Situé à 1 500 mètres d'altitude, sur un terrain de près de 2 000 m², à seulement 600 mètres du hameau de La Chiserette, à Champagny-le-Haut, ce chalet offre environ 1 036 m² de surface de plancher répartis sur quatre niveaux.
En poursuivant ce projet avec soin, il est possible de créer un véritable refuge de montagne de grand standing, comprenant de 7 à 20 chambres, un vaste espace spa et bien-être, garage, de grandes baies vitrées et des vues panoramiques exceptionnelles. Le résultat serait l'une des propriétés les plus remarquables et exclusives de toute la région.
Ce projet offre l'opportunité rare d'associer le confort et les prestations d'un chalet de luxe digne des plus grandes stations alpines au cadre préservé et paisible du Parc national de la Vanoise, tout en restant à proximité immédiate de Champagny-en-Vanoise, du domaine Paradiski et des stations de Courchevel et des Trois Vallées.
À noter: ce bien est vendu exclusivement avec le chalet voisin attenant (réf. A43339DMD7)
Situé à **1 500 mètres d’altitude** et dominant le charmant village de **Champagny-en-Vanoise**, le plateau de **Champagny-le-Haut** est un véritable paradis pour les amoureux des paysages alpins préservés.
À la fois proche du village principal et remarquablement isolé, le vallon de Champagny-le-Haut allie un environnement naturel spectaculaire, caractéristique des vallées glaciaires, à un paysage façonné depuis des siècles par l’activité humaine et l’adaptation à la montagne.
Grâce à sa proximité avec **Courchevel**, à son accès direct au domaine de **La Plagne** d’un côté et à sa situation comme l’une des principales portes d’entrée du **Parc national de la Vanoise** de l’autre, le village bénéficie d’une attractivité tout au long de l’année qui le distingue de nombreuses grandes stations de ski voisines.
En hiver, la vallée offre un vaste domaine nordique avec près de **30 km de pistes de ski de fond** parfaitement entretenues et sécurisées, des itinéraires de raquettes, des promenades à cheval, du ski-joëring, des balades en chiens de traîneau ainsi que la célèbre **tour de glace**, haut lieu de l’escalade sur glace accueillant régulièrement des compétitions et des événements internationaux.
Les amateurs de freeride et de hors-piste qui osent s’élancer depuis les sommets de **La Plagne**, de la **Roche de Mio** ou de **Bellecôte**, à travers les grands combes et les couloirs spectaculaires descendant vers la vallée, terminent tous leur descente à Champagny-le-Haut.
Des navettes gratuites circulent toutes les **5 à 10 minutes**, permettant de rejoindre le village principal en moins de six minutes et d'accéder directement au domaine de **Paradiski (La Plagne – Les Arcs)** et à ses **plus de 430 km de pistes**. En moins de trente minutes par Bozel, il est également possible de rejoindre **Courchevel** et le gigantesque domaine skiable des **Trois Vallées**.
Au printemps, lorsque la saison de ski en station s’achève, les passionnés de ski de randonnée prennent le relais. La vallée constitue le point de départ ou d’arrivée de nombreux itinéraires mythiques, notamment le **Grand Bec**, le **Couloir des Italiens**, le **Col du Palet**, la **Grande Casse**, la **Grande Motte** et bien d’autres.
En été, Champagny-le-Haut devient un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, les randonneurs, les grimpeurs et tous ceux qui recherchent la beauté, le calme et l’authenticité de la haute montagne. Plusieurs refuges d’altitude accueillent randonneurs et alpinistes et permettent de rejoindre certains des plus célèbres itinéraires de grande randonnée des Alpes françaises.
L’automne offre lui aussi un spectacle exceptionnel avec les couleurs flamboyantes des mélèzes et l’atmosphère paisible annonçant le long hiver alpin. Cette saison attire de nombreux passionnés de montagne venus profiter des sentiers presque déserts, des températures agréables et du brame des cerfs résonnant dans toute la vallée.
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## Extraits du projet et du chalet prévu
Vous trouverez ci-dessous quelques éléments du concept architectural et du projet final envisagé. Une documentation complète est disponible sur simple demande.
### Le chalet
* Chalet réparti sur **4 niveaux**.
* **Surface de plancher : 1 036 m².**
* Un projet architectural alternatif a également été développé pour la création de **12 appartements**, représentant une surface totale d'environ **1 142 m²**.
### Les espaces de vie
* Hall principal de **160 m²**, conçu pour accueillir une cheminée monumentale de **2,50 m de largeur** et **2 m de hauteur**.
* Hauteur sous plafond atteignant **8 mètres** dans la pièce de vie principale.
* Au centre du salon, les réseaux sont déjà prévus pour l'installation d'une fontaine circulaire de **3 mètres de diamètre**.
* Les immenses baies vitrées panoramiques, avec un minimum de montants visibles, offrent une vue totalement dégagée sur les montagnes.
### Dimensions des baies vitrées
* Salon : **7 m de hauteur x 10,50 m de largeur**
* Salle à manger : **4 m x 8 m**
* Chambre : **4,50 m de hauteur** sur une façade et **3 m** sur l'autre.
Toutes les structures porteuses ont été intégrées dans les murs afin de supprimer toute colonne ou poutre apparente et de maximiser les volumes intérieurs.
## Distribution intérieure
### Niveau -1
* Sauna
* Hammam
* Très grand espace SPA avec bassins chaud et froid
* Grande salle de bains
* WC invités
* Ski-room / vestiaire
* Buanderie
* Chambre avec cuisine et salle de bains, disposant d'une entrée indépendante (personnel ou invités)
* Deux locaux techniques (chaufferie et local électrique)
* Salle de sport avec fontaine
* Pièce secrète
À l'extérieur :
* Terrasse avec bassin d'eau glacée intégré
* Bain japonais chauffé au bois
### Rez-de-chaussée
* Grand vestiaire d'entrée
* WC invités
* Trois grandes chambres avec salles de bains privatives
* Grand dressing
* Grande salle de bains
* Garage de **155 m²** pouvant accueillir **8 véhicules** (hauteur sous plafond : 3 mètres)
* Cellier
* Douche et WC
Chaque chambre bénéficie d'un vaste balcon couvert.
### Niveau +1
* Salon principal de **165 m²** avec cheminée et fontaine (hauteur sous plafond jusqu'à 8 m)
* Salle à manger de **69 m²** avec cheminée (hauteur jusqu'à 4,5 m)
* Suite parentale de **105 m²** avec cheminée et salle de bains privative (hauteur jusqu'à 5,5 m)
* Cuisine ouverte avec cheminée
* Pièce secrète
Toutes les pièces ouvrent sur un grand balcon couvert.
### Niveau +2
* Chambre avec vue panoramique sur le lac
* Grand balcon couvert
* Baignoire sur estrade
* Douche et WC
* Dressing
## Capacités prévues
* **33 pièces**
* **Minimum 7 chambres**, avec possibilité d'en créer jusqu'à **20**
* **11 salles de bains**, extensibles jusqu'à **20** selon le projet retenu.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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