Appartement à vendre à Villefranche-sur-Saône (69400) - Rhône

• 138 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité au cœur de Villefranche-sur-Saône ! Magnifique duplex de caractère de 138 m² surface habitable (5 pièces, 4 chambres) dans un immeuble d'avant 1948, idéalement situé en hyper-centre. Cachet authentique préservé : poutres apparentes, charpente, parquet ancien. Proposé à un prix en dessous du marché, ce bien convient parfaitement aux investisseurs (rendement locatif élevé), aux familles (4 chambres, écoles à proximité) et aux primo-accédants souhaitant accéder à un grand appartement dans un emplacement premium. - DUPLEX DE CARACTÈRE 5 PIÈCES – 138 m² – HYPER-CENTRE VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE

Coup de cœur assuré pour ce duplex d'exception niché aux 1er et 2ème étages d'un immeuble ancien (avant 1948), au cœur historique et commerçant de Villefranche-sur-Saône. Proposé environ 22 % en dessous du prix moyen du marché local, ce bien rare conjugue charme de l'ancien, rénovation soignée et emplacement premium — une opportunité à saisir pour familles, investisseurs ou primo-accédants.

- UN BIEN D'EXCEPTION!

Murs en pierres apparentes massives, poutres et solives en bois ancien
Spectaculaire charpente cathédrale à l'étage avec ferme à entraits
Planchers en bois massif larges lames (certains d'origine, d'autres vitrifiés récemment)
Carreaux de ciment graphiques dans la salle de bains
Murs d'accent travaillés : ocre patiné, bleu canard, noir profond
Portes anciennes en pin restaurées avec leur charme d'origine

- 1ER ÉTAGE – ESPACE DE VIE
Vaste pièce à vivre avec cuisine équipée moderne (plaque gaz, hotte inox, double évier, plan de travail bois)
Salon avec poêle à bois sur socle, idéal pour les soirées d'hiver
Beau mur en pierre apparente brute
Sols carrelage travertin clair et imitation parquet
Rangements sous escalier optimisés
Bel escalier en bois massif desservant l'étage


- 2ÈME ÉTAGE – ESPACE NUIT
Mezzanine sous charpente apparente distribuant les chambres
4 chambres lumineuses avec parquet bois et placards intégrés
Salle de bains entièrement rénovée
Salle d'eau séparée avec douche


- ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS
2 WC séparés (un par niveau)
Cave/débarras dédié au rangement
Chauffage électrique récent (installé en 2022) + poêle à bois en appoint
DPE classe D (229 kWh/m²/an) — GES classe B (excellent)
Fibre optique disponible


- UN EMPLACEMENT PREMIUM
Au cœur historique et commerçant de Villefranche-sur-Saône : tous commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied. Gare SNCF à proximité immédiate — Lyon Part-Dieu en 25 minutes.


- POUR QUI ?
Familles — 4 chambres, écoles à proximité, 2 WC séparés, volumes généreux
Investisseurs — emplacement hyper-centre + prix attractif = rendement locatif brut estimé jusqu'à 7 %
Primo-accédants — un 5 pièces de standing à 25 min de Lyon, alternative intelligente aux prix lyonnais
Amoureux de l'ancien — un bien rare alliant cachet authentique (pierre, bois, charpente) et confort contemporain


- INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ & CHARGES.

Charges de copropriété : 319,47 € par trimestre (charges générales, charges spéciales bâtiment et fonds travaux ALUR inclus)
Taxe foncière 2025 : 1 125 €
Syndic professionnel : Citya Calade
Aucune procédure connue à l'encontre du syndicat


- VISITES SUR RENDEZ-VOUS

Y. BERRAIRIA / +33 7 49 00 52 59

Leggett Immobilier
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr