La propriété comprend une maison principale dotée d’une cuisine-salle à manger, d’un salon, de deux chambres et de deux salles de bains, ainsi qu’une annexe indépendante avec un coin cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Une ancienne boulangerie indépendante offre la possibilité d’être aménagée en studio, atelier ou bureau à domicile. Une demeure polyvalente offrant un excellent cadre de vie et un fort potentiel de revenus.
Nichée dans le paisible village de Saint-Georges-des-Agoûts, dans le sud très prisé de la Charente-Maritime, cette charmante propriété de caractère offre la possibilité de profiter du mode de vie décontracté du sud-ouest de la France. Réputée pour son climat doux, son ensoleillement généreux et la beauté de ses paysages, la région est idéale pour y vivre toute l’année ou y passer des vacances.
À quelques minutes en voiture des pittoresques villages de l'estuaire de Mortagne-sur-Gironde et Talmont-sur-Gironde, la région offre des promenades pittoresques, des pistes cyclables, des marchés locaux, d'excellents restaurants et un accès au magnifique estuaire de la Gironde. Idéalement située à environ une heure de l'aéroport de Bordeaux et de la côte atlantique.
Maison principale
Ancienne boulangerie 30 m²
Salon 4,5 x 4,3 m
Buanderie/WC 1,3 x 2,6 m
Cuisine-salle à manger 5,7 x 5,8 m
Chambre 1 3,2 x 4,4 m avec salle d'eau 2,3 x 1,6 m
Chambre 2 3,9 x 3,6 m avec salle de bains 1,8 x 2,4 m
Annexe
Cuisine 5,1 x 2,5 m
Chambre 3,2 x 2,8 m
Chambre 2,6 x 3,4 m
Salle d'eau de 2 x 1,5 m
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une ravissante piscine chlorée de 10 m x 6 m, idéale pour profiter des longs mois d'été. Le terrain environnant offre un vaste espace pour les repas en plein air, la détente et les réceptions.
Caractéristiques principales :
Vue imprenable sur l'estuaire
À moins de 10 minutes de Mirambeau et de tous les principaux services
Quatre chambres au total
Trois salles de bains, dont une avec baignoire
Quatre WC
Annexe attenante avec entrée indépendante
Ancien bâtiment de boulangerie séparé offrant un excellent potentiel d'aménagement
Double vitrage partout
Assainissement par fosse septique
Piscine chlorée de 10 m x 6 m
Cadre villageois paisible
À une heure de l'aéroport de Bordeaux
À une heure de la côte atlantique
Alliant charme, flexibilité et excellent potentiel, cette propriété attrayante offre une occasion rare de profiter du style de vie décontracté du sud-ouest de la France tout en restant à proximité des liaisons de transport internationales et du magnifique littoral de la région. Que ce soit comme résidence familiale, maison de vacances ou bien immobilier à louer, elle offre une multitude de possibilités dans un emplacement très prisé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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