Maison à vendre à Villefagnan (16240) - Charente

• 392 m²
• 1,53 ha
• 14 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette superbe propriété de campagne située dans un environnement calme et rural sur environ 1,5 hectare de terrain.

L’ensemble comprend une maison principale de 217 m² pouvant être exploitée en chambres d’hôtes, trois gîtes indépendants ainsi qu’une magnifique piscine intérieure chauffée avec espace de jeux.

La maison offre de beaux volumes avec salon et cheminée, salle à manger, grande cuisine, véranda et bureau ou chambre de plain-pied. À l’étage se trouvent trois élégantes chambres avec salles d’eau privatives.

Entourée de jardins et de vues sur la campagne, la propriété garantit calme, intimité et excellent potentiel locatif. Double vitrage, chauffage aérothermique et climatisation assurent un confort optimal toute l’année. La piscine intérieure chauffée au sel, construite en 2020, complète ce bien rare en France. Située dans un environnement rural paisible, cette charmante propriété française bénéficie d’environ 1,5 hectare de terrain, offrant intimité, tranquillité et excellent potentiel touristique.

Alliant authenticité et confort moderne, la propriété comprend une spacieuse maison principale (avec possibilité d’exploitation en chambres d’hôtes), trois gîtes indépendants ainsi qu’une superbe piscine intérieure chauffée.

Cette propriété représente une opportunité idéale pour toute personne souhaitant changer de vie, développer une activité touristique ou investir dans un bien générateur de revenus au cœur de la campagne française.

MAISON PRINCIPALE – environ 217 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d’entrée (6,6 m²)
Salon (34 m²) avec cheminée
Salle à manger (26 m²)
Cuisine (27 m²)
Bureau ou chambre de plain-pied (16 m²)
Salle de bains (10,5 m²) avec WC, douche, baignoire et lavabo
Véranda (28 m²)
ÉTAGE

À l’étage se trouvent trois élégantes chambres déjà aménagées en chambres d’hôtes :

Chambre “MATISSE” – 21,6 m² avec salle d’eau privative et WC
Chambre “MONET” – 18,6 m² avec salle d’eau privative
Chambre “TOULOUSE-LAUTREC” – 14,8 m² avec salle d’eau située sur le palier

La maison principale bénéficie du double vitrage, de radiateurs électriques ainsi que d’un système de chauffage aérothermique performant avec climatisation intégrée.

La maison convient parfaitement comme grande résidence familiale, mais offre également la possibilité de développer une activité de chambres d’hôtes grâce aux chambres de l’étage.

Une buanderie pratique de 20 m² avec WC complète l’ensemble et est accessible depuis la véranda.

GÎTE 1 – Gîte 1 chambre (43 m²)

Accessible soit par la buanderie, soit par une entrée indépendante, ce charmant gîte propose un séjour chaleureux avec coin cuisine au rez-de-chaussée. À l’étage se trouvent une grande chambre et une salle d’eau, idéales pour accueillir un couple ou des vacanciers.

GÎTE 2 – Gîte 2 chambres (64,3 m²)

Ce confortable gîte de vacances dispose d’un vaste séjour ouvert avec cuisine au rez-de-chaussée.

À l’étage se trouvent deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC, lavabo et douche.

À l’extérieur, les occupants profitent d’un jardin privatif sécurisé et d’un espace repas couvert, parfait pour profiter de la vie en plein air.

GÎTE 3 – Gîte 2 chambres (64,8 m²)

Le troisième gîte propose une configuration similaire avec un spacieux séjour et cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Il bénéficie également d’un jardin privatif clos et d’une terrasse couverte pour les repas extérieurs.

Tous les gîtes sont équipés de double vitrage et de chauffage électrique. Les gîtes 2 et 3 sont vendus meublés et prêts à être exploités immédiatement.

PISCINE INTÉRIEURE CHAUFFÉE & ESPACE LOISIRS

L’un des grands atouts de cette propriété est son impressionnant espace piscine intérieure, aménagé avec soin dans une grange rénovée d’environ 100 m².

Cet espace de détente exceptionnel comprend une piscine chauffée au sel (2020) alimentée par une pompe à chaleur, ainsi qu’une salle de jeux et une cheminée, permettant aux propriétaires et aux invités d’en profiter toute l’année.

Magnifique cadre champêtre sur 1,5 hectare

Le domaine s’étend sur environ 1,5 hectare de jardins et de terrain, offrant un environnement calme avec de belles vues dégagées sur la campagne environnante.

Les espaces extérieurs permettent pleinement de profiter de la nature, de recevoir des invités et de se détendre en toute sérénité, tandis que les hébergements indépendants garantissent l’intimité des propriétaires comme des visiteurs.

Une rare opportunité de vie et d’investissement en France

Avec sa belle maison principale, ses gîtes indépendants déjà exploités, sa piscine intérieure et son cadre idyllique, cette propriété offre un équilibre parfait entre qualité de vie et activité touristique.

Que vous recherchiez une propriété familiale, un projet d’accueil touristique ou un investissement rentable en France, ce bien unique est prêt à concrétiser votre projet.

Plus de photos et vidéos disponible sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr