Maison à vendre à Nantheuil (24800) - Dordogne

• 276 m²
• 1,33 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette exceptionnelle maison de 5 chambres allie luxe, confort et vie familiale moderne, idéale pour se détendre et recevoir. Son vaste plan ouvert crée un intérieur lumineux et fluide, s’ouvrant sur les extérieurs. Située dans un grand jardin privé, elle dispose d’une terrasse avec espace BBQ et d’une superbe piscine couverte sous dôme, utilisable toute l’année. Un studio piscine polyvalent avec kitchenette, salle d’eau avec WC et espace de vie offre un espace loisirs ou un potentiel d’habitation indépendante. La maison comprend 5 chambres confortables, dont 2 suites parentales au RDC, idéales pour invités ou vie intergénérationnelle. À l’étage, une grande salle de jeux et 3 chambres supplémentaires complètent l’ensemble. La propriété offre aussi un potentiel pro grâce à une entrée indépendante à l’étage, idéale pour activité libérale, accueil clients ou logement autonome. Alliant élégance et espaces de loisirs, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Cette exceptionnelle maison de 5 chambres allie luxe, confort et vie familiale moderne, idéale pour se détendre et recevoir. Son vaste plan ouvert crée un intérieur lumineux et fluide, s’ouvrant sur les extérieurs. Située dans un grand jardin privé, elle dispose d’une terrasse avec espace BBQ et d’une superbe piscine couverte sous dôme, utilisable toute l’année. Un studio piscine polyvalent avec kitchenette, salle d’eau avec WC et espace de vie offre un espace loisirs ou un potentiel d’habitation indépendante. La maison comprend 5 chambres confortables, dont 2 suites parentales au RDC, idéales pour invités ou vie intergénérationnelle. À l’étage, une grande salle de jeux et 3 chambres supplémentaires complètent l’ensemble. La propriété offre aussi un potentiel pro grâce à une entrée indépendante à l’étage, idéale pour activité libérale, accueil clients ou logement autonome. Alliant élégance et espaces de loisirs, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

Cette propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage. Le chauffage principal est assuré par une chaudière au fioul, complétée par une pompe à chaleur air-eau pour le chauffage et la climatisation du séjour/salle à manger ouvert. L'assainissement est assuré par un système d'épuration individuel moderne et conforme à la réglementation, comprenant deux stations d'épuration individuelles.


ZONE LOCALE
Cette propriété se situe dans un petit hameau de la commune de Natheuil. La ville de Thiviers (24800) est à 3,6 km. Thiviers est une ville de marché dynamique offrant un large éventail de commerces et services, idéale pour une vie à l'année. On y trouve des supermarchés, des commerces indépendants, des boulangeries traditionnelles, des boucheries et des boutiques locales, ainsi qu'un marché hebdomadaire animé mettant en valeur les produits du terroir dordogne. Une variété de cafés, de restaurants et de bars accueillants contribuent à son atmosphère française authentique et animée. Thiviers bénéficie également d'excellentes liaisons de transport, notamment une gare locale avec des correspondances régionales et un accès facile par la route aux villes voisines telles que Périgueux et Limoges, ce qui en fait un lieu à la fois pratique et bien desservi, tout en conservant son charme rural.

À votre arrivée, vous franchissez le portail automatique et accédez à la maison par une allée sinueuse. Quelques marches mènent à l'entrée principale.

HALL D'ENTRÉE (9,8 m²)
Lumineux et accueillant, ce hall offre un espace généreux pour ranger les vêtements d'extérieur. Une porte donne sur la pièce de vie principale.

SALON-SALLE À MANGER (63,6 m²)
Ce magnifique espace ouvert offre une grande flexibilité d'aménagement et se prête parfaitement à la création de plusieurs zones. À une extrémité, une grande cheminée en pierre constitue un point focal impressionnant. Trois portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse à l'avant de la maison, invitant ainsi à la détente et à la lumière naturelle. Un espace repas spacieux peut accueillir une grande table et chaises pour recevoir avec élégance.

CUISINE (20,2 m²)
Cette cuisine moderne et lumineuse, dotée de meubles traditionnels revisités avec une finition contemporaine audacieuse, offre un contraste saisissant entre les éléments de rangement noirs et le plan de travail aux couleurs vives, créant une ambiance fraîche et gaie. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une grande terrasse avec un espace barbecue dédié.

Un couloir relie la pièce de vie principale à deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, et à un WC séparé.

CHAMBRE 1 (14,4 m²), SALLE D'EAU ATTENANTE (4,1 m²)
CHAMBRE 2 (12,3 m²), SALLE D'EAU ATTENANTE (2 m²)
WC SÉPARÉ (2 m²)

ENTRÉE LATÉRALE (6,2 m²)
Accessible depuis la terrasse arrière, cette entrée donne sur le salon/salle à manger principal, puis sur la chaufferie et le garage. Un escalier mène à l'étage. Cette entrée peut également servir d'accès privé pour les invités.

CHAUFFERIE (13 m²)
Espace utilitaire pratique avec arrivée d'eau pour lave-linge et sèche-linge, en plus de la chaudière fioul moderne. Une porte donne accès au GARAGE (23,2 m²) offrant un stationnement sécurisé pour véhicules et un accès facile depuis l'intérieur de la maison.

1ER ÉTAGE

SALLE DE JEUX (72,7 m²)
Ce vaste espace est idéal pour recevoir en toute convivialité, que ce soit pour une soirée tranquille ou une fête animée. Trois chambres, dont deux avec salle de bains privative, y sont également accessibles.

CHAMBRE 3 (14,3 m²) avec SALLE DE DOUCHE PRIVATIVE (5,2 m²)
CHAMBRE 4 (15,2 m²) avec SALLE DE BAINS PRIVATIVE (7,5 m²)
CHAMBRE 5 (8,2 m²)

EXTÉRIEUR

TERRAIN (13309 m²)
La maison est située au centre d'un terrain arboré d'un peu plus de 1,3 hectare, entièrement bordé de haies assurant une parfaite intimité. Le terrain environnant se caractérise par des arbres matures et de vastes pelouses. Un terrain de pétanque, attenant à la maison, complète à merveille le style de vie axé sur les loisirs qui y règne, invitant à la détente l'après-midi comme à la convivialité le soir.

ESPACE PISCINE INTÉRIEUR (170 m²)
Véritable atout de la propriété, l'espace piscine intérieur offre un cadre exceptionnel pour la détente, les réceptions et le bien-être au quotidien, en toute saison. Le dôme couvert crée une atmosphère chaleureuse et intime, un véritable havre de paix tout au long de l'année.

STUDIO DE PISCINE
En complément de la piscine, le studio attenant offre un espace supplémentaire modulable, comprenant une chambre principale, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes. Un prolongement idéal de l'espace de loisirs, parfait pour accueillir des invités, travailler à domicile ou recevoir en toute décontraction.

CHAMBRE (17,4 m²)
CUISINE (2,6 m²)
WC
DOUCHE

ABRI VOITURE ET ATELIER
L'abri voiture offre un stationnement supplémentaire couvert et un espace de stockage pour le bois de chauffage, tandis que l'atelier est idéal pour les loisirs, les activités créatives ou le rangement.

Cette maison d'exception offre un espace de vie généreux, des équipements de loisirs de premier ordre et un magnifique jardin paysager, le tout dans un cadre privé et paisible.

Plus de photos disponibles. Dimensions approximatives. Renseignez-vous dès maintenant !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr