Maison à vendre à Saint-Antonin-Noble-Val (82140) - Tarn-et-Garonne

• 235 m²
• 473 m²
• 17 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du charmant village médiéval de Saint-Antonin-Nobel-Val, cette superbe propriété offre une occasion rare d'acquérir une résidence élégante et spacieuse dans l'un des cadres les plus prisés du sud-ouest de la France.
La propriété est actuellement exploitée avec succès en chambre d'hôtes et dispose de 17 pièces, dont 8 chambres, offrant un hébergement spacieux et polyvalent ainsi qu'un grand jardin exposé sud pour les repas en plein air. Alliant charme authentique et simplicité raffinée, l'intérieur met en valeur le caractère du bâtiment tout en offrant le confort et la fonctionnalité nécessaires à la vie moderne. Au rez-de-chaussée : en entrant dans la propriété, vous découvrirez un superbe et vaste hall d'entrée (31 m²). Le hall d'entrée mène à la première salle à manger (22 m²), qui donne accès au jardin clos, ainsi qu'à la deuxième salle à manger (18 m²). La première salle à manger donne sur une cuisine entièrement équipée (15 m²) qui communique avec une grande buanderie/débarras (33 m²). Un grand studio avec kitchenette, salle d’eau et WC séparés, disposant d’un accès direct sur la rue (27 m²), est accessible par un petit couloir au rez-de-chaussée ;
Premier étage : L'appartement du propriétaire à cet étage comprend la chambre 1 (25 m²), la salle de bains 1, la chambre 2 (21 m²) avec salle de bains attenante, le salon (28 m²) équipé d'un poêle à bois, la salle à manger (25 m²), la cuisine (19 m²) et le bureau (13 m²) ;
Deuxième étage : cet étage offre 5 chambres élégantes, spacieuses et lumineuses, toutes avec salle de bains – chambre 3 (21 m²), chambre 4 (22 m²) avec terrasse solarium (24 m²) offrant une vue sur le Roc d’Anglars, chambre 5 (29 m²), chambre 6 (29 m²), chambre 7 (22 m²) ;
Troisième étage : très grand grenier (entièrement isolé) offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire ;
Extérieur : magnifique jardin clos (473 m²), véranda pour un coin repas / salon couvert.

SUPPLÉMENT :
La maison principale bénéficie de pompes à chaleur et de pompes à eau récemment installées, assurant confort et efficacité énergétique tout au long de l’année.
La vente comprend tous les actifs nécessaires à la poursuite sans heurts de l'activité de chambres d'hôtes :
- Site web professionnel et nom de domaine
- Comptes actifs sur les réseaux sociaux
- Inventaire complet du mobilier et des équipements (une liste détaillée sera fournie)
- Logo et éléments d'identité visuelle
- Dossier de passation complet et formation si nécessaire

Qu'il s'agisse d'une résidence privée raffinée, d'un établissement hôtelier ou d'un investissement immobilier mixte, cette propriété exceptionnelle offre à la fois de l'envergure et un fort potentiel dans un emplacement exceptionnel. Avec son caractère unique, ses dimensions généreuses et son emplacement privilégié au cœur du village, elle représente une opportunité vraiment unique au cœur du Tarn-et-Garonne.

Saint-Antonin-Noble-Val offre tout ce dont vous avez besoin à deux pas : écoles, cabinets médicaux, pharmacies, piscine municipale,restaurants, bars, supermarchés, boulangeries, pâtisseries, boutiques de vêtements et d'artisanat, un marché hebdomadaire parmi les plus fréquentés et les plus réputés de la région, location de canoës et de kayaks, randonnées pédestres, promenades, équitation et bien plus encore.

Lieux d'intérêt :
Caylus : 11,5 km
Bruniquel : 22,9 km
Cordes-sur-Ciel : 26,5 km
Najac : 29,5 km
Montauban : 40,5 km
Albi : 51 km
Aéroport de Toulouse : 92,9 km
Aéroport de Rodez : 89,4 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr