Maison à vendre à Paris 10e Arrondissement (75010) - Paris

• 205 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rue du Faubourg-Poissonnière, sur l'un des axes les plus historiques du centre de Paris, cette exceptionnelle maison familiale se déploie sur trois niveaux complets et offre 204,74 m² Loi Carrez (225,98 m² de surface au sol). Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique réception de 39 m², idéale pour recevoir. L'étage est dédié à l'intimité, avec trois chambres et une salle de bain. Le niveau jardin révèle le véritable cœur de la maison : une vaste cuisine / salle à manger de 37 m², prolongée par une bibliothèque, une salle de jeux, un bureau et une seconde salle de bain. Une opportunité rare d'acquérir une authentique maison parisienne, à deux pas des Grands Boulevards et de l'élégance du 9ème. Rue du Faubourg-Poissonnière — l'un des grands axes historiques de Paris, où l'élégance haussmannienne épouse le rythme animé des Grands Boulevards — cette rare maison parisienne offre ce qui est presque inespéré au cœur de la capitale : l'espace, l'intimité et les proportions d'une véritable maison familiale, au sein de l'un des quartiers les plus centraux et chargés d'histoire de Paris.Déployée sur trois niveaux complets, la propriété développe 204,74 m² Loi Carrez — 225,98 m² de surface au sol — avec une organisation pensée pour que chaque étage ait sa propre vocation : recevoir, se reposer, vivre.Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs par une généreuse entrée de 10 m² qui s'ouvre sur une magnifique réception de 39 m² — un espace conçu pour les longs dîners, les réceptions animées comme les soirées paisibles. Un WC invités complète discrètement ce niveau.Le premier étage est dédié au repos. Trois chambres aux belles proportions, chacune entre 9 et 10 m², partagent une salle de bain avec WC, desservie par un couloir privé qui garantit le calme et l'intimité de l'espace nuit.Le niveau jardin révèle la véritable âme de la maison : une vaste cuisine / salle à manger de 37 m², point de ralliement naturel de la vie familiale, prolongée par une bibliothèque de 23 m², une salle de jeux de 21 m² et un bureau de 16 m². Une seconde salle de bain, un WC séparé, une buanderie dédiée et de nombreux rangements rendent ce niveau aussi pratique que généreux — une configuration rare qui permet à une famille de véritablement vivre, travailler et se divertir sous un même toit.Dès la porte franchie, le centre de Paris se déploie dans toute sa singularité : les Grands Boulevards et leurs théâtres et brasseries du XIXème, le Sentier animé et ses cafés, les rues élégantes du 9ème à quelques pas, ainsi que les marchés de la rue Cadet et de la rue des Martyrs aisément accessibles. Les métros Poissonnière, Bonne Nouvelle et Cadet placent tout Paris à quelques minutes, tandis que la Gare du Nord et la Gare de l'Est ouvrent la voie vers Londres, Bruxelles et au-delà.Une opportunité unique d'acquérir une véritable maison parisienne — une résidence qui marie les proportions d'une maison familiale à l'une des adresses les plus historiques et vivantes de la capitale.

Rez-de-chaussée

Entrée — 10,03 m² Loi Carrez / 10,03 m² surface au sol
Salon — 39,16 m² Loi Carrez / 39,95 m² surface au sol
Toilettes — 1,90 m² Loi Carrez / 1,90 m² surface au sol

1er étage

Couloir — 5,39 m² Loi Carrez / 5,39 m² surface au sol
Salle de bain + WC — 6,20 m² Loi Carrez / 6,37 m² surface au sol
Chambre 1 — 9,21 m² Loi Carrez / 9,38 m² surface au sol
Chambre 2 — 9,88 m² Loi Carrez / 10,05 m² surface au sol
Chambre 3 — 10,12 m² Loi Carrez / 10,12 m² surface au sol

Sous-sol

Cuisine / Salle à manger — 32,63 m² Loi Carrez / 37,28 m² surface au sol
Salle de jeux — 17,21 m² Loi Carrez / 21,47 m² surface au sol
Bibliothèque — 20,60 m² Loi Carrez / 23,07 m² surface au sol
Salle de bain — 11,05 m² Loi Carrez / 11,53 m² surface au sol
Toilettes — 1,47 m² Loi Carrez / 1,47 m² surface au sol
Buanderie — 6,90 m² Loi Carrez / 7,19 m² surface au sol
Bureau — 11,50 m² Loi Carrez / 16,02 m² surface au sol
Local de stockage — 8,69 m² Loi Carrez / 11,96 m² surface au sol
Local technique — 2,80 m² Loi Carrez / 2,80 m² surface au sol

TOTAL — 204,74 m² Loi Carrez / 225,98 m² surface au sol
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Copropriété de 39 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5120€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr