Maison à vendre à Corvol-l'Orgueilleux (58460) - Nièvre

• 161 m²
• 1075 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite en 1883, cette spacieuse maison de campagne pleine de caractère est située dans un hameau paisible à proximité de la ville animée de Clamecy, réputée pour son canal et bénéficiant d’une liaison ferroviaire vers Paris. Habitable immédiatement, la propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne avec chauffage central au gaz de ville, fibre optique et double vitrage intégral.

La maison comprend un salon lumineux, une salle à manger, une grande cuisine de style campagnard, une arrière-cuisine/buanderie, quatre chambres spacieuses, une salle de bain familiale et des WC séparés. Les cheminées d’origine, les carreaux de ciment à motifs, les hauts plafonds ainsi que l’escalier en pierre avec sa rampe décorative apportent beaucoup de charme à l’ensemble.

À l’extérieur, le terrain clos de 1075 m² comprend une cour privée ensoleillée, des jardins arborés et deux grandes granges indépendantes offrant un potentiel pour ateliers, stockage ou hébergement d’amis, sous réserve des Cette séduisante propriété de la fin du XIXe siècle allie de beaux volumes, le charme de l’ancien et des dépendances polyvalentes dans un environnement paisible à proximité de Clamecy. Offrant quatre chambres de belles dimensions, deux pièces de réception, des jardins clos et d’importantes granges indépendantes, la propriété propose un espace de vie flexible convenant aussi bien à une résidence familiale qu’à une maison de vacances ou un projet touristique.

La maison conserve de nombreux éléments architecturaux d’origine tout en bénéficiant du confort moderne avec chauffage central au gaz de ville, fibre optique et double vitrage intégral.

## Rez-de-chaussée

La porte d’entrée principale ouvre directement sur le salon d’environ 19,6 m² (5,30 m x 3,70 m). Cette agréable pièce de réception lumineuse dispose de hauts plafonds, de grandes fenêtres et d’une cheminée décorative d’origine qui constitue le point central de la pièce. Les volumes permettent à la fois un espace salon confortable et un lieu idéal pour recevoir.

Une ouverture mène directement à la salle à manger d’environ 14,2 m² (3,90 m x 3,65 m). Située entre le salon et la cuisine, cette pièce assure une belle fluidité de circulation dans la maison et convient parfaitement aux repas en famille ou à la réception d’invités. Cette pièce bénéficie également d’un accès direct à la cour extérieure, créant ainsi une seconde entrée principale.

Depuis la salle à manger, on accède au hall central comprenant l’escalier d’origine en pierre avec sa rampe décorative menant à l’étage. Cet escalier reste l’un des éléments de caractère les plus remarquables de la propriété.

La cuisine mesure environ 19 m² (4,75 m x 4,00 m) et bénéficie d’une disposition carrée très pratique avec suffisamment d’espace pour une grande table au centre de la pièce. Les équipements modernes s’intègrent harmonieusement au style traditionnel de la maison tandis que la cheminée décorative d’origine et le sol en carreaux à motifs conservent tout le charme attendu d’une propriété de cette époque.

Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse idéale au quotidien. La cuisine bénéficie également d’un accès direct à la cour extérieure.

À côté de la cuisine se trouve l’arrière-cuisine/buanderie d’environ 9,6 m² (2,40 m x 4,00 m). Actuellement utilisée comme office et espace buanderie, cette pièce offre de nombreux rangements, un évier ainsi qu’un espace de travail pratique. Elle comprend également un placard prévu pour l’installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge.

Un WC indépendant est situé à côté de l’arrière-cuisine.

Depuis cette pièce, un accès direct mène à la cour arrière, facilitant les déplacements entre la maison et les espaces extérieurs.

La cave occupe une grande partie du sous-sol et bénéficie d’une hauteur sous plafond particulièrement appréciable, la rendant idéale pour le stockage ainsi que la conservation du vin.

## Premier étage

L’escalier mène à un vaste palier d’environ 13,8 m² (3,72 m x 3,72 m dans ses dimensions maximales). Ce palier central dessert les chambres ainsi que la salle de bain.

La chambre 1 mesure environ 16,3 m² (4,95 m x 3,30 m). Située à l’avant de la maison, cette grande chambre bénéficie d’une belle luminosité naturelle et de proportions généreuses adaptées à une chambre principale. Elle dispose également de portes-fenêtres donnant sur un escalier en pierre permettant un accès direct depuis l’extérieur. Des portes permettent également l’accès à l’escalier menant au grand grenier.

La chambre 2 mesure environ 19,8 m² (5,35 m x 3,70 m). Accessible depuis la chambre 1, cette pièce offre un très bel espace. Elle dispose d’une grande fenêtre à battants ainsi que de portes-fenêtres donnant sur l’avant de la propriété et ouvrant sur un balcon.

La chambre 3 mesure environ 18,3 m² (5,15 m x 3,55 m). Située à l’arrière de la maison, cette chambre bénéficie d’une vue agréable et de belles proportions avec des portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette donnant sur la cour.

La chambre 4 mesure environ 16 m² (4,00 m x 4,00 m). Elle bénéficie de fenêtres sur deux côtés donnant toutes deux sur la cour arrière de la propriété.

La salle de bain familiale mesure environ 14,6 m² et comprend une grande baignoire, une douche séparée et un lavabo.

Un WC indépendant est accessible directement depuis le palier.

## Éléments de caractère

La propriété conserve de nombreux éléments d’origine, notamment :

* cheminées décoratives en marbre et pierre
* rampe et escalier d’origine
* sols en carreaux à motifs
* hauts plafonds
* portes intérieures traditionnelles
* grandes fenêtres
* pièces lumineuses avec double exposition

Ces caractéristiques, associées à la décoration actuelle, créent une maison chaleureuse et authentique tout en restant pratique pour une vie moderne.

## Jardins et extérieurs

La propriété s’étend sur environ 1075 m² de terrain clos réparti en plusieurs espaces distincts.

À l’avant de la maison se trouve un jardin paysager clos bordé d’une clôture en fer forgé. Cet espace offre une arrivée élégante et sécurisée tout en mettant en valeur la façade de la propriété.

Sur le côté et à l’arrière de la maison se trouve une cour pavée et close bénéficiant du soleil du matin jusqu’au milieu de l’après-midi. Cet espace abrité est actuellement aménagé autour d’un jacuzzi et constitue un environnement idéal pour les repas et réceptions en extérieur.

Un portail mène à des marches en pierre donnant accès au jardin supérieur, plus naturel, agrémenté d’arbres, de plantations et de haies offrant davantage d’intimité.

L’association de la cour et des jardins permet à la fois un entretien réduit et un usage plus traditionnel du jardin.

## Granges et dépendances

La propriété comprend deux importantes granges indépendantes situées séparément de la maison principale. Les deux bâtiments disposent de grandes portes d’accès adaptées aux véhicules de grande taille, y compris les camping-cars.

Ces bâtiments offrent un potentiel important pour :

* ateliers
* espaces de loisirs
* stockage sécurisé
* ateliers d’artistes
* création d’hébergement pour invités
* projets touristiques
* stockage de véhicules de collection

Veuillez noter que les toitures des deux granges nécessiteraient des travaux de réparation.

## Secteur

La propriété est située dans un petit hameau paisible à proximité de Clamecy, une ville réputée pour son canal, son ambiance estivale, ses restaurants, ses marchés et ses commodités ouvertes toute l’année.

La campagne environnante offre forêts, sentiers de randonnée et accès aux paysages naturels de Bourgogne tout en restant accessible depuis Paris en moins de trois heures par route ou par train.

Il s’agit d’une propriété spacieuse et polyvalente offrant un confort immédiat ainsi qu’un important potentiel de développement à long terme dans une région rurale de Bourgogne de plus en plus recherchée.

*Veuillez noter que toutes les dimensions, plans et surfaces sont fournis à titre indicatif uniquement et ne constituent pas des données contractuelles. Les acquéreurs sont invités à vérifier eux-mêmes l’exactitude des mesures avant toute décision d’achat ou aménagement.*

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr