Maison à vendre en Aquitaine - Dordogne Sagelat Propriété en pierres restaurée au calme avec gîte, piscine et superbes vues en Périgord Noir REF: A44702BWI24

180 m²
1,37 ha
10 pièces
3 chambres
3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété vous enchantera par sa position unique et ses magnifiques vues. Restaurée et en excellent état, la maison et son gîte comprend trois chambres et trois salles de bains, dont une partie privative au sous sol. Deux cuisines équipées refaites récemment, une lingerie et une salle de jeux agrémentent de belles prestations. Un véritable havre de paix dont vous pourrez profiter en tant que résidence secondaire ou principale. Un magnifique jardin d'ornement bien agencé, un terrain engazonné ainsi qu'un petit bois ajoutent une belle note de nature. Une cuve de récupération des eaux pluviales d'environ 50m3 est utilisée pour l'arrosage du jardin. La propriété est située à environ 3 kms du superbe village de Belvès et à environ 5 mns de Siorac en Périgord avec toutes commodités.
La maison principale qui était à l'origine une grange a été entièrement restaurée et offre au rez de chaussée une entrée avec un petit salon(env. 16,30m2) avec un poêle à bois qui chauffe toute la maison grâce au double vitrage des fenêtres et à l'excellente isolation. Un escalier en bois mène à la grande chambre(env. 27,60m2)avec sa salle de bains(env. 4,60m2) et WC et grand placards intégrés. La cuisine équipée(env. 14m2) avec parquet et poutres apparentes est très fonctionnelle avec son plan de travail en chêne. Le grand salon(env.43,25m2) en suivant avec poutres apparentes et parquet bénéficie d'une belle luminosité et permet l'accès à une terrasse offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante. Au sous sol, un studio d'environ 50m2 offre un salon avec carrelage au sol, grandes portes vitrées, une grande chambre et une salle de bains, avec baignoire et douche à l'italienne entièrement carrelée avec son chauffage électrique et double vitrage. Un puits existant et protégé dans la salle de bains ajoute une belle touche de décoration. Au rez de jardin, une lingerie et une salle de jeux(env. 18,70m2) sont également aménagées. Le petit gîte(env. 25m2) comprend une cuisine équipée, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC en excellent état. Les extérieurs offrent une grange(env. 52m2) avec chape en ciment pour un atelier et rangement, une grande terrasse(env.60m2), une piscine enterrée(9x4m), deux abris en pierres, un grand terrain d'un peu plus d'un hectare avec jardin d'ornement, pelouse et bois. Une cuve de récupération d'eau pluviale d'environ 50m3 est également incluse et est utilisée pour l'arrosage du jardin. Un réel avantage pour réduire les factures d'eau. La taxe foncière est de €866. Une visite est essentielle afin d'apprécier cette propriété rare de par sa position et la beauté des vues qu'elle offre.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A44702BWI24

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison
Maison familiale
Gîte

Description

Cette propriété vous enchantera par sa position unique et ses magnifiques vues. Restaurée et en excellent état, la maison et son gîte comprend trois chambres et trois salles de bains, dont une partie privative au sous sol. Deux cuisines équipées refaites récemment, une lingerie et une salle de jeux agrémentent de belles prestations. Un véritable havre de paix dont vous pourrez profiter en tant que résidence secondaire ou principale. Un magnifique jardin d'ornement bien agencé, un terrain engazonné ainsi qu'un petit bois ajoutent une belle note de nature. Une cuve de récupération des eaux pluviales d'environ 50m3 est utilisée pour l'arrosage du jardin. La propriété est située à environ 3 kms du superbe village de Belvès et à environ 5 mns de Siorac en Périgord avec toutes commodités.
La maison principale qui était à l'origine une grange a été entièrement restaurée et offre au rez de chaussée une entrée avec un petit salon(env. 16,30m2) avec un poêle à bois qui chauffe toute la maison grâce au double vitrage des fenêtres et à l'excellente isolation. Un escalier en bois mène à la grande chambre(env. 27,60m2)avec sa salle de bains(env. 4,60m2) et WC et grand placards intégrés. La cuisine équipée(env. 14m2) avec parquet et poutres apparentes est très fonctionnelle avec son plan de travail en chêne. Le grand salon(env.43,25m2) en suivant avec poutres apparentes et parquet bénéficie d'une belle luminosité et permet l'accès à une terrasse offrant de magnifiques vues sur la campagne environnante. Au sous sol, un studio d'environ 50m2 offre un salon avec carrelage au sol, grandes portes vitrées, une grande chambre et une salle de bains, avec baignoire et douche à l'italienne entièrement carrelée avec son chauffage électrique et double vitrage. Un puits existant et protégé dans la salle de bains ajoute une belle touche de décoration. Au rez de jardin, une lingerie et une salle de jeux(env. 18,70m2) sont également aménagées. Le petit gîte(env. 25m2) comprend une cuisine équipée, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC en excellent état. Les extérieurs offrent une grange(env. 52m2) avec chape en ciment pour un atelier et rangement, une grande terrasse(env.60m2), une piscine enterrée(9x4m), deux abris en pierres, un grand terrain d'un peu plus d'un hectare avec jardin d'ornement, pelouse et bois. Une cuve de récupération d'eau pluviale d'environ 50m3 est également incluse et est utilisée pour l'arrosage du jardin. Un réel avantage pour réduire les factures d'eau. La taxe foncière est de €866. Une visite est essentielle afin d'apprécier cette propriété rare de par sa position et la beauté des vues qu'elle offre.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Sagelat

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

CARACTÉRISTIQUES

Piscine

Assainissement individuel

Garage

Granges - dépendances

ADSL

Non mitoyenne

près du golf

Maison de caractère

Double vitrage

Maison d'amis - gîte

Insert - poêle à bois

Jardin

Terrasse

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 492 900 €

Honoraires en % 6% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 465 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 866 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Sagelat (24170) - Dordogne