Maison à vendre à Saint-Georges-de-Livoye (50370) - Manche

• 170 m²
• 2687 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de campagne indépendante avec dépendance située entre Brécey et Villedieu-les-Poêles, à environ 30 à 40 minutes du Mont-Saint-Michel et à proximité du littoral normand. Offrant environ 170 m² habitables sur un terrain d’environ 2 600 m², l’ensemble comprend une maison principale avec plusieurs chambres, pièces de vie, cuisine et salles d’eau réparties sur deux niveaux.

La dépendance indépendante propose un logement séparé pouvant convenir à l’accueil de la famille, des amis ou à une activité d’hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. L’agencement flexible permet une utilisation en résidence principale, résidence secondaire ou maison avec logement complémentaire.

Située dans la campagne normande, la propriété bénéficie d’un accès pratique aux commerces et services de proximité, ainsi qu’à l’A84 reliant facilement Avranches, Rennes, Caen, les ports de ferry et les principaux axes régionaux. Maison individuelle avec annexe indépendante et potentiel gîte située dans la campagne normande entre Brécey et Villedieu-les-Poêles, à proximité du Mont-Saint-Michel.

La propriété offre environ 170m² habitables sur un terrain d’environ 2 600m², avec une configuration permettant différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou activité locative.

La maison principale est répartie sur deux niveaux et comprend actuellement deux chambres à l’étage, ainsi qu’un dressing pouvant également être utilisé comme chambre supplémentaire selon les besoins. Au rez-de-chaussée se trouvent également une pièce actuellement utilisée comme bureau ainsi qu’une salle d’eau indépendante, offrant la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire avec sanitaires de plain-pied si souhaité.

L’agencement permet ainsi une occupation flexible, adaptée aussi bien à une maison familiale traditionnelle qu’à un projet de vie de plain-pied, d’accueil familial ou de logement multigénérationnel.

Une annexe indépendante avec accès séparé propose un espace complémentaire pouvant être utilisé comme gîte, hébergement pour invités ou location longue durée, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette dépendance offre un potentiel de revenu complémentaire ou un espace de vie indépendant pour la famille.

En complément des espaces habitables, la propriété comprend également une grange avec atelier et pièce à l’étage, offrant un espace supplémentaire de stockage, d’atelier ou un potentiel d’aménagement futur, sous réserve des autorisations requises.

La propriété bénéficie d’un environnement rural tout en restant accessible aux services du quotidien. Les commerces, écoles et commodités sont disponibles à quelques minutes en voiture à Brécey et Villedieu-les-Poêles. L’accès à Avranches ainsi qu’à l’autoroute A84 permet des liaisons vers Caen, Rennes et l’ensemble de la région.

Le Mont-Saint-Michel est accessible en environ 30 à 40 minutes, offrant un accès à l’un des principaux pôles touristiques de la région. Le littoral normand reste également facilement accessible, renforçant le potentiel d’activité saisonnière.

Le terrain d’environ 2 600m² comprend des espaces jardin autour de la propriété. La parcelle offre de l’espace pour le stationnement, les aménagements extérieurs ou d’éventuels projets complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

La configuration générale de la propriété permet plusieurs utilisations possibles :

Résidence principale avec logement indépendant
Activité de gîte ou location saisonnière
Projet familial multigénérationnel
Résidence secondaire avec potentiel locatif

L’association des espaces habitables, du logement indépendant, des dépendances et de la proximité des principaux sites normands positionne cette propriété aussi bien pour un usage résidentiel que pour un projet d’accueil ou d’investissement.

La propriété conviendra aux acquéreurs recherchant un bien offrant une occupation flexible, à proximité des services, des axes de transport et des circuits touristiques établis en Normandie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr