Située au carrefour de trois régions, cette vaste maison de village de 8 chambres offre une belle opportunité de créer une résidence de caractère sur mesure ou de développer une activité de chambres d’hôtes dans un environnement rural authentique et bien desservi.
Située dans un village dynamique du sud du Cantal, à proximité des départements de l’Aveyron et du Lot, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulier au carrefour de trois régions : l’Auvergne, l’Occitanie et la Nouvelle-Aquitaine. Une situation qui offre un mélange unique de paysages, de patrimoine et d’art de vivre.
La commune de Saint-Santin-de-Maurs est connue pour sa situation géographique atypique, à cheval sur plusieurs territoires administratifs, ce qui lui confère une identité singulière et un charme tout particulier.
Entouré d’une campagne vallonnée et à proximité de la vallée du Lot, le secteur offre de nombreuses possibilités d’activités de plein air et de découvertes culturelles. Sentiers de randonnée, circuits cyclables, villages de caractère et châteaux à visiter font de cette région une destination appréciée de ceux qui recherchent authenticité et nature. La vie locale s’articule autour des marchés traditionnels, de la gastronomie régionale et d’un rythme de vie plus paisible.
Élevée sur quatre niveaux, la maison offre de beaux volumes et une configuration adaptable à différents projets.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec cheminée, un espace de rangement, un WC, une salle de bains, une arrière-cuisine ou buanderie ainsi qu’une chambre. Cet espace pourrait être aménagé en logement indépendant pour les propriétaires, distinct des futurs espaces d’accueil.
Le premier étage se compose de quatre chambres, dont deux avec cheminée, ainsi que d’un accès à une grande terrasse couverte. Celle-ci pourrait accueillir un espace dédié aux petits-déjeuners ou à la détente, avec vue sur la campagne environnante.
Le deuxième étage comprend d’importants combles aménageables offrant la possibilité de créer des chambres ou suites supplémentaires afin de développer davantage le potentiel de la propriété.
Le sous-sol et les caves offrent de vastes espaces de stockage qui pourraient convenir à différentes activités, notamment pour le rangement de vélos ou le développement d’un service de location de vélos et vélos électriques.
À l’arrière de la propriété, un jardin de taille raisonnable offre un espace propice à un aménagement paysager ou à l’installation d’une piscine. Situé à l’écart de la route, il permet également de profiter d’un environnement plus intime.
La propriété est raccordée à l’électricité, à l’eau de ville et au tout-à-l’égout.
Une rénovation complète est à prévoir.
Il s’agit d’un bien offrant un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant créer une maison de caractère ou développer un projet d’accueil touristique dans un cadre de village original, au point de rencontre de trois régions.
Les villes de Decazeville (12300), à environ 15 km, et de Figeac (46100), à environ 21 km, disposent de marchés hebdomadaires, supermarchés, négoces en matériaux, quincailleries et de nombreux autres services.
L’aéroport de Rodez-Aveyron se situe à environ 42 km et l’aéroport de Toulouse-Blagnac à environ 200 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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