Rare opportunité clé en main aux portes de Limoges : vente conjointe des murs et du fonds de commerce d’un hôtel-restaurant idéalement situé sur l’axe entre Aixe-sur-Vienne et Limoges, en bord de Vienne. L’établissement comprend une grande salle de restaurant avec bar, une seconde salle avec cheminée ainsi qu’une salle de danse/réception avec entrée indépendante, idéale pour événements et mariages. Belle terrasse et jardin avec vue sur la rivière. Hôtel de 11 chambres ainsi qu’un appartement privé comprenant 2 chambres et un salon. Des investissements récents ont été réalisés concernant les équipements de cuisine, la sécurité incendie, les alarmes et le mobilier. Licence IV incluse pour la vente d’alcool. Garage, espaces de stockage, chenil et terrain avec poulailler complètent l’ensemble. Vente entièrement équipée, prête à exploiter immédiatement. Contactez Lana de Jong – Leggett Immobilier pour plus d’informations ou une visite.
Découvrez une opportunité rare aux portes de Limoges : la vente conjointe des murs et du fonds de commerce d’un hôtel-restaurant bénéficiant d’un emplacement privilégié en bord de Vienne. Situé sur l’axe passant entre Aixe-sur-Vienne et Limoges, à proximité immédiate d’une gare et des commodités, cet établissement reconnu accueille depuis de nombreuses années une clientèle fidèle composée d’habitués, de voyageurs et de groupes.
Sa situation stratégique sur une route fréquentée assure également une clientèle quotidienne de passage composée de touristes, motards et randonneurs empruntant notamment les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle situés à proximité.
* Important : la vente concerne obligatoirement l’ensemble composé des murs et du fonds de commerce. Il n’est pas possible d’acquérir séparément le bâtiment ou le fonds de commerce.
L’établissement se compose d’une grande salle de restaurant principale avec bar, lumineuse et conviviale, offrant un accès direct à la terrasse et une magnifique vue sur le jardin et la Vienne. Une seconde salle de restaurant plus intimiste, agrémentée d’une cheminée, dispose également d’un accès direct vers l’extérieur.
En complément, une véritable salle de danse et de réception avec entrée indépendante permet l’organisation de fêtes privées, mariages, soirées et événements de groupe dans des conditions idéales. Cette configuration offre un fort potentiel de développement pour l’activité événementielle.
La cuisine professionnelle et l’espace plonge ont été pensés pour une exploitation fluide et fonctionnelle.
Des investissements importants ont récemment été réalisés afin d’améliorer l’exploitation et le confort de travail, notamment au niveau des équipements de cuisine, des systèmes d’alarme, des installations de sécurité incendie ainsi que du mobilier du restaurant et de la terrasse.
Les grandes ouvertures offrent une luminosité remarquable ainsi qu’une vue dégagée sur le jardin et la rivière. À l’extérieur, une superbe terrasse et un jardin arboré, entièrement à l’abri de la route, créent un cadre paisible et recherché au bord de l’eau. La propriété dispose également d’un chenil extérieur ainsi que d’un terrain complémentaire avec poulailler.
L’hôtel comprend 11 chambres réparties sur deux étages, avec des espaces dédiés à l’accueil et à la détente des clients. Un appartement privé indépendant comprenant deux chambres et un salon permet également de vivre sur place et de gérer l’activité en toute simplicité.
Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces de stockage ainsi que d’un garage avec double porte. Le bâtiment est équipé d’un chauffage central au gaz et raccordé au tout-à-l’égout.
L’ensemble est vendu avec le mobilier, les équipements et le matériel nécessaires à l’exploitation, permettant une reprise immédiate de l’activité. Ce bien “turn key” offre la possibilité de lancer directement sa propre activité avec l’exploitation du restaurant et la location des chambres sans travaux ni investissements majeurs à prévoir.
Le fonds de commerce bénéficie également d’une licence IV autorisant la vente d’alcool, représentant un véritable atout pour l’exploitation du bar, du restaurant et de l’activité événementielle.
La situation géographique constitue un véritable avantage : une petite ville avec écoles, commerces et gare se trouve accessible à pied, Aixe-sur-Vienne est à moins de 10 minutes et le centre de Limoges ainsi que l’aéroport sont accessibles en moins de 15 minutes.
Une propriété de caractère offrant un cadre exceptionnel et une véritable opportunité de reprise clé en main pour un projet hôtelier et de restauration.
Pour toute information complémentaire, question directe ou demande de visite, merci de contacter la négociatrice en charge de la vente, Lana de Jong – Leggett Immobilier : [email protected]
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
COMMENTAIRES DE MARCHÉ PRINTEMPS - ÉTÉ 2026
Paris Île-de-France
Le marché immobilier parisien a rebondi. Découvrez ici les données sur les prix ainsi que les commentaires d'experts locaux.