Maison à vendre à Brousses-et-Villaret (11390) - Aude

• 316 m²
• 688 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe presbytère du XVIIIe siècle plein de charme, situé dans un village calme de la Montagne Noire, à proximité de Montolieu.

D’environ 316 m² habitables, il offre 6 chambres, 2 salles de bains, un spacieux séjour, une cuisine et un bureau pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée.

La maison conserve de nombreux éléments d’origine tout en étant prête à habiter.

À l’extérieur, un jardin privé de 688 m² avec piscine, agrémenté de beaux arbres, de plantes colorées et d’herbes aromatiques, crée un cadre paisible idéal pour se détendre ou recevoir.

À 30 minutes de Carcassonne et proche de la Méditerranée, ce bien est idéal en résidence principale ou secondaire. Nichée au cœur d’un village paisible et plein de charme de la Montagne Noire, cette superbe maison de caractère du XVIIIe siècle, ancien presbytère, offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, à seulement quelques minutes de Montolieu.

Développant environ 316 m² habitables, la propriété conserve de nombreux éléments d’époque tout en bénéficiant d’équipements récents tels que le double vitrage et la fibre optique, la rendant parfaitement adaptée à une résidence principale comme secondaire.

Rez-de-chaussée :
L’entrée dessert un vaste et lumineux salon avec cheminée ouverte, idéal pour des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, permet de recevoir facilement. Un grand bureau d’environ 23 m² peut également faire office de chambre de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.

Premier étage :
Un agréable palier distribue cinq belles chambres offrant de multiples possibilités d’aménagement. L’une des chambres dispose de sa propre salle de bains privative. Une seconde salle de bains ainsi qu’un WC indépendant desservent le reste de l’étage.

Extérieurs :
Implantée sur un terrain d’environ 688 m², la propriété bénéficie d’un jardin privé soigneusement paysagé avec de beaux arbres, des plantes colorées et de nombreuses herbes aromatiques. Vous y trouverez également plusieurs arbres fruitiers, notamment des figuiers, pommiers et cognassiers, créant un véritable havre de paix propice à la détente. Une piscine complète cet espace extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison se situe à Brousses-et-Villaret, village réputé pour son célèbre Marché Enchanté (marché de producteurs et artisans locaux), organisé chaque semaine d’avril à novembre dans une ambiance conviviale et authentique. Le village est également connu pour le célèbre Moulin à Papier de Brousses, témoin vivant d’un savoir-faire artisanal historique et lieu culturel incontournable de la région.

À proximité immédiate se trouve Montolieu, l’un des villages les plus emblématiques de l’Aude, connu pour ses quinze librairies spécialisées dans les livres anciens et d’occasion. Accueillant plus de 52 000 visiteurs par an, il propose également galeries d’art, ateliers d’artisans, expositions et événements culturels tout au long de l’année.

Pour les familles, le réputé Collège Antoine Courrière situé à Cuxac-Cabardès offre un environnement scolaire apprécié, avec plusieurs sections sportives recherchées, notamment l’équitation, le VTT et le motocross.

Toutes les commodités essentielles se trouvent à moins de 3 km : commerces, médecin, dentiste, pharmacie, écoles et services du quotidien. La zone commerciale de Carcassonne ainsi que l’aéroport sont accessibles en seulement 18 minutes, tandis que l’autoroute se rejoint en environ 25 minutes, permettant de profiter facilement des déplacements régionaux et internationaux.

La région est idéale pour les amoureux de nature et de loisirs de plein air : randonnée, vélo, lecture ou simplement détente en terrasse. La propriété se trouve à seulement 30 minutes de Carcassonne et à environ une heure de la Méditerranée, permettant de découvrir pleinement la magnifique région de l’Aude, terre des Cathares.

Cette propriété de caractère, prête à habiter, représente une opportunité rare dans un environnement recherché mêlant patrimoine, nature, culture et qualité de vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr