Maison à vendre à Brossac (16480) - Charente

• 275 m²
• 2,54 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans une position dominante avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée du sud Charente, cette superbe propriété offre un cadre de vie privilégié sur environ 2,6 hectares de terrain.

Avec sa piscine chauffée de 12 x 6 mètres, son gîte indépendant, son double garage, son étang et ses espaces boisés, elle réunit confort, espace et potentiel pour un projet familial, touristique ou multigénérationnel. À quelques minutes de Brossac, cette élégante propriété de caractère bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant proche des commodités. Son emplacement privilégié offre des vues exceptionnelles sur la campagne charentaise.
Dès l'entrée, un vaste hall baigné de lumière grâce à ses nombreuses surfaces vitrées dévoile une perspective remarquable sur la terrasse, la piscine et le paysage environnant.

La cuisine récente et entièrement équipée (18,05 m²) dispose d'un sol carrelé et est complétée par une arrière-cuisine/buanderie (4,8 m²) ainsi qu'un cellier (4,51 m²).

La salle à manger de 27,07 m², agrémentée d'une superbe cheminée, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis.

Une cave à vin (5,49 m²), une salle d'eau rénovée (7 m²) ainsi qu'un local technique (2,7 m²) complètent le rez-de-chaussée.

Le vaste salon de 65,76 m² constitue le cœur de la maison. Doté d'une cheminée, de larges ouvertures et d'une luminosité exceptionnelle, il offre de multiples possibilités d'aménagement et profite pleinement des vues sur la terrasse et la campagne.

À l'étage, un palier spacieux dessert une suite parentale comprenant une chambre de 28,57 m², un dressing de 8,62 m² et une salle de bains de 12,22 m² avec accès double.

Trois autres chambres permettent d'accueillir confortablement famille et invités, complétées par une seconde salle d'eau.

La maison bénéficie du double vitrage, d'un grenier entièrement isolé, de radiateurs électriques et de deux cheminées ouvertes.

Le gîte
Attenant à la maison principale, le gîte indépendant nécessite quelques travaux de rafraîchissement mais offre un beau potentiel.
Il comprend actuellement un séjour, une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau. Un étage supplémentaire reste à aménager selon les besoins.

Les extérieurs
Les extérieurs sont particulièrement séduisants.
Les jardins arborés offrent de nombreux espaces ombragés et plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement du cadre naturel.

La piscine chauffée de 12 x 6 mètres bénéficie d'une position dominante avec une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.

Les 2,6 hectares comprennent également des prairies, un espace boisé et un charmant étang, créant un environnement idéal pour les amoureux de la nature.

Un double garage de 54 m² complète l'ensemble.

Situation
La propriété se trouve à proximité immédiate de Brossac, village dynamique proposant commerces, cafés, restaurants, école, services médicaux et activités de loisirs.
Le célèbre plan d'eau de Brossac attire toute l'année résidents et visiteurs grâce à ses activités de plein air, ses sentiers de randonnée et ses espaces de détente.

Barbezieux-Saint-Hilaire est accessible rapidement et offre de nombreux commerces, supermarchés et services complémentaires.

L'accès rapide à la N10 permet de rejoindre facilement Angoulême, Bordeaux et la côte Atlantique.

Une propriété rare offrant espace, confort, vues remarquables et potentiel dans un secteur particulièrement recherché du sud Charente.

Points forts
• Piscine chauffée 12 x 6 m avec vue panoramique
• Environ 2,6 hectares avec étang et bois
• Maison familiale de 4 chambres avec gîte indépendant
• Double garage de 54 m² et stationnement généreux
• Proche de Brossac, écoles, commerces et accès N10



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr