépendante complète ce niveau. Grâce à son accès séparé et à ses équipements, cet espace se prête parfaitement à la création d’un appartement indépendant, idéal pour une activité Airbnb, l’accueil de proches ou la génération de revenus complémentaires.

Le premier étage accueille une superbe pièce de vie ouverte de 40 m² baignée de lumière naturelle. Un poêle à bois constitue un chaleureux point central tandis que les colombages et poutres apparentes magnifiquement restaurés rappellent tout le caractère gascon de la demeure. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée de 16 m², une quatrième chambre de 15 m², une salle de bains de 11,5 m² ainsi qu’un WC séparé.

Au-dessus, le grenier d’environ 70 m² offre un remarquable potentiel d’aménagement. Sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait accueillir des chambres supplémentaires, un bureau, un atelier d’artiste, un espace de loisirs ou même une terrasse sur le toit.

À l’extérieur, la cour arrière, facile d’entretien, constitue un espace intime et agréable pour se détendre, recevoir ou profiter des repas en plein air durant les beaux jours.

L’un des grands atouts de cette propriété est son emplacement. Gabarret est une petite ville dynamique située aux portes de la forêt landaise et entourée des célèbres vignobles de l’Armagnac. Elle offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, cafés, restaurants, boulangerie, pharmacie, écoles, installations sportives et marché hebdomadaire.

Tout au long de l’année, la commune accueille fêtes traditionnelles et événements locaux qui reflètent l’art de vivre gascon. En été, les marchés nocturnes de Gabarret et les animations organisées aux Arènes attirent habitants et visiteurs autour des produits du terroir, des vins régionaux, de la musique et des repas en plein air dans une ambiance chaleureuse et conviviale.

Les environs se prêtent parfaitement aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou l’équitation. Les amateurs de gastronomie et d’Armagnac apprécieront également la proximité des nombreux domaines viticoles et distilleries.

La station thermale renommée de Barbotan-les-Thermes se situe à seulement 10 minutes et accueille des visiteurs tout au long de l’année pour ses cures et ses installations de bien-être, renforçant ainsi l’attrait de la propriété pour une activité locative saisonnière.

À proximité se trouvent également le magnifique village circulaire de Fourcès, classé parmi les plus beaux villages de France, la ville royale de Nérac avec son riche patrimoine historique, ainsi qu’Eauze, capitale de l’Armagnac. Les paysages vallonnés du Gers séduisent par leur gastronomie, leurs vignobles et leur douceur de vivre.

Les principales distances sont les suivantes :

• Barbotan-les-Thermes – 10 min
• Eauze – 20 min
• Fourcès – 20 min
• Nérac – 30 min
• Mont-de-Marsan – 40 min
• Gare TGV d’Agen – environ 1 h
• Aéroport de Bordeaux – environ 1 h 45
• Aéroport de Pau – environ 1 h 45
• Aéroport de Toulouse – environ 2 h

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances facile à entretenir ou un projet offrant un potentiel de revenus complémentaires, cette propriété réunit de nombreux atouts : caractère, espace, faibles coûts énergétiques et possibilités d’évolution.

Une belle opportunité d’acquérir une maison pleine de charme au cœur de la Gascogne, dans un environnement recherché entre Landes, Gers et pays de l’Armagnac. Une visite s’impose.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr