Maison à vendre à Miraval-Cabardès (11380) - Aude

• 390 m²
• 4769 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans une vallée de la région de la Montagne Noire, dans l’Aude, cette grande maison constitue une résidence familiale idéale, offrant suffisamment d'espace pour le télétravail ou pour lancer une activité de type chambres d'hôtes. Equipée de la fibre pour internet et à même pas 30 km de l'aéroport de Carcassonne, elle rend le télétravail une vrai option. Le vaste jardin mature abrite des arbres fruitiers, une piscine hors sol et s'étend jusqu'à la colline boisée qui surplombe la maison. Une parcelle non attenant donne accès à la rivière. Depuis la route, on passe par le portail pour accéder à un grand parking ombragé. On monte les marches en pierre jusqu’à la porte d’entrée et on pénètre dans un large et accueillant couloir traversant. Parquet à chevrons dans toute la maison, sauf dans les salles de bains et cuisine.
À droite, la salle à manger, avec un sol carrelé et des fenêtres donnant sur l'avant et le côté. Grande cheminée en pierre avec poêle à bois.
À gauche du couloir, des portes mènent à un grand salon avec un beau parquet à chevrons, une cheminée et des fenêtres donnant sur l'avant et le côté.
Au fond du couloir, à droite, se trouve la cuisine avec un sol en carreaux de terre cuite, évier avec étagères au-dessus, une petite rangée de placards avec plan de travail. Fenêtre sur le côté. Le système de chauffage très récent à pompe à chaleur occupe un coin de ce grand espace ; le reste est presque une toile vierge que vous pourrez aménager et équiper à votre guise, tout en restant fonctionnel pour vous permettre de vous installer.
En face de la cuisine se trouve le large escalier avec son tapis de passage. Un monte-escalier est en place.
Premier étage
Le large couloir central donne accès à 4 chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes séparées.
Chambre 1 : Fenêtres donnant sur le jardin sur le côté de la maison. Accès à la salle de bains. 23 m²
Chambre 2 : Fenêtres donnant sur l'avant. Accès à la salle de bains. 23 m²
Salle de bains commune aux chambres 1 et 2, baignoire avec douche intégrée, paroi de douche, lavabo. Sol carrelé. Fenêtre donnant sur le côté. 8 m²
Toilettes séparées avec accès commun aux chambres 1 et 2. Lumière provenant de la fenêtre de la salle de bains.
De l'autre côté du couloir central, on trouve :
Chambre 3 : moquette posée sur un parquet. Lavabo et cabine de douche. Fenêtre donnant sur le côté. 18 m²
Chambre 4 : Fenêtres donnant sur l'avant. Cabine de douche et lavabo. 24 m²
Deuxième étage
Le large couloir central donne accès à deux grandes pièces :
Pièce 1 actuellement aménagée en très grand salon avec des fenêtres donnant sur l'avant et le côté. 60 m²
Pièce 2 actuellement aménagée en chambre, avec des fenêtres donnant sur l'avant et le côté. 43 m²
Ces espaces offrent une grande flexibilité, par exemple pour le télétravail ou pour diviser en plusieurs chambres.
Dépendances
Un grand bâtiment en pierre situé sur le terrain est actuellement utilisé comme garage et débarras. Ancienne maison de deux étages, il pourrait être restauré et réutilisé comme habitation. Il y a également une ruine sans toit, offrant la possibilité de construire ou de reconstruire sur la même empreinte.
Jardins
La maison est immédiatement entourée d'un grand jardin plat rempli d'arbres fruitiers. L'énorme cerisier est très généreux ! Il y a de nombreux espaces offrant de l'ombre et de l'intimité, ainsi qu'une piscine hors sol et des espaces ouverts pour profiter du soleil. Derrière la maison, le terrain s'élève en une série de terrasses ; plus haut, il est plus boisé.
Terrain au bord de la rivière
On accède à la propriété par une route de campagne très calme. De l'autre côté de cette route se trouve un portail menant à des marches qui descendent vers votre terrain au bord de la rivière. Cette prairie descend jusqu'à la berge, idéale pour les pique-niques et les baignades lors des journées chaudes.
Voisins
Le petit hameau comprend cinq propriétés, toutes espacées le long de la route de part et d'autre du pont sur la rivière.

Cette propriété, équipée d'une connexion Internet à la fibre et située à seulement 30 km de l'aéroport de Carcassonne, constituerait un excellent point de chute pour le télétravail ou le travail hybride. Le réseau autoroutier est accessible depuis Carcassonne, ce qui permet de rejoindre facilement l'Espagne, les Pyrénées, Toulouse et bien d'autres destinations en voiture. Les plages sont à moins de 100 km.

Cette région du sud-ouest de la France est réputée pour ses paysages de montagnes boisées, ses lacs et ses rivières. Partez en randonnée en forêt ou en montagne dès le pas de votre porte. Un court trajet en voiture vous mènera à des lacs où vous pourrez vous baigner, pratiquer des sports nautiques et pêcher. Le village voisin de Mas-Cabardès se trouve à deux kilomètres de la maison (facilement accessible à pied ou à vélo) et dispose d’une épicerie traditionnelle très pratique pour vos besoins quotidiens, y compris des produits frais. Le village dispose d'une école primaire et le collège le plus proche est accessible en quelques minutes en voiture ou en bus. Mas-Cabardès bénéficie également d'un cabinet médical hebdomadaire, de services infirmiers, de magasins mobiles, d'un court de tennis récemment construit et d'équipements collectifs.
Partez en voiture à la découverte des magnifiques paysages montagneux qui mènent à la ville de Carcassonne, à de fascinants villages historiques et châteaux, ou vers d’autres sites touristiques. Plusieurs restaurants sont disséminés dans les montagnes, allant des relais routiers rustiques aux joyaux gastronomiques étoilés au guide Michelin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr