Maison à vendre à La Livinière (34210) - Hérault

• 180 m²
• 17 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison de caractère en pierre au cœur de La Livinière, l’un des villages viticoles les plus prisés du sud de la France. Entourée de vignobles et d’oliveraies, cette spacieuse propriété allie le charme authentique de la France au confort moderne et offre un fort potentiel locatif. La maison principale comprend une cuisine ouverte lumineuse, un coin repas et un salon, 3 chambres doubles, 2 salles de bains, une buanderie, un espace de rangement et un grand garage avec accès intérieur. Les tomettes d'origine, les hauts plafonds et la vue panoramique sur les vignes depuis la terrasse créent une atmosphère méditerranéenne intemporelle. Le duplex indépendant est charmant et comprend une cuisine entièrement équipée, un salon, une chambre avec salle de bains attenante et une mezzanine, idéal pour une location Airbnb ou pour accueillir famille et amis. Parfait comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier dans la région viticole du Minervois. Située au cœur du village viticole très prisé de La Livinière, cette magnifique propriété en pierre incarne à la perfection le charme et le mode de vie décontracté du Sud de la France. Entourée de vignobles, d’oliveraies et de ruelles pittoresques, la maison offre de vastes espaces de vie, des éléments architecturaux authentiques et un excellent potentiel locatif.

La façade en pierre et les volets bleus de cette propriété incarnent tout ce que l'on peut souhaiter dans une maison française. La maison principale comprend un hall d'entrée accueillant avec une salle de bains complète et un placard de rangement ; elle dispose également d'un accès intérieur au grand garage. La buanderie est astucieusement dissimulée à côté de l'escalier principal. Une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour recevoir et vivre en famille. Il y a de la place pour installer un poêle à bois dans le salon. Le charme traditionnel se marie harmonieusement avec le confort moderne dans toute la propriété.

Un escalier d'origine en tomettes de terre cuite mène au premier étage. L'espace comprend trois chambres doubles avec de hauts plafonds, une salle de bains avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire, offrant une grande flexibilité tant pour une résidence permanente que pour une utilisation en tant que maison de vacances. Les détails d'origine, les intérieurs accueillants et les vues imprenables confèrent à la propriété un charme intemporel.
L'une des caractéristiques phares est la grande terrasse ensoleillée du premier étage, entièrement privée et offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les vignobles environnants. C'est le cadre idéal pour dîner en plein air, se détendre avec un verre de vin local ou profiter du paisible art de vivre méditerranéen.

Le gîte en duplex entièrement indépendant, avec son ambiance « Mamma Mia » incomparable, ajoute encore plus de valeur à la propriété. Il est idéal pour la location saisonnière, l'hébergement d'invités ou les séjours en famille élargie. Pleine de charme et de personnalité, cette partie indépendante comprend :
• Une cuisine-séjour entièrement équipée
• Un salon séparé et confortable
• Une grande chambre ensoleillée avec salle de bains attenante et mezzanine

La propriété bénéficie également d’un très grand garage avec de nombreux espaces de rangement, un atout rare dans un cadre villageois.

Située dans l’un des villages viticoles les plus prisés du Minervois, qui abrite le bar-restaurant très apprécié Les Meulières, une épicerie et une pharmacie, cette propriété unique constituerait une résidence permanente idéale, une maison de vacances à clé en main ou une opportunité d’investissement avec un potentiel de revenus.

Nouvelle sur le marché et proposée à un prix attractif, une visite rapide est vivement recommandée.
Des visites virtuelles sont également disponibles sur demande.
Toutes les demandes sont les bienvenues.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr