Maison à vendre à Montignac (24290) - Dordogne

• 178 m²
• 7167 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison du Périgord Noir offre un équilibre rare entre intimité, confort de vie et proximité immédiate de Montignac-Lascaux accessible à pied.
L’habitation principale, organisée à l’étage, propose de généreux espaces de vie ouverts avec parquet en chêne, cheminée avec insert et plusieurs portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses et jardins. À l’extérieur, la propriété a été pensée pour profiter pleinement du cadre avec piscine chauffée au sel, cuisine d’été et espaces de détente.
Le rez-de-jardin accueille un appartement indépendant de deux chambres avec accès privatif, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité locative saisonnière ou envisager un projet multigénérationnel.

L’ensemble est implanté sur environ 7100 m² mêlant jardins, bois et chênes truffiers dans l’un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Située dans une position dominante et paisible au cœur du Périgord Noir, cette propriété spacieuse et polyvalente bénéficie d’un environnement naturel privilégié mêlant bois, verdure et chênes truffiers, tout en restant accessible à pied depuis les commerces, restaurants et commodités de Montignac-Lascaux.

La maison principale est organisée sur deux niveaux avec les espaces de vie situés à l’étage afin de profiter pleinement de la lumière naturelle, des vues dégagées et des accès directs vers les terrasses et jardins.

Dès l’entrée, un hall (13.08 m²) accueillant distribue naturellement les espaces de réception et les espaces nuit.

La partie séjour (49.27 m²) propose de beaux volumes ouverts et lumineux avec cheminée en pierre et insert à bois, salle à manger et plusieurs portes-fenêtres ouvrant directement sur les terrasses et balcons, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Un second espace salon bénéficie également d’un accès direct vers le jardin arrière et l’espace piscine.

La cuisine (10.87 m²), située à proximité immédiate des pièces de réception, dispose d’un cellier / arrière-cuisine (6.34 m²) et d’un accès direct vers une terrasse parfaitement adaptée aux repas extérieurs et aux moments de convivialité.

L’espace nuit comprend trois chambres (12.70 m², 11.58 m²), dont une suite parentale (12 m²) avec salle d’eau privative, WC (6.41 m²) et dressing (6.72 m²).

Une salle de bains familiale avec WC (6.41 m²) complète ce niveau et bénéficie également d’un accès intérieur vers le niveau inférieur.

Les extérieurs ont été aménagés afin de créer un cadre de vie confortable et fonctionnel tourné vers la détente et la convivialité.

À l’arrière de la propriété, la piscine chauffée au sel est entourée de terrasses et profite d’une agréable vue dégagée sur les jardins et la campagne boisée environnante.

Un espace couvert avec cuisine d’été dispose déjà des raccordements en eau et électricité permettant d’envisager facilement des aménagements complémentaires selon les besoins. Un local piscine ainsi qu’un WC extérieur viennent compléter cet espace dédié à la vie estivale.

Le terrain d’environ 7100 m² mêle jardins paysagers, espaces boisés naturels et chênes truffiers, offrant un environnement paisible avec une réelle sensation d’intimité tout en restant proche du centre de Montignac.

Le rez-de-jardin accueille un appartement entièrement indépendant bénéficiant de son propre accès via des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse privative.

Cet espace comprend :

Une pièce de vie avec cuisine ouverte (32.48 m²)
Deux chambres (10.13 m², 11 m²)
Une salle d’eau avec WC (3.71 m²)

Cet appartement indépendant représente un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité locative saisonnière ou envisager une habitation multigénérationnelle.

Le reste du niveau inférieur comprend :

Garage (46.66 m²)
Grande pièce de stockage (28.05 m²)
Buanderie (10.08 m²)

Éléments techniques et confort :

Double vitrage
Combles récemment isolés
Parquet massif en chêne dans les pièces de vie principales
VMC
Cheminée avec insert à bois
Piscine chauffée avec système de couverture électrique dissimulé.

Réunissant beaux volumes, espaces extérieurs soignés, appartement indépendant et environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie recherché dans l’un des secteurs les plus appréciés du Périgord Noir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr