Située dans la magnifique campagne vallonnée du Sud-Ouest de la France, cette vaste propriété de 9 chambres et 8 salles de bains allie le charme d'une maison familiale de caractère à un réel potentiel d'activité touristique. Paisible, sans vis-à-vis et entourée de jardins avec de superbes vues dégagées, elle convient aussi bien à une résidence principale, une grande maison de famille qu'à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Les amateurs de nature profiteront de nombreux sentiers de randonnée au départ de la propriété. Montmoreau, avec tous les commerces et sa gare, est à seulement 8 minutes. Angoulême et sa gare TGV (Paris et Bordeaux) se rejoignent en 40 minutes. Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, est à moins de 20 minutes. Situation idéale pour découvrir Cognac, Saint-Émilion, Brantôme, La Rochelle et Bordeaux.
Cette demeure pleine de charme offre de généreux espaces de vie, des chambres d’amis polyvalentes ainsi que de nombreuses possibilités de réception. À l’extérieur, la piscine de 10 m x 5 m, équipée d’un liner neuf (2026), les jardins arborés et la vue imprenable sur les couchers de soleil créent un cadre idéal pour la détente et les moments de convivialité.
D’importants travaux d’amélioration ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture en 2024, permettant ainsi aux futurs propriétaires de profiter pleinement du lieu tout en explorant le fort potentiel commercial qu’offre cette propriété unique.
Aire de stationnement privative avec promenade dans le pré en face, puis descente vers un jardin magnifiquement aménagé et mature, en passant devant la GRANGE de 120m² offrant de nombreuses possibilités ainsi qu’un atelier.
Maison principale en face avec la partie activité professionnelle s’étendant sur votre gauche.
PARTIE PRINCIPALE DE LA PROPRIÉTÉ
HALL D’ENTRÉE (11m²) avec SALON à droite (24m²), poêle à granulés et espace mezzanine au-dessus.
À gauche se trouve la CUISINE fonctionnelle et bien conçue (15m²) donnant sur une ARRIÈRE-CUISINE / OFFICE (7m²). Retour au hall, puis porte à droite de l’escalier menant à la CHAMBRE 1 EN REZ-DE-CHAUSSÉE (22m²) avec SALLE D’EAU et W.C.
CHAMBRE 2 EN REZ-DE-CHAUSSÉE (14m²) avec SALLE D’EAU (7m²), double vasque et W.C. Cette chambre et sa salle d’eau bénéficient de deux accès différents depuis la propriété, permettant une utilisation flexible.
Retour au hall puis montée par l’escalier d’origine en bois vers un espace de rangement pratique sur la droite, MEZZANINE / ESPACE DE STOCKAGE surplombant le salon (10m²).
CHAMBRE 3 (22m²) avec SALLE D’EAU PRIVATIVE. Balcon avec vue sur le jardin et l’espace piscine.
CHAMBRE 4 (26m²) avec SALLE D’EAU PRIVATIVE et W.C. (chambre actuellement aménagée avec 2 lits doubles et 1 lit simple).
2ème HALL D’ENTRÉE menant à une grande SALLE À MANGER (24m²) avec espace cuisine. Porte ouvrant sur l’espace piscine, la terrasse et la vue dégagée. Escalier menant au palier du premier étage.
DÉGAGEMENT INTÉRIEUR donnant accès à la BUANDERIE et au W.C. indépendant. Le second hall d’entrée communique avec le STUDIO DE YOGA (61m²) ainsi qu’une SALLE DE DÉTENTE / SALON DE GROUPE (36m²) avec poêle à bois, ouvrant sur une vaste terrasse en bois idéale pour les repas et réceptions en extérieur.
Retour à la salle à manger puis escalier menant au PALIER (11m²) desservant :
CHAMBRE 5 (12,8m²) et CHAMBRE 6 (8,3m²) partageant une grande SALLE D’EAU avec W.C.
CHAMBRE 7 (10,9m²) et CHAMBRE 8 (9m²), toutes deux avec SALLE D’EAU et W.C. privatifs.
Dans le jardin se trouve également un CHALET EN BOIS comprenant une CHAMBRE DOUBLE 9 avec salle d’eau privative.
EXTÉRIEURS
PISCINE 10m x 5m avec liner neuf (avril 2026)
GRANDE TERRASSE SOLARIUM
ESPACES DE RÉCEPTION COUVERTS
JARDINS ET ARBRES MATURES ENTRETENUS
GRANGE avec TOITURE RÉCENTE (2024)
ABRI / REMISE DE JARDIN
PUITS
MAISON avec TOITURE RÉCENTE (2024)
DOUBLE VITRAGE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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