Maison à vendre à Livron-sur-Drôme (26250) - Drôme

• 145 m²
• 1,85 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Organisée sur deux niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d’aménagement.
En rez-de-chaussée, un espace pouvant être aménagé en studio indépendant avec salle d’eau, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir en toute autonomie. Une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’une buanderie, une cave avec mezzanine offrant un bel espace de stockage, et un vaste garage.
À l’étage, l’espace de vie se compose d’un salon lumineux ouvert sur l’extérieur, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle de bains avec WC. Une grande terrasse, bénéficiant d’une exposition est, sud et ouest.
Implantée sur un agrémenté de chênes truffiers, la propriété dispose également d’un terrain agricole libre, un atout rare idéal pour un projet équestre ou l’accueil d’animaux. Le terrain est piscinable, offrant encore davantage de potentiel.
Des travaux sont à prévoir, la réfection de la terrasse et et la mise en conformité de l’assainissement individuel Édifiée dans les années 1840, cette propriété en pierre développe environ 145 m² habitables et se distingue par la qualité de sa construction, ses volumes et son potentiel d’évolution.

La distribution sur deux niveaux permet une organisation à la fois confortable et modulable.
Le rez-de-chaussée accueille un espace indépendant pouvant être aménagé en studio avec salle d’eau, offrant une réelle opportunité pour une activité d’accueil ou un usage locatif. Une chambre avec salle d’eau permet également une vie de plain-pied. Ce niveau est complété par une buanderie, une cave avec mezzanine offrant une capacité de stockage appréciable, ainsi qu’un garage de belle dimension.

À l’étage, les pièces de vie bénéficient d’une luminosité constante et d’une ouverture directe sur l’extérieur. Le salon, aux proportions équilibrées, crée un espace convivial et agréable à vivre. La cuisine indépendante conserve une organisation fonctionnelle, facilement adaptable selon les projets. Deux chambres et une salle de bains avec WC complètent ce niveau.

Une large terrasse prolonge les espaces intérieurs et constitue un véritable lieu de réception. Son exposition est, sud et ouest assure un ensoleillement continu et met en valeur la vue dégagée sur les paysages environnants.

Le terrain, arboré et agrémenté de chênes truffiers, participe pleinement à la qualité du lieu. Il est complété par un terrain agricole attenant, libre de toute occupation, offrant des perspectives rares pour un projet équestre ou l’accueil d’animaux. L’ensemble est piscinable, permettant d’envisager des aménagements extérieurs complémentaires.

Sur le plan technique, la construction en pierre confère au bâti une réelle pérennité ainsi qu’un confort thermique naturel. Des travaux sont à envisager, notamment la reprise de la terrasse et la mise en conformité de l’assainissement individuel. Ces interventions permettront d’accompagner une rénovation cohérente avec le caractère du bien.

Proche des grands axes tout en conservant un environnement calme, cette propriété s’adresse à une clientèle en recherche d’un bien authentique, avec du volume, du terrain et des possibilités d’évolution, dans un cadre naturel de qualité.

RDC:
- Studio pouvant être independant avec SDE 28m²
-Chambre avec sde 15m²
-Buanderie 12.m²
-Cave avec une mezzanine 50 m²
-Garage 50m²

Etage:
-Chambre 11 m²
-Chambre 8 m²
-SDB avec wc 5.67 m²
-Cuisine fermé 8.40 m²
-Sallon lumineux 26.50 m²
-Terrasse avec exposition est-sud-ouest 60 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr