Clarté exceptionnelle avec une vue plein ciel pour ce studio indépendant d'angle avec 3 fenêtres toutes hauteurs ouverts sur 3 balconnets (0,70m2 chacun) au 6e et dernier étage d’un bel immeuble hausmmannien bien entretenu et sécurisé de 1890 avec ascenseur (en demi-étage). Au coeur du quartier de Chaillot, à15mn de marche des Champs-Elysees, emplacement très chic et prêt à emménager pour cet appartement de qualité avec sa pièce de vie baigné de lumière avec jolie coin cuisine ouverte, une Salle de bain avec WC. Une cave saine de 4,40m2 en supplément du prix complète ce bien sans vis-a-vis et vues sur les toits de Paris. Situé entre Boissière et Victor Hugo, un quartier résidentiel et cosmopolite renforçant également son caractère international, riche en histoire, en culture et en architecture à 2 pas du marché couvert St-Didier.
Cette acquisition de prestige offre une vraie paix d’esprit que ce soit pour une première acquisition ou un pied à terre d’exception. Adresse très cotée plaçant ses habitants au cœur de la vie parisienne avec ses nombreux commerces de proximité, le marché couvert Saint-Didier et son explosion de couleurs, ses incontournables cafés et terrasses à la mode et à 600m du club très exclusif Villa Thalgo Club et son Spa Marin.
Performance énergétique
- 609 G / 24 C --> Energie Finale 320 E
- Coût énergie annuel : entre 1180 € et 1630 €
- Travaux essentiels pour passer en E --> entre 3200 € et 4900 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 5100 € et 7700 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement (lots 15, 16 et 17) --> Pondération 22,32 m2 = 15,681 euros/m2
- Total habitable --> 22,80 m2 au sol ; 20,43 m2 Carrez ; 3 balcons pour un total de 2,10 m2 ;
Détails des pièces : Séjour 15,20 m2 ; Cuisine 4,85 m2 ; Salle d'eau 2,75 m2 ; Débarras en jouissance exclusive 0,50 m2 ; 3 Balcons de 0,70 m2 chacun
- Une Cave --> 4,40 m2 valorisé à 10,000 euros/m2 (1 / 1004e)
- Lots total tantièmes --> 19 / 1004e des parties communes générales de l'immeuble
Prestations : Petite copropriété à taille humaine et idéalement situé, 3 grandes baies vitrées sur balcon, baigné de lumière avec belles vues dégagées, très bien entretenu au fil des années et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, voisinage très amical et sans incivilité, ascenseur en demi étage, volets persiennes et stores a projection à toutes les fenêtres, offre un confort certain bénéficiant de tranquillité dû au double vitrage, orientations principales Sud Ouest, à 200m de la Place Victor Hugo, kitchenette entièrement équipée, 2.65m hauteur sous plafond, placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, 6e étages et dernier étage, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + Interphone/digicode, porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit dans l'immeuble, chauffage individuel éléctrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, parties communes refaite en 2013, charge 90€/mois comprenant entretien des parties communes par gardien de l'immeuble + eau froide + Ascenseur, taxe foncière 600 €/an.
Au cœur du quartier administratif de Chaillot, cet immeuble ancien avec ascenseur de 6 étages sur RDC a été bâti en 1890 et dénombre environ 13 logements. Il est érigé sur une parcelle de 204 m2 situé à 195 m de la station Victor Hugo (L2) et 270 m de la Station de métro Boissière (L6). Sectorisé Collège Eugéne Delacroix à 950m. Station Vélib à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- Il n'a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- Il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb sur les gardes corps du studio
- ERT : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Voici les quelques caractéristiques de cet arrondissement et son atmosphère généralement aisée et conservatrice :
- L'architecture : Il abrite certains des plus beaux immeubles haussmanniens de Paris. Ces grandes structures ornées présentent des éléments architecturaux parisiens classiques tels que des balcons en fer forgé, des façades en pierre et des toits mansardés.
- Zone résidentielle : L'arrondissement est principalement un quartier résidentiel, avec de nombreux appartements et maisons de ville haut de gamme. C'est un quartier recherché par les Parisiens aisés, les expatriés et les diplomates.
- Musées : Le quartier compte plusieurs musées remarquables, dont le Palais de Tokyo, un musée d'art contemporain, et le musée Marmottan Monet, connu pour son impressionnante collection d'œuvres du célèbre peintre impressionniste Claude Monet.
- Parcs et espaces verts : Il abrite de magnifiques parcs et jardins. Le Bois de Boulogne, l'un des plus grands espaces verts de Paris, est situé dans la partie ouest de l'arrondissement.
- Le Trocadéro : Ce quartier offre l'une des vues les plus emblématiques de la Tour Eiffel. C'est un endroit très prisé des touristes et des habitants pour admirer et photographier le monument.
- Écoles et institutions internationales : L'arrondissement abrite plusieurs écoles et institutions internationales, ce qui en fait un choix populaire pour les familles à la recherche d'une éducation internationale.
- Restauration et shopping : Il offre une gamme d'options de restauration et de shopping haut de gamme, avec de nombreux restaurants gastronomiques et boutiques.
- De nombreuses ambassades étrangères et résidences diplomatiques sont situées dans cet arrondissement, ce qui contribue au caractère international et cosmopolite du quartier.
- Calme et tranquillité : Cet arrondissement est connu pour son atmosphère tranquille et sûre, ce qui en fait un choix privilégié pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme et plus détendu au cœur de la ville.
Dans l'ensemble, le 16e arrondissement de Paris offre un mélange d'attractions culturelles, de beaux espaces verts et de vie haut de gamme, ce qui en fait un quartier attrayant pour ceux qui apprécient un environnement plus résidentiel et paisible au cœur de l'effervescente capitale française.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1050€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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