Maison à vendre en Poitou-Charentes - Charente Angoulême Maison d’architecte lumineuse, terrain clos et arboré, environnement calme et boisé, 10mn gare Angoulême REF: A41581DGE16

270 m²
2000 m²
9 pièces
5 chambres
3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 10 minutes du centre-ville d’Angoulême, découvrez cette superbe maison d’architecte de plain-pied offrant 270 m² d’élégance et de confort.
Conçue pour privilégier l’espace et la lumière, elle s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de soleil, sublimée par son plafond cathédrale et ses larges ouvertures sur le jardin.
Elle dispose de 5 chambres, dont une suite parentale, offrant à chacun intimité et fonctionnalité.
Un agrandissement de 70 m², déjà intégré, permet de multiples possibilités : second salon, salle de jeux, espace professionnel, ou même appartement indépendant selon les projets.
Implantée sur un terrain clos d’environ 2 000 m², parfaitement aménagé, la propriété bénéficie d’une piscine idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Matériaux nobles, volumes généreux, luminosité omniprésente : cette maison se distingue par ses prestations de grande qualité et son potentiel d’usage exceptionnel.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette belle et grande maison d’architecte de 2009 se compose de :

Un hall d’entrée avec nombreux rangements et WC avec lave mains
Superbe pièce de vie très lumineuse de 61m² avec ses larges baies vitrées, son plafond cathédrale, insert, ouvrant sur terrasses
Cuisine neuve haut de gamme entièrement équipée, avec arrière cuisine
Espace parental composé d’une chambre (12.7m²), avec salle de bains (8.1m²) et dressing (8.4m²)
Chambre (13.1m²) utilisée actuellement comme bureau
Espace chambre d’amis (12.4m²) avec salle d’eau (2.7m²) et dressing (2.6m²)
Chambre 4 (13.2m²) avec grands placard de rangements
Chambre 5 (17.4m²) avec grands placard de rangements
Toutes les chambres possèdent de larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le terrain
Salle d’eau (5.4m²) avec WC
Cellier/buanderie (6.9m²)
WC indépendants
Grand garage (34m²) avec porte sectionnelle automatique
Un agrandissement a été réalisé en 2017, d’une surface de 73m², idéal pour une profession libérale ou d’indépendant, ou encore pour un logement indépendant

Piscine Magiline 6x4 traitement au chlore
Chauffage au sol par pompe à chaleur dans l’habitation principale, split réversible dans l’agrandissement
Cabanon jardin récent de 15m²
Tout à l’égout
Terrain entièrement clos et arboré de 2000m²
Arrêt de bus à proximité
Gare LGV et centre-ville d’Angoulême à 10mn
Prestations haut de gamme et modernes offrant un confort et un cadre de vie unique

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A41581DGE16

Types de bien Maison
Maison
Maison familiale

Description

À 10 minutes du centre-ville d’Angoulême, découvrez cette superbe maison d’architecte de plain-pied offrant 270 m² d’élégance et de confort.
Conçue pour privilégier l’espace et la lumière, elle s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de soleil, sublimée par son plafond cathédrale et ses larges ouvertures sur le jardin.
Elle dispose de 5 chambres, dont une suite parentale, offrant à chacun intimité et fonctionnalité.
Un agrandissement de 70 m², déjà intégré, permet de multiples possibilités : second salon, salle de jeux, espace professionnel, ou même appartement indépendant selon les projets.
Implantée sur un terrain clos d’environ 2 000 m², parfaitement aménagé, la propriété bénéficie d’une piscine idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Matériaux nobles, volumes généreux, luminosité omniprésente : cette maison se distingue par ses prestations de grande qualité et son potentiel d’usage exceptionnel.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette belle et grande maison d’architecte de 2009 se compose de :

Un hall d’entrée avec nombreux rangements et WC avec lave mains
Superbe pièce de vie très lumineuse de 61m² avec ses larges baies vitrées, son plafond cathédrale, insert, ouvrant sur terrasses
Cuisine neuve haut de gamme entièrement équipée, avec arrière cuisine
Espace parental composé d’une chambre (12.7m²), avec salle de bains (8.1m²) et dressing (8.4m²)
Chambre (13.1m²) utilisée actuellement comme bureau
Espace chambre d’amis (12.4m²) avec salle d’eau (2.7m²) et dressing (2.6m²)
Chambre 4 (13.2m²) avec grands placard de rangements
Chambre 5 (17.4m²) avec grands placard de rangements
Toutes les chambres possèdent de larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le terrain
Salle d’eau (5.4m²) avec WC
Cellier/buanderie (6.9m²)
WC indépendants
Grand garage (34m²) avec porte sectionnelle automatique
Un agrandissement a été réalisé en 2017, d’une surface de 73m², idéal pour une profession libérale ou d’indépendant, ou encore pour un logement indépendant

Piscine Magiline 6x4 traitement au chlore
Chauffage au sol par pompe à chaleur dans l’habitation principale, split réversible dans l’agrandissement
Cabanon jardin récent de 15m²
Tout à l’égout
Terrain entièrement clos et arboré de 2000m²
Arrêt de bus à proximité
Gare LGV et centre-ville d’Angoulême à 10mn
Prestations haut de gamme et modernes offrant un confort et un cadre de vie unique

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Angoulême

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Piscine

Tout à l'égout

Garage

Non mitoyenne

près du golf

Plain pied

Fibre optique

Potentiel commercial

Maison de caractère

Double vitrage

Insert - poêle à bois

Jardin

Terrasse

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 729 000 €

Honoraires en % 4% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 699 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 3 000 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Angoulême (16000) - Charente