Chalet à vendre à Montmoreau (16190) - Charente

• 100 m²
• 5000 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le charmant village de Saint-Eutrope, à quelques minutes seulement de Montmoreau et de toutes ses commodités, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne charentaise. Elle dispose d'une grande véranda, de quatre chambres, d'un beau jardin arboré avec arbres fruitiers, d'un vaste potager indépendant et de belles vues dégagées sur la campagne environnante. Bien entretenue au fil des années, la maison bénéficie du double vitrage, du tout-à-l'égout, du triphasé, d'une pompe à chaleur et de nombreux équipements pratiques. Quelques travaux de rafraîchissement permettront aux futurs propriétaires de la mettre à leur goût. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire à proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et de la gare de Montmoreau. Au cœur de la campagne charentaise, dans le paisible village de Saint-Eutrope, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement verdoyant.

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes seulement de Montmoreau, commune dynamique proposant toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, supermarchés, écoles, collège, professionnels de santé, pharmacie, restaurants et gare SNCF. Angoulême et sa gare TGV reliant Paris et Bordeaux sont également facilement accessibles.

L'entrée privative mène à une agréable terrasse à l'avant de la maison. À l'arrière, les extérieurs séduisent par leur caractère arboré avec de nombreux arbres d'ornement, arbres fruitiers, massifs fleuris et espaces de détente. Un portillon latéral permet un accès pratique au jardin.

De l'autre côté de la rue communale se trouve un vaste potager indépendant, parfait pour cultiver légumes, fruits et plantes aromatiques, tout en profitant des magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante.

L'un des principaux atouts de la propriété est sa superbe véranda de 40,57 m² située à l'arrière de la maison. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire idéal pour les repas en famille, les réceptions ou la détente en toute saison.
Une porte donne accès à un bureau de 8,89 m², lumineux et chaleureux grâce à son habillage en bois et ses nombreuses fenêtres.

La cuisine aménagée de 17,43 m² offre un espace fonctionnel et convivial. Elle est complétée par une buanderie/arrière-cuisine de 15,63 m² qui accueille également les équipements techniques de la maison : pompe à chaleur installée il y a environ cinq ans, chaudière remplacée il y a seulement un an et demi, ballon d'eau chaude et adoucisseur d'eau.

Le salon-séjour de 31,52 m² est spacieux et lumineux. Sa forme rectangulaire permet un aménagement facile tandis que son insert à bois apporte chaleur et convivialité durant les mois d'hiver.

L'espace nuit comprend quatre chambres d'environ 9,66 m², 11,79 m², 10,69 m² et 9,66 m², une salle de bains de 5,34 m² équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant de 1,46 m².

La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables :

Double vitrage
Tout-à-l'égout
Électricité triphasée
Pompe à chaleur
Chaudière récente
Adoucisseur d'eau
Puits
Cuve de récupération d'eau d'environ 20 000 litres

Bien entretenue et habitable immédiatement, la propriété pourra bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et répondre aux goûts des futurs propriétaires.

À noter également que deux terrains constructibles attenants sont disponibles à la vente séparément. Une demande d'autorisation d'urbanisme est actuellement en cours, offrant de belles perspectives pour un projet futur ou un investissement.
Cette propriété constitue une excellente opportunité pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services et commodités, dans un secteur recherché du sud Charente.

5 POINTS FORTS
• Maison de plain-pied avec 4 chambres
• Véranda de 40,57 m² très lumineuse
• Jardin arboré avec arbres fruitiers et potager
• Pompe à chaleur, tout-à-l'égout et double vitrage
• À quelques minutes de Montmoreau et ses commodités
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr