Maison à vendre à Laroque-des-Albères (66740) - Pyrénées-Orientales

• 200 m²
• 1,38 ha
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à quelques minutes du centre de Laroque-des-Albères et à 15 minutes de Perpignan et de la Méditerranée, cette propriété classée A/A s'étend sur 1,3 ha de terrain. Elle comprend une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale, cuisine ouverte, suite parentale de plain-pied, ainsi que deux autres suites à l'étage et un espace bureau/salon pouvant servir de 4ème chambre. Une grande terrasse offre de superbes vues panoramiques sur les montagnes. Le terrain se compose de jardins paysagers autour de la maison et d'une parcelle de vigne avec accès indépendant. À l'extérieur, piscine, cuisine d'été et espaces de détente créent un cadre idéal pour recevoir. Un garage 6 voitures complète l'ensemble et bénéficie d'une déclaration préalable autorisant sa transformation en espace habitable, idéal pour un gîte, logement indépendant ou activité professionnelle. La construction d'un nouveau garage reste possible si cet espace est converti. Laroque-des-Albères est un village très recherché qui allie le charme catalan au confort moderne, avec ses commerces, restaurants, cafés et services essentiels accessibles toute l’année. Située à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes, de Perpignan et de l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes, ainsi qu’à proximité de l’Espagne, cette propriété exceptionnelle bénéficie d’un emplacement rare, accessible à pied depuis le centre du village tout en offrant calme absolu, intimité et vues panoramiques spectaculaires sur le massif des Albères.

Présentation de la propriété

Édifiée sur une parcelle privée de 13 789 m² (près de 1,4 hectare), la propriété comprend plus de 6 000 m² de jardins paysagers entourant la maison ainsi qu’une parcelle agricole attenante de plus de 7 000 m² bénéficiant d’un accès indépendant potentiel. Principalement plat, le terrain est agrémenté d’arbres matures et pourrait également convenir à un projet équestre ou à d’autres activités de plein air.

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée
• Cuisine ouverte de 20 m², entièrement aménagée et équipée, avec plans de travail en granit et cuisinière à gaz
• Arrière-cuisine / buanderie de 7 m² avec évier et espace lingerie
• Séjour 1 de 20 m² avec plafond cathédrale et cheminée insert double face
• Séjour 2 de 20 m² avec cheminée insert double face
• Chambre 1 de 11 m² avec salle d’eau privative de 4 m² comprenant douche, lavabo et WC
• WC invités

Étage

• Mezzanine ouverte de 22 m² avec plafond cathédrale, idéale comme salon, bureau ou quatrième chambre potentielle
• Grandes baies vitrées pleine hauteur et terrasse surélevée offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les jardins, les vignes et les montagnes des Albères
• Chambre 2 de 12 m² avec salle d’eau privative de 4 m²
• Suite parentale de 20 m² avec balcon privatif
• Salle de bains parentale de 8 m² avec double vasque, douche, baignoire, WC et bidet

GARAGE ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

Un vaste garage indépendant d’environ 15 m x 6 m permet de stationner jusqu’à six véhicules grâce à ses trois portes doubles.

Point particulièrement intéressant, une déclaration préalable a déjà été accordée autorisant la transformation du bâtiment en environ 75 m² de surface habitable. Cette possibilité offre un excellent potentiel pour la création d’un gîte, d’un logement indépendant, d’un espace destiné à accueillir famille ou amis, d’un bureau à domicile ou encore d’un local professionnel.

En cas de transformation du garage existant, la construction d’un nouveau garage reste envisageable, jusqu’à 20 m² sous déclaration préalable et jusqu’à 40 m² sous réserve de l’obtention d’un permis de construire.

EXTÉRIEURS

• Allée privative avec nombreux espaces de stationnement
• Accès séparé à la parcelle agricole et aux terrains arrière
• Jardins paysagers autour de la maison
• Végétation méditerranéenne et arbres matures
• Cadre paisible offrant une intimité exceptionnelle

PISCINE ET ESPACES DE RÉCEPTION

• Piscine au sel de 10 m x 4 m, profondeur 1,5 m
• Grande terrasse ensoleillée
• Terrasse couverte pour les repas en extérieur
• Cuisine d’été entièrement équipée
• Plusieurs espaces dédiés à la détente et à la réception

TERRAIN

• Surface totale : 13 789 m²
• Jardins paysagers autour de la maison : plus de 6 000 m²
• Parcelle agricole attenante : plus de 7 000 m² avec accès indépendant potentiel
• Terrain majoritairement plat
• Adapté à de nombreux projets de loisirs, d’activités de plein air ou équestres

PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Excellente performance énergétique classée A/A
• Chauffage et rafraîchissement par le sol
• Radiateurs complémentaires
• Production d’eau chaude par pompe à chaleur
• Panneaux photovoltaïques
• Double vitrage intégral
• Portes intérieures et parquets en chêne massif
• Puits alimentant le système d’arrosage automatique
• Tout-à-l’égout

Associant vues panoramiques sur les montagnes, vaste terrain, excellente performance énergétique, potentiel d’aménagement et proximité immédiate du littoral ainsi que des commodités du village, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir un bien de qualité dans l’un des secteurs les plus prisés des Pyrénées-Orientales.

L’IA est utilisée occasionnellement uniquement pour ajouter du mobilier ou des éléments de décoration à des fins de visualisation. Les caractéristiques des pièces, les dimensions, l’agencement et l’état du bien ne sont jamais modifiés. Les photos originales sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr