Maison à vendre à Quillan (11500) - Aude

• 214 m²
• 180 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la magnifique Haute Vallée de l’Aude, cette spacieuse maison individuelle de cinq chambres bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville de Quillan. Nichée au pied des Pyrénées et entourée de paysages montagneux spectaculaires, Quillan séduit par son art de vivre typiquement méridional, son marché hebdomadaire animé, ses cafés en bord de rivière et ses nombreuses activités de plein air. Traversée par l’Aude, la ville est réputée pour le rafting, le kayak, la pêche et les promenades panoramiques, tandis que les environs offrent de superbes itinéraires de randonnée et de cyclisme au cœur du Pays Cathare. La propriété est également idéalement située pour découvrir les célèbres châteaux cathares, les gorges de la Pierre-Lys, Rennes-le-Château et la cité médiévale de Carcassonne. Un cadre idéal pour vivre, recevoir ou profiter pleinement du sud de la France. Laissez-vous charmer par cette élégante maison de maître de 214 m², construite en 1887 et magnifiquement conservée. Située dans la charmante ville de Quillan, cette demeure allie cachet d'antan et confort moderne, offrant un cadre idéal pour une vie de famille épanouie, des réceptions conviviales ou une résidence secondaire ensoleillée.

Les pièces à vivre, baignées de lumière, s'ouvrent sur un balcon de 25 m² faisant le tour de la maison. Parfait pour savourer un café matinal au soleil ou un apéritif en soirée à l'ombre des platanes. À l'arrière, un jardin privatif de 180 m² avec vue sur les montagnes invite à la détente et au bien-être, que ce soit pour un repas en plein air, du jardinage ou simplement pour se relaxer.

La maison comprend cinq chambres (de 14 à 20 m² chacune), ainsi qu'une grande pièce modulable de 18 m² actuellement aménagée en espace de travail – pouvant également servir de sixième chambre, de bureau ou de salon supplémentaire. Une cuisine lumineuse de 16 m² avec un cellier de 5 m², un salon de 32 m² avec poêle à bois et un dressing de 6 m² à l'étage ajoutent charme et fonctionnalité.

La maison comprend trois salles de bains avec WC :

• Salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée

• Salle de bains avec baignoire et WC à l’étage

• Seconde salle de bains avec baignoire, douche et WC à l’étage

Le confort est assuré par deux poêles à bois et des radiateurs électriques dans quatre chambres et deux salles de bains. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout (pas de fosse septique) pour un entretien simplifié.

L’agencement comprend :

• Rez-de-chaussée : garage + 60 m² de caves (rangement, atelier ou espace créatif) avec accès direct depuis la rue et parking extérieur

• Premier étage : pièces de vie principales, balcon, accès au jardin

• Deuxième étage : cinq chambres, deux salles de bains, dressing

Quillan est une ville animée et accueillante, avec un marché deux fois par semaine, des cafés, des restaurants et des festivités tout au long de l’année, le tout accessible à pied. Entourée de montagnes, de rivières et de vignobles, elle offre un accès direct à la randonnée, au vélo et aux activités de plein air, tout en étant à moins d’une heure de l’aéroport de Carcassonne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr