Située à mi-chemin entre Matha et Cognac, cette impressionnante maison bourgeoise est un véritable joyau caché, qui n'attend qu'une personne visionnaire pour lui redonner toute sa splendeur d'antan.
Avec une surface habitable d’environ 290 m², un vaste grenier prêt à être aménagé et un ensemble important de dépendances attenantes, les possibilités sont exceptionnelles. Que vous rêviez d’une magnifique maison familiale ou d’un bien offrant un potentiel d’atelier ou d’activité professionnelle, ce projet pourrait s’avérer exceptionnel.
On accède à la propriété par d’imposants portails en fer forgé de 3,5 mètres de haut, tandis que toute la façade donnant sur la route est bordée d’élégantes grilles en fer, créant d’emblée une impression de grandeur.
Le jardin de devant est actuellement envahi par la végétation, comme on peut s’y attendre pour une propriété en attente de rénovation, mais sous les arbres matures et les arbustes bien établis se cache la structure de ce qui pourrait redevenir une belle entrée.
À gauche de la maison se trouve un vaste ensemble de dépendances traditionnelles, autrefois utilisées comme ateliers, écuries, chais à fûts et zones de production de cognac, de pineau et de vin. Ces bâtiments sont attenants à la maison principale et offrent un énorme potentiel pour des logements supplémentaires, des studios, des ateliers ou des espaces de stockage.
Rez-de-chaussée
L'agencement actuel reflète l'usage d'origine de la propriété, mais il existe d'immenses possibilités de réimaginer l'espace.
La porte d'entrée s'ouvre directement sur la cuisine, qui donne accès à un grand cellier et à une pièce dédiée à la préparation des repas, ainsi qu'à un espace séparé pouvant accueillir des toilettes au rez-de-chaussée.
Au-delà de la cuisine se trouve la salle à manger, avec une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme chambre au rez-de-chaussée.
Au cœur de la maison s'étend un magnifique hall d'entrée qui s'étend de l'avant à l'arrière, agrémenté de superbes portes d'origine à chaque extrémité. De part et d'autre se trouvent deux élégants salons de proportions similaires, conservant tous deux le caractère et l'envergure propres à une demeure de cette époque.
Un magnifique escalier d'origine permet d'accéder à tous les étages.
Premier étage
Le premier étage comprend quatre spacieuses chambres doubles et une salle de bains familiale. Un couloir central relie les pièces et s’ouvre sur des balcons à l’avant et à l’arrière de la maison, offrant une vue sur les jardins.
Deuxième étage
Au-dessus se trouve un vaste grenier ouvert couvrant presque toute la surface au sol de la maison. Sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires, cet espace pourrait être transformé en surface habitable supplémentaire, avec la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires, des suites luxueuses ou des salles de loisirs.
À l’extérieur
À l’arrière se trouve un jardin privé clos, offrant un espace extérieur paisible avec beaucoup de place pour l’aménagement paysager.
Un projet qui en vaut la peine
Il ne s'agit pas d'une simple rénovation esthétique. La propriété nécessite une modernisation complète, ce qui en fait un projet destiné aux rénovateurs expérimentés ou aux acheteurs à la recherche d'une restauration de grande envergure.
Cependant, les opportunités de ce type se font de plus en plus rares. Avec ses proportions généreuses, ses éléments architecturaux d'origine, ses dépendances impressionnantes et son emplacement enviable entre Matha et Cognac, cette propriété remarquable possède tous les atouts pour redevenir une demeure d'exception.
Son prix, fixé en fonction des travaux à réaliser, en fait une affaire exceptionnelle et une opportunité passionnante de créer quelque chose de véritablement spectaculaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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