Maison à vendre à Brux (86510) - Vienne

• 175 m²
• 9774 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située juste à l’extérieur d’un charmant village, cette ravissante propriété de campagne offre une opportunité exceptionnelle, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou activité de gîte génératrice de revenus. Nichée au cœur de magnifiques jardins paysagers et d’un bois privé, la propriété bénéficie d’un environnement paisible et isolé, idéal pour se détendre et recevoir.

Les extérieurs comprennent des arbres matures, une magnifique glycine, un terrain de pétanque et un bassin d’agrément, créant un cadre extérieur idyllique à apprécier tout au long de l’année. Avec plusieurs espaces de vie indépendants, la propriété se prête parfaitement à l’accueil de visiteurs, à une vie familiale élargie ou au développement d’une activité de location saisonnière.

Une véritable propriété clé en main — il suffit d’arriver, de s’installer et de profiter du mode de vie paisible qu’elle offre. Maison principale

Rez-de-chaussée
La maison principale vous accueille dans un vaste espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon, empreint de charme et de caractère rustique. Un magnifique poêle à bois encastré dans une cheminée d’origine constitue un point focal chaleureux et convivial pour les soirées d’hiver.

Les éléments traditionnels tels que les murs en pierre apparente, les poutres en bois et le sol en dalles de pierre s’harmonisent parfaitement avec des touches modernes, créant un espace de vie authentique et confortable.
Un escalier en bois mène au premier étage.

Premier étage
Deux belles chambres avec parquet en bois et poutres apparentes
Salle d’eau avec WC
Annexe attenante / gîte

Attenante à la maison principale, une charmante annexe/gîte de deux chambres, idéale pour la location saisonnière, l’accueil d’invités ou une vie indépendante pour la famille et les amis. Riche en éléments d’origine et en caractère, cet espace offre une excellente flexibilité et un fort potentiel de revenus. (DPE D)

Rez-de-chaussée
Espace ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon avec sol en dalles de pierre, poutres apparentes et cheminée décorative. Des portes-fenêtres s’ouvrent sur un jardin privé, apportant une belle luminosité naturelle à la pièce.
Un escalier en bois mène au premier étage.

Premier étage
Deux chambres avec parquet en bois et poutres apparentes
Salle d’eau avec WC

Annexe / gîte de plain-pied
Soigneusement rénové tout en conservant son charme d’origine, ce logement indépendant comprend un espace ouvert cuisine, salon et salle à manger, une spacieuse salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre lumineuse et généreuse avec accès direct au jardin. (DPE F)

Cette annexe bénéficie également de sa propre entrée privée et de son espace de stationnement.
Extérieur
Accessible par un portail, la propriété dispose d’une grande allée gravillonnée offrant un stationnement pour plusieurs véhicules.

Les magnifiques terrains comprennent des jardins arborés et entretenus, un bassin d’agrément, un terrain de pétanque, environ 3 700 m² de bois, ainsi qu’une grande grange offrant un potentiel de stockage ou de développement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Les deux annexes/gîtes disposent chacun de leurs propres espaces de jardin, garantissant intimité et indépendance pour les occupants.
Localisation
La propriété se situe dans un hameau paisible à environ 5 km du village de Brux, qui dispose d’une épicerie et des commodités du quotidien.

La ville de marché de Couhé se trouve à environ 5,5 km et offre un supermarché, des commerces, boulangeries, bars et restaurants, ainsi qu’un marché couvert historique datant du XVIe siècle.

La propriété bénéficie également d’un accès facile à la N10.

La ville historique de Poitiers est située à environ 50 km et propose de vastes zones commerciales, une gare TGV ainsi qu’un aéroport international.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr