Maison à vendre à Ardiège (31210) - Haute-Garonne

• 179 m²
• 2140 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Derrière de grands portails en bois, au cœur du charmant village pyrénéen d’Ardiège, cette élégante maison de caractère datant d’environ 1875 révèle bien plus que ce que l’on imagine au premier regard. Pleine de charme et baignée de lumière, elle allie authenticité et confort moderne avec cuisine équipée, double vitrage et pompe à chaleur économique.

La propriété offre de grands jardins clos et ensoleillés avec piscine chauffée, parking, superbe grange et fenil offrant un énorme potentiel d’aménagement, ainsi qu’un grand terrain plat idéal pour profiter de l’extérieur.

Paisible tout en restant proche des commodités, cette maison est parfaite pour profiter des Pyrénées avec le piscine et grand abri pour cuisine d'ete : randonnées, lacs, ski, cyclisme et Espagne à proximité. Idéale en résidence principale ou maison de vacances avec potentiel locatif.

LE FENIL ET LA GRANGE SONT HOME STAGÉS POUR MONTRER LEUR POTENTIEL POSSIBLE Située derrière de grands portails en bois au cœur du charmant village pyrénéen d’Ardiège, cette magnifique propriété cachée surprend et séduit immédiatement.

Depuis la petite route du village, rien ne laisse imaginer ce qui se trouve derrière : une importante maison de caractère datant d’environ 1875 avec piscine, grange attenante, fenil, jardins clos et vaste terrain plat et ensoleillé (constructible sous réserve des autorisations nécessaires).

Privée, paisible et pleine d’authenticité, cette demeure associe le charme chaleureux d’une maison pyrénéenne traditionnelle à de nombreux éléments de confort moderne, notamment le double vitrage intégral et une pompe à chaleur Hitachi air/eau particulièrement économique.

La propriété offre un énorme potentiel : superbe résidence familiale, maison de vacances de standing, activité locative ou projet d’aménagement futur.

Un grand porche ouvre sur une allée privée avec stationnement pour trois à quatre véhicules. La façade avec ses colombages apparents attire immédiatement le regard et annonce le caractère unique de la maison.

REZ-DE-CHAUSSÉE

ENTRÉE
L’entrée spacieuse avec sol carrelé possède un magnifique escalier en bois d’origine avec sa belle rampe menant aux étages. Une seconde entrée mène directement vers la cuisine avec WC séparé.

CUISINE
Véritable cœur de la maison, la cuisine récemment aménagée est conçue pour les repas conviviaux et les longues soirées entre amis ou en famille. Élégante et pratique, elle dispose de nombreux rangements et d’un généreux espace repas.
Sont inclus : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur intégré.

Le carrelage discret renforce l’atmosphère chaleureuse et accueillante.

SALLE À MANGER
Grande et lumineuse, cette pièce possède une superbe cheminée avec encadrement en briques et manteau en bois sculpté, idéale pour installer un poêle à bois pour les soirées d’hiver.

On y trouve également un joli placard mural en bois d’origine et une grande fenêtre ensoleillée.

SALON
Le salon est particulièrement chaleureux avec son magnifique plafond à poutres apparentes, son mur à colombages et sa grande cheminée ouverte. Des portes anciennes donnent accès à un rangement sous escalier, tandis que les beaux volumes et la lumière naturelle créent une superbe pièce de réception pleine de caractère en toute saison.

PREMIER ÉTAGE

Le superbe escalier d’origine mène à un grand palier avec parquet ancien et porte ouvrant sur un long balcon surplombant l’entrée et les jardins. Les volets en bois traditionnels renforcent le charme authentique de la propriété.

CHAMBRE 1
Très belle suite lumineuse avec grande porte vitrée ouvrant directement sur le balcon privé. La pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle et dispose d’un dressing ainsi que de sa salle d’eau privative.

DRESSING, SALLE D’EAU ET WC
Une arche mène vers le dressing puis vers une grande salle d’eau moderne comprenant :
• grande douche italienne avec paroi vitrée
• carrelage mural et au sol assorti
• long meuble vasque contemporain avec plan en bois
• deux grandes vasques rondes avec robinetterie décorative

Une porte ouvre vers un WC séparé.

CHAMBRE 2
Grande chambre élégante avec parquet ancien, grande fenêtre, radiateur et porte en bois d’origine. Elle dispose également d’un placard intégré toute hauteur avec portes coulissantes vitrées offrant un excellent espace de rangement.

Près de la fenêtre, une porte mène vers une pièce de rangement supplémentaire avec étagères et fenêtre.

SALLE DE BAINS
La salle de bains familiale comprend :
• baignoire avec douche
• paroi vitrée
• WC
• meuble vasque contemporain avec grands tiroirs

Une porte mène vers la buanderie avec parquet et petite fenêtre.

DRESSING
Le dressing entièrement aménagé est un véritable atout avec ses placards du sol au plafond tout en conservant son magnifique parquet d’origine. Une porte communicante mène vers la chambre 1.

DEUXIÈME ÉTAGE

Une porte située dans l’escalier permet d’isoler cet étage pour davantage d’intimité et de flexibilité.

CHAMBRE 3
Grande chambre lumineuse pleine de charme avec poutres apparentes, parquet, nouveau Velux et fenêtre supplémentaire laissant entrer une abondante lumière naturelle.

CHAMBRE 4
Autre belle chambre spacieuse avec poutres apparentes, parquet et ambiance chaleureuse et cosy.

L’escalier lui-même mérite une mention particulière avec ses poutres apparentes et ses bois d’origine renforçant l’atmosphère authentique de cet étage.

GRANGE, FENIL ET POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT

Attenante à la maison, la grande grange offre un potentiel exceptionnel.

Au rez-de-chaussée se trouve une vaste pièce avec la pompe à chaleur et le système d’eau chaude. Avec ses murs en pierre apparente et son sol cimenté, cet espace pourrait rester un excellent stockage ou être transformé en logement supplémentaire.

Un escalier en bois neuf mène au premier étage où un autre grand espace ouvert sert actuellement de stockage mais pourrait facilement devenir salle de jeux, atelier, studio ou logement indépendant.

Depuis ce niveau, on accède au magnifique fenil — l’un des véritables points forts de la propriété. Cet immense volume avec poutres apparentes, superbe charpente, murs en pierre et nouveau plancher bois possède un potentiel incroyable pour créer :
• appartement indépendant ou gîte
• loft spectaculaire
• atelier d’artiste
• espace de réception ou de loisirs

LE FENIL ET LA GRANGE SONT HOME STAGÉS POUR MONTRER LEUR POTENTIEL POSSIBLE.

Sous le fenil se trouve un superbe salon d’été couvert ouvrant directement sur le jardin et la piscine. Avec carrelage, électricité, éclairage, poutres et murs en pierre apparente, cet espace invite immédiatement aux longs repas d’été et soirées entre amis ou en famille. Il serait parfait pour installer une cuisine d’été sur mesure.

PISCINE ET JARDINS

À l’arrière de la propriété se trouve un jardin clos et privé centré autour de la piscine bromée chauffée de 8m x 4m équipée d’une couverture. Un endroit idéal pour profiter des journées d’été en toute intimité.

Le propriétaire actuel a déjà acheté les margelles destinées à finaliser l’aménagement autour de la piscine.

Derrière le salon d’été se trouvent plusieurs abris de jardin utiles pour le matériel piscine, les ventilateurs de la pompe à chaleur et le stockage.

Un portail mène ensuite vers un second jardin beaucoup plus vaste : un superbe terrain plat et ensoleillé bordé d’arbres et de verdure offrant d’innombrables possibilités :
• aire de jeux pour enfants
• terrain de pétanque, tennis ou badminton
• espace potager ou petits animaux
• hébergements invités ou gîtes (sous réserve d’autorisations)
• seconde piscine et pool house
• seconde habitation familiale (sous réserve d’autorisations)

Le propriétaire a été informé que le terrain serait constructible, sous réserve bien entendu des autorisations d’urbanisme nécessaires.

POINTS PRATIQUES
• Maison datant d’environ 1875
• Double vitrage intégral
• Pompe à chaleur Hitachi air/eau
• Chauffe-eau Altech
• Deux cheminées
• Piscine chauffée au bromure
• Grange et fenil attenants
• Parking 3 à 4 véhicules
• Fosse septique fonctionnelle non conforme (vidangée février 2026)

Une propriété rare, pleine de charme, de chaleur et de possibilités, discrètement cachée derrière ses portails au cœur du village.

RÉGION ET ART DE VIVRE

Située entre les collines du Comminges et les sommets pyrénéens, cette région offre une qualité de vie exceptionnelle mêlant nature, espace et douceur de vivre.

Le climat est particulièrement agréable, avec des étés chauds, de belles journées au printemps et en automne, et des hivers doux dans les vallées avec un accès rapide à la neige et aux stations des Pyrénées.

La vie locale s’articule autour des marchés de village, cafés et restaurants, dans une ambiance conviviale et chaleureuse. L’été apporte fêtes, brocantes et animations en plein air, tandis que les marchés hebdomadaires mettent à l’honneur les produits régionaux.

La nature est omniprésente avec de nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme, des lacs pour la baignade et les pique-niques, et les Pyrénées offrant des activités de montagne et de ski tout au long de l’année.

Stations de ski, lacs, villes, supermarchés, gare, accès autoroutiers et aéroports internationaux restent facilement accessibles, rendant la région idéale aussi bien pour une résidence principale, une maison familiale ou une résidence secondaire avec potentiel locatif.

Et bien sûr, le magnifique Val d’Aran en Espagne se trouve à moins d’une heure avec ses nombreux restaurants, cafés et bars à tapas. Beaucoup d’habitants y vont régulièrement pour le carburant, les produits frais, les légumes et diverses courses.

Ci-dessous quelques distances et temps de trajet approximatifs vers les principales destinations et commodités.

SKI
• Le Mourtis – 33 km
• Superbagnères via Luchon – 37 km
• Peyragudes – 52 km
• Baqueira/Beret Espagne – 72 km

RANDONNÉE / MARCHE

Dès la sortie de la maison, vous trouverez des promenades et randonnées adaptées à tous les niveaux.

CYCLISME / VTT

La région offre des itinéraires pour tous les niveaux, depuis une voie cyclable de plus de 40 km longeant la Garonne jusqu’aux célèbres cols du Tour de France.

COMMERCES

À proximité du village, plusieurs supermarchés et commerces sont facilement accessibles.

TRANSPORT
• Gare de Montréjeau – 8 km
• Aéroport Toulouse-Blagnac – 106 km
• Aéroport Tarbes/Lourdes – 72 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr