Maison à vendre à Issoudun (36100) - Indre

• 233 m²
• 253 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible à proximité immédiate du centre de Issoudun, cette ancienne tannerie réhabilitée en maison contemporaine offre environ 233 m² habitables et près de 486 m² de surface totale. Accessible par une voie privée, elle combine calme, volumes généreux et luminosité grâce à une spectaculaire pièce de réception de 57 m² avec baie vitrée donnant sur le jardin paysager. La maison comprend un salon, une salle à manger avec cheminées, une cuisine équipée, une suite parentale avec terrasse, ainsi que trois chambres à l’étage. Le niveau inférieur dispose d’un grand garage et d’espaces aménageables. Une seconde bâtisse indépendante d’environ 100 m² à rénover offre un fort potentiel pour un gîte ou une maison d’amis. DPE B, climatisation réversible, jardin arboré, stationnements et accès direct à Paris en moins de deux heures. Propriété Contemporaine Exceptionnelle avec Potentiel de Maison d’Amis – Issoudun (36100), Centre-Val de Loire

Située dans un hameau paisible et intime à quelques instants du centre d’Issoudun, cette ancienne tannerie a été soigneusement transformée en une remarquable demeure contemporaine, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité naturelle et une esthétique moderne raffinée aux subtiles inspirations scandinaves.

Accessible par un chemin privé, la propriété allie tranquillité et praticité, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de ses marchés animés et de la gare principale avec des liaisons directes vers Paris en moins de deux heures.

La propriété développe environ 170 m² habitables et près de 486 m² de surface bâtie totale, offrant une polyvalence exceptionnelle.

Au rez-de-chaussée, un vaste niveau inférieur comprend un grand garage, d’importants espaces de stockage ainsi qu’une buanderie. Ce niveau offre un excellent potentiel d’aménagement supplémentaire, que ce soit pour un atelier, un studio, une salle de sport ou un logement complémentaire.

Le premier étage s’ouvre sur une spectaculaire pièce de réception de 57 m², actuellement utilisée comme salle d’exposition personnelle. Cet espace crée immédiatement une impression de volume et de flexibilité grâce à une baie vitrée toute hauteur offrant une vue sur l’ensemble du jardin. Depuis cette pièce, un escalier mène à un espace sous combles supplémentaire offrant un potentiel très intéressant pour créer une suite parentale additionnelle, un studio ou une extension avec salle d’eau attenante.

Les principales pièces de vie s’enchaînent harmonieusement et comprennent une salle à manger ainsi qu’un spacieux salon, tous deux équipés d’un poêle à bois, puis une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Un passage en demi-niveau mène à une suite parentale privative d’environ 26 m² comprenant une chambre avec dressing attenant, une salle de bains indépendante ainsi qu’un WC séparé. Des portes-fenêtres depuis la suite parentale ouvrent sur une terrasse surplombant le jardin.

Depuis la fenêtre de la chambre, une charmante vue s’offre sur la rivière Théols ainsi que sur une roue à eau historique d’origine, apportant un caractère unique et authentique à la propriété.

Le deuxième étage propose trois belles chambres doubles, dont une bénéficiant d’un dressing, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau indépendante.

La propriété bénéficie d’une climatisation réversible sur l’ensemble des niveaux.

Avec une classification énergétique DPE B, cette propriété offre une performance énergétique rare pour une demeure de ce type. Celle-ci est soutenue par des fenêtres récemment remplacées, une isolation de haute qualité ainsi que des équipements performants, garantissant confort et maîtrise des coûts à long terme.

Un second bâtiment d’environ 100 m², nécessitant une rénovation complète, est relié à la fois par la terrasse supérieure et par la cour au niveau du rez-de-chaussée, offrant un accès flexible et indépendant. Celui-ci présente un excellent potentiel pour une maison d’amis, un gîte, une activité Airbnb ou un logement familial indépendant.

Le jardin clos est intime, arboré et soigneusement paysagé, avec de beaux arbres matures et des plantations créant un environnement paisible et protégé.

À l’arrière de la propriété, une rivière s’écoule discrètement derrière les bâtiments. Elle est accessible depuis le niveau inférieur par quelques marches, ajoutant un élément naturel supplémentaire tout en préservant l’intimité du jardin lui-même.

La propriété bénéficie également de plusieurs places de stationnement, dont des espaces couverts, et se situe à courte distance à pied du centre-ville et de la gare.
Issoudun, Ville charmante, fortifiée et bien desservie au cœur du département de l’Indre, Issoudun est une ville accueillante pleine de caractère, alliant la tranquillité d’un environnement authentique à une excellente accessibilité. Sa longue histoire, remontant au Moyen Âge, se reflète encore dans son urbanisme : Issoudun était une importante ville fortifiée, entourée de remparts, dont plusieurs traces subsistent aujourd’hui, notamment autour de la Porte de l’Horloge. Ce patrimoine confère à la ville un charme particulier et une identité forte, ce qui est rare dans la région.
Issoudun est particulièrement bien connecté :
La gare propose des trains directs vers Paris, avec environ dix correspondances par jour et des trajets généralement de moins de 2 heures. Les trains Intercity et TER Centre–Val de Loire facilitent les déplacements vers les grandes villes de la région.
Un riche patrimoine et des sites à découvrir. Issoudun possède une identité culturelle et historique remarquable :
La basilique de Notre-Dame du Sacré-Cœur, un splendide monument néo-gothique.
La Porte de l’Horloge, qui faisait autrefois partie des remparts de la ville et reste l’un des symboles de son passé de ville fortifiée.
Le Musée Saint-Roch, avec ses 3 000 m² d’expositions combinant sculptures, instruments anciens et art contemporain.
Le Château de Frapesle, associé à Balzac, qui y séjourna et s’en inspira pour plusieurs de ses écrits.
Le centre-ville d’Issoudun est animé et pratique : De nombreux commerces locaux, boutiques, boulangeries, cafés, pharmacies et services essentiels, avec des marchés le vendredi et le samedi.
Une atmosphère chaleureuse, soutenue par des initiatives culturelles locales et une vie communautaire active.
Une bibliothèque médiatique moderne et lumineuse entièrement rénovée, devenue un véritable centre culturel.
L’environnement de vie est à la fois dynamique et apaisant :
Avec un conservatoire de musique, un centre sportif, une piste de glace, un stade et une piscine, de nombreuses activités sont proposées.
Charmantes promenades à travers des ruelles historiques et d’anciennes zones fortifiées.
Visites culturelles, événements, expositions et rencontres artistiques.
Près des vignobles et des spécialités gastronomiques de Berry.
Espaces verts et parcs pour marcher, faire du vélo ou simplement se détendre.

Une ville paisible, sûre et accueillante, avec tous les services à portée de main.
Un passé historique fascinant et un charme architectural authentique.
L’équilibre parfait entre tranquillité, culture, héritage et connectivité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr