Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche (24800) - Dordogne

• 142 m²
• 3124 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre offre un véritable art de vivre à la campagne. Alliant caractère authentique et confort moderne, elle séduit par ses éléments d’origine et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine aménagée, une salle d’eau élégante et une spacieuse chambre double permettent une agréable vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres cosy, avec une hauteur sous plafond partiellement réduite, renforcent le charme et l’authenticité de la maison. La grange comprend un gîte d’une chambre entièrement aménagé, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif, offrant une belle flexibilité d’usage. À l’extérieur, de superbes vues panoramiques créent un cadre de vie exceptionnel, calme et inspirant, au rythme des saisons. Un lieu rare où se rencontrent authenticité, sérénité et potentiel, dans un environnement de hameau idyllique. Située dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre offre un véritable art de vivre à la campagne. Alliant caractère authentique et confort moderne, elle séduit par ses éléments d’origine et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine aménagée, une salle d’eau élégante et une spacieuse chambre double permettent une agréable vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres cosy, avec une hauteur sous plafond partiellement réduite, renforcent le charme et l’authenticité de la maison. La grange comprend un gîte d’une chambre entièrement aménagé, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif, offrant une belle flexibilité d’usage. À l’extérieur, de superbes vues panoramiques créent un cadre de vie exceptionnel, calme et inspirant, au rythme des saisons. Un lieu rare où se rencontrent authenticité, sérénité et potentiel, dans un environnement de hameau idyllique.

ENVIRONS

Cette propriété se situe dans un petit hameau de la commune de Saint-Paul-la-Roche. La ville de Thiviers (24800) est à 8 km. Thiviers est une ville de marché bien desservie offrant un large éventail de commerces et services, idéale pour une vie à l'année. On y trouve des supermarchés, des commerces indépendants, des boulangeries traditionnelles, des boucheries et des boutiques locales, ainsi qu'un marché hebdomadaire animé mettant en valeur les produits du terroir dordogne. Cafés, restaurants et bars conviviaux contribuent à son atmosphère à la fois vivante et authentique. Thiviers bénéficie également d'excellentes liaisons de transport, avec une gare desservant les lignes régionales et un accès facile par la route aux villes voisines comme Périgueux et Limoges, ce qui la rend à la fois pratique et bien connectée tout en conservant son charme rural.

Cette propriété est entièrement équipée de fenêtres à simple vitrage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon-salle à manger et par des radiateurs électriques dans le reste de la maison et du gîte. L'assainissement est assuré par une fosse septique installée en 2017. La propriété dispose également d'un puits.

MAISON PRINCIPALE

SÉJOUR/SALLE À MANGER (28 m²)
Cette pièce regorge d'éléments d'origine, notamment des murs en pierre, des poutres apparentes, une grande cheminée avec poêle à bois et les boiseries rustiques d'origine autour de l'escalier. Des portes donnent accès à la chambre du rez-de-chaussée, à la salle de douche et à la cuisine, ainsi qu'à l'avant de la propriété.

CUISINE (9,8 m²)
Élégante cuisine aménagée de style Shaker avec four à pain d'origine. Le plafond voûté et les poutres apparentes confèrent à la pièce une impression de luminosité et d'espace.

CHAMBRE (21,5 m²)
Très spacieuse, cette chambre double offre une vue panoramique sur la campagne environnante.

SALLE DE DOUCHE (5,5 m²)
Cette salle de douche, aménagée avec goût, associe des carreaux de travertin aux tons chauds à des murs et des équipements d'un blanc immaculé.

PREMIER ÉTAGE

CHAMBRE (10,5 m²)
Aménagée sous les combles, cette chambre bénéficie de poutres apparentes et d'une vue dégagée sur la campagne grâce à une large fenêtre de toit Velux.

CHAMBRE D'ENFANT (7,4 m²)
Également aménagée sous les combles, cette petite chambre, avec ses dimensions réduites et sa porte miniature originale, plaira sans aucun doute aux enfants.

GÎTE
Ce gîte, aménagé avec goût, occupe l'aile droite de la grange attenante. L'entrée donne sur la chambre et un escalier mène à la pièce de vie principale.

CHAMBRE (17,9 m²)

Cette spacieuse chambre double conserve les anciennes mangeoires, un élément décoratif témoignant de l'ancienne fonction du bâtiment. La chambre dispose d'une salle de douche attenante (4,1 m²).

CUISINE/SALLE À MANGER (30,6 m²)

À l'étage, au-dessus de la chambre, ce grand espace de vie ouvert combine cuisine, salle à manger et salon. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour une location saisonnière.

GARAGE (17,3 m²)
Le garage, équipé d'une porte sectionnelle électrique, est aménagé dans la travée centrale de la grange et offre un espace de stationnement propre, pratique et sécurisé pour les véhicules.

ATELIER (21,5 m²) Occupant la travée gauche de la grange.

RANGEMENT À L'ÉTAGE (43,3 m²) Situé au-dessus du garage et de l'atelier, cet espace est dédié au rangement.

DÉPENDANCE Attenante à la grange, cette dépendance offre des espaces utilitaires et de travail supplémentaires.
ABRI DE JARDIN (6,8 m²)
BÛCHER (7,1 m²)

TERRAIN (3 124 m²)

Autour de la maison, divers espaces invitent à la détente, notamment une terrasse avec pergola à l'avant offrant une vue imprenable. Un jardin clos se trouve à l'arrière de la maison principale. Derrière la grange, le jardin s'étend sur environ 75 mètres vers une zone boisée. Toujours derrière la grange, un grand appentis est idéal pour garer une caravane ou un camping-car.

Plus de photos disponibles. Toutes les dimensions sont approximatives. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr