Maison à vendre à Coussac-Bonneval (87500) - Haute-Vienne

• 216 m²
• 1978 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété orientée plein sud dans un hameau calme, à 7 min de Coussac-Bonneval. Construction de 2010 alliant confort moderne et caractère français authentique. La maison principale propose 5 chambres dont une suite parentale, 2 chambres avec salle de douche privative anciennement exploitées en chambres d'hôtes, et un séjour cathédrale de 63 m² avec poutres en chêne et poêle à bois. La terrasse couverte en chêne avec BBQ et four à pizza offre un espace de réception exceptionnel. Un gîte indépendant assure un revenu locatif immédiat. Jardins privatifs, pergola, maison de jardin de 18 m² et permis de construire antérieur pour piscine. Excellent état général — aucun travaux à prévoir.
Accès & extérieur

Entrée par allée gravillonnée fermée par portail
Vue sur verger de cerisiers attenant
Terrasse avant couverte par charpente en chêne avec toiture en tuiles traditionnelles
BBQ en pierre et brique d'un côté, grand four à pizza de l'autre
Pergola en bois en terrasse arrière avec salon de jardin
Jardin privatif, bien aménagé, accès direct sur chemin de campagne
Maison de jardin de 18 m² (actuellement divisée en 2 pièces) — usage polyvalent
Permis de construire antérieur obtenu pour une piscine

Séjour / Rez-de-chaussée

Séjour-salle à manger-cuisine en open plan de 63 m² sous plafond cathédrale
Poutres en chêne apparentes
3 zones distinctes : salon avec poêle à bois (relié aux radiateurs), salle à manger, cuisine fermière
Double portes-fenêtres côté avant et arrière
Sol en carrelage neutre dans tout le rez-de-chaussée
Double vitrage, excellente isolation

Chambres & salles de bains — rez-de-chaussée

Couloir donnant accès à une aile indépendante
1 chambre double
1 chambre simple (actuellement utilisée comme buanderie)
1 salle de bains familiale avec baignoire double
2 chambres avec salle de douche privative et portes-fenêtres sur jardin — anciennement exploitées en chambres d'hôtes
Possibilité de séparer cette aile du reste de la maison pour un usage locatif autonome (accès indépendant via buanderie)

Suite parentale — étage

Accessible par escalier en bois depuis le séjour
Chambre sous les combles avec fenêtres de toit double orientation (Velux)
Dressing séparé avec Velux
Salle de douche + WC privatifs
Espace calme et indépendant — peut également servir de suite familiale

Gîte indépendant

Converti depuis une partie du garage d'origine
Rez-de-chaussée : cuisine-salle à manger
Étage : salon + salle de douche + 2 chambres
Totalement autonome — revenus locatifs immédiats
Potentiel d'extension dans le garage restant (sous réserve de permis)

Localisation

Coussac-Bonneval (restaurants, commerces, château) : 7 min
Saint-Yrieix-la-Perche (commerces, gare SNCF) : 17 min
Aéroport international de Limoges (vols vers le Royaume-Uni et autres destinations) : 52 km

État général

Excellent état général, aucun travaux à prévoir
Décoration soignée, mélange rustique et contemporain
Convient comme résidence principale, maison de vacances ou activité d'hébergement touristique
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr