Maison à vendre à Saint-Cirice (82340) - Tarn-et-Garonne

• 240 m²
• 1,74 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 10 minutes de Valence d'Agen, cette superbe maison en pierre blanche entièrement rénovée offre environ 250 m² habitables, alliant avec élégance le charme de l’ancien à des influences méditerranéennes et marocaines. Présentée dans un état impeccable, avec excellente isolation, double vitrage et toiture en très bon état, elle est prête à emménager sans travaux. Implantée sur un terrain clos de 17 360 m² avec paddock, elle comprend 6 grandes chambres, de belles pièces de réception et de nombreuses dépendances, dont un chai de 130 m² offrant un fort potentiel et un hangar de 350 m². À l’extérieur, profitez d’une piscine hexagonale, de vastes terrasses, d’un bassin et d’un terrain de pétanque, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités Cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel d’une maison en pierre blanche traditionnelle à une rénovation de grande qualité, sublimée par des influences méditerranéennes et marocaines. Entièrement rénovée avec soin, elle offre une prestation clé en main, sans aucun travaux à prévoir.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Une superbe porte d’entrée ouvre sur un hall élégant menant directement à une magnifique CUISINE de 30 m². Entièrement équipée, elle offre de nombreux rangements et un vaste espace de travail, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.

Le SALON de 33 m² séduit par son caractère avec son sol en travertin, son poêle à bois avec conduit inox et sa climatisation.

Une SALLE À MANGER de 34 m² (actuellement salle de billard – table négociable) constitue un espace de réception remarquable.

Également à ce niveau :

WC indépendant
CHAMBRE 1 (28 m²) avec grande salle d’eau privative (double vasque) et belle vue sur le jardin. La pièce est sublimée par une superbe porte ancienne en bois indien.
ÉTAGE

Un bel escalier en chêne mène à un large palier desservant cinq autres chambres :

CHAMBRE 2 (15 m²) avec salle d’eau privative et dressing de 6 m²
CHAMBRE 3 (16 m²) avec vue sur le jardin
CHAMBRE 4 (18 m²) avec espace dressing
CHAMBRE 5 (15 m²), lumineuse
CHAMBRE 6 (17 m²) avec vue sur la piscine

Une élégante SALLE DE BAINS de 12 m² comprend baignoire et douche.

Les hauteurs sous plafond renforcent la sensation d’espace, et le parquet à l’étage est garanti 25 ans.

DÉPENDANCES & POTENTIEL
CHAI (env. 130 m²) : ancien bâtiment viticole plein de charme, conservant ses éléments d’origine (pressoir, arches), avec plusieurs espaces de stockage et ateliers. Fort potentiel d’aménagement ou d’extension (sous réserve d’autorisations).
Inclut une réserve d’eau de 10 000 L ainsi que deux cuves supplémentaires de 1 000 L pour l’arrosage.
Deux garages
Cave à vin
Grand HANGAR ouvert (env. 350 m²), idéal pour collection de véhicules, stockage, réception ou usage agricole/équestre
EXTÉRIEURS

Implantée sur 17 360 m² de parc arboré plat et parfaitement entretenu, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel :

Paddock entièrement clôturé, idéal pour chevaux, chiens ou animaux
Arbres matures, fruitiers, palmiers et massifs paysagers
Superbe piscine hexagonale (1,4 m de profondeur) avec grande terrasse
Bassin d’agrément avec système de pompe
Terrain de pétanque
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Excellente isolation
Double vitrage
Chauffage électrique moderne + poêle à bois performant
Faibles coûts énergétiques
Toiture en excellent état
Microstation installée il y a 2 ans
Entretien irréprochable de l’ensemble (maison et dépendances)
LOCALISATION

Située dans un environnement rural paisible, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Valence d'Agen, charmante ville avec commerces, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire.

L’accès à l’autoroute A62 (axe Bordeaux–Toulouse) est rapide, permettant de rejoindre Toulouse en environ 1 heure et Bordeaux en 1h30. La gare de Valence d’Agen propose des liaisons régulières, et Agen (30 minutes) offre des connexions TGV.

Aéroports : Toulouse-Blagnac Airport (~1h) et Bergerac Dordogne Périgord Airport (~1h20).

La région est riche en patrimoine et en activités, avec le Canal des Deux Mers à proximité pour les balades, et de magnifiques villages comme Auvillar, classé parmi les plus beaux de France.

Une propriété rare, alliant espace, qualité et art de vivre, idéale en résidence principale, secondaire ou projet d’accueil.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr