Commerce à vendre à Castans (11160) - Aude

• 270 m²
• 798 m²
• 6 pièces
• 1 chambre
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le charmant village de Castans, cette belle propriété est un véritable lieu de vie qui accueille aussi bien les habitants que les visiteurs. Entouré de forêts et de montagnes, le village est un paradis pour les amoureux de la nature, avec des sentiers de randonnée et pistes cyclables à deux pas.

Le rez-de-chaussée abrite un espace bar spacieux et accueillant. À l'étage, une salle du restaurant offre une vue magnifique, tandis qu'une grande terrasse constitue l'endroit idéal pour dîner en plein air.

La cuisine professionnelle et les espaces de service ont été récemment aménagés et sont parfaitement équipés, offrant une excellente fonctionnalité.

À l'étage supérieur, un logement confortable pour le propriétaire, agrémenté de sa propre terrasse et de son jardin.

De plus, il serait possible d'acheter la maison de village attenante, qui offre une opportunité de rénovation, que ce soit pour créer un hébergement d'hôtes ou un gîte, comme source de revenus supplémentaire.
Envie de changer de vie au cœur de la nature ? Voici une opportunité rare d’acquérir un charmant bar-restaurant avec logement en Montagne Noire, où air pur, paysages superbes et véritable esprit de communauté font partie du quotidien.
Les propriétaires actuels ont su poser les bases d’une destination déjà appréciée, mais leur état de santé les contraint malheureusement à vendre. L’établissement attend désormais une nouvelle énergie et une vision dynamique pour révéler tout son potentiel.
Exploité en couple et avec une carte volontairement simple, le commerce offre une base idéale pour développer davantage l’activité tout en conservant une excellente qualité de vie.
Le bâtiment lui-même s’élève sur trois niveaux et a été bien conçu pour séparer l’espace commercial des quartiers privés. Il existe également un potentiel supplémentaire de développement de l’activité, notamment par l'achat et la transformation de la maison attenante afin de créer des hébergements pour la clientèle.
Au rez-de-chaussée, un espace bar accueillant et spacieux dispose d’un arrière-bar bien équipé ainsi que d’un espace de stockage, avec en complément les toilettes accessibles pour la clientèle. Les propriétaires actuels louent une « Licence IV » auprès de la mairie.
À l’étage, une salle de restaurant lumineuse et chaleureuse bénéficie d’une vue agréable sur la campagne environnante, offrant une expérience conviviale et mémorable. Le restaurant propose actuellement 24 couverts, avec en complément un espace bureau et les toilettes.
La cuisine professionnelle et les espaces de service ont été récemment installés et sont bien équipés, offrant une excellente fonctionnalité pour assurer le bon déroulement de l’activité au quotidien.
À l’extérieur, une grande terrasse — également accessible par un escalier indépendant — offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air et permet de doubler la capacité du restaurant. Cet espace polyvalent est idéal pour l’organisation d’événements, pouvant accueillir jusqu’à 50 convives lors de concerts et d’occasions spéciales.
Au dernier niveau, l’appartement privé des propriétaires propose un espace de vie confortable. Il comprend un vaste séjour avec salle à manger et poêle à bois, une cuisine pratique, une buanderie avec WC, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau attenante et WC. Une terrasse et un jardin privatifs viennent compléter cet espace de vie agréable, offrant un véritable havre de paix après une journée bien remplie.
Il s’agit d’une opportunité rare de reprendre une affaire bien établie dans un cadre exceptionnel, avec un fort potentiel de développement et une qualité de vie enviable.
Superficies des pièces

Bar 50 m²
Arrière bar 18 m²
Toilettes 6 m²

Restaurant 36 m²
Cuisine 20 m²
Lave-vaisselle /
Chambre froide 14 m²
Bureau 8 m²
Toilettes 13 m²

Salon 50 m²
Chambre 15 m²
Cuisine 4 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr