Maison à vendre à Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil (24620) - Dordogne

• 245 m²
• 1575 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d'un hameau préservé du Périgord, cet ensemble en pierre blonde du pays déploie 245 m² habitables sur un terrain clos et paysager. Exposée plein sud, la propriété profite de vues dégagées sur la campagne et d'une enceinte privée qui en préserve l'intimité. Le charme y tient autant à l'atmosphère qu'aux matériaux : sols en pierre, boiseries en chêne massif et volumes généreux lui donnent un cachet authentique.

Maison principale (150 m²) : entrée dallée de pierre, cuisine dînatoire et salon ouvrant sur la terrasse ; à l'étage, deux chambres dont une suite avec dressing, bureau et salle d'eau privative.

La Grange (45 m²) : pièce de vie, cuisine et salle d'eau, espace nuit sous une belle charpente à l'étage.

Le Gîte (50 m²) : vaste pièce de vie lumineuse avec coin nuit et salle d'eau.

Extérieurs : potager, terrain de pétanque, atelier, lingerie, espace stockage / chaufferie, et une piscine 11 x 5 m à plage en pierre des Pyrénées ouverte sur la vue. En plein cœur d'un hameau typique du Périgord Noir, dans un environnement calme et préservé, cet ensemble de charme développe environ 245 m² habitables répartis entre une maison principale de caractère et deux gîtes indépendants. L'ensemble s'organise autour de jardins soignés, d'une piscine à la vue dégagée et de petites dépendances, sur un terrain clos d'environ 1 575 m².

La propriété conjugue l'authenticité périgourdine — pierre blonde, poutres apparentes, sols traditionnels — et le confort d'un lieu immédiatement habitable et exploitable, soigneusement entretenu au fil des années.

La maison principale — 150 m²
Dès l'entrée, la qualité des lieux parle d'elle-même : dalles de pierre, poutres apparentes, murs en pierre de taille. La grande cuisine, pièce centrale de la maison, dispose d'un équipement complet autour d'une belle cuisinière ; son volume et son esprit convivial en font une véritable cuisine de maison de famille. Le salon prolonge cette ambiance avec sa cheminée en pierre et ses matériaux anciens, espace chaleureux en toute saison. Une buanderie et un WC avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, une vaste suite réunit chambre, dressing, bureau et salle d'eau avec WC, complétée par une seconde chambre avec salle de bains et WC privatifs.

La Grange — maison d'amis, 45 m²
Ancienne grange restaurée avec soin, cette maison d'amis possède un caractère architectural marqué. La pièce de vie, complétée par une cuisine et une salle d'eau avec WC, conserve tout le charme de l'ancien. À l'étage, un espace nuit sous une charpente apparente entièrement reprise, pleine de caractère.

Le Gîte — 50 m²
Rénové il y a quelques années, ce second gîte propose une grande pièce de vie lumineuse avec salle d'eau et WC. Plus épuré dans son esprit, il est directement opérationnel pour recevoir.

Extérieurs & dépendances
Les extérieurs sont l'un des points forts de la propriété. Une terrasse couverte à poteaux en bois crée un espace de vie en plein air. La piscine 11 x 5 m bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, avec liner et plage en pierre des Pyrénées neufs.

Un terrain de pétanque, un espace stockage / chaufferie, une lingerie et un atelier viennent compléter cet ensemble plein de charme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr