180 m²
1,1 ha
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante ferme périgourdine du XVIIIe siècle, située dans un cadre des plus paisibles et offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. La maison a récemment fait l'objet d'une rénovation complète comprenant une nouvelle toiture, double vitrage et un système de chauffage avec une excellente isolation. Située au bout d'un chemin privé, cette belle propriété de trois chambres est pleine de caractère, avec des poutres apparentes partout. Un jardin facile d'entretien avec des rosiers grimpants, une piscine chauffée et une grange. À seulement quelques minutes en voiture de Lauzun et d'Eymet, et à seulement 20 minutes de route de l'aéroport de Bergerac.
Située au cœur d'un jardin arboré de 1,1 ha (2,71 acres) facile d'entretien et agrémenté de rosiers grimpants, cette charmante maison de style périgourdin, récemment entièrement rénovée, présente des poutres apparentes dans toutes les pièces. Bénéficiant en outre d’une piscine chauffée et d’un garage aménagé dans la grande grange en pierre, cette confortable maison de campagne se trouve dans un cadre idyllique, à seulement quelques minutes en voiture de deux villages de bastide dotés de toutes les commodités.
La maison
Répartie sur deux étages, avec une belle terrasse couverte sur toute la façade donnant sur la cour, la propriété comprend :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Salon (26,90 m²) avec poêle à bois, beau parquet
Cuisine / Salle à manger (47 m²) Magnifiquement aménagée avec une cuisine Neptune récemment installée, cette pièce spacieuse s'ouvre directement sur la terrasse couverte. Sol en terre cuite d'origine
Buanderie (6,25 m²) avec sol en travertin
Toilettes invités (1,4 m²) avec lavabo
Chambre principale (28,05 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse extérieure / coin salon
Dressing / bureau (9,11 m²) Sol en terre cuite
Salle d'eau attenante (6,011 m²) avec douche, lavabo et toilettes
PREMIER ÉTAGE
Palier – parquet (5 m²)
Chambre 2 (14,5 m²) avec salle d'eau attenante (3,14 m²) équipée d'un lavabo et de toilettes
Chambre 3 (14,5 m²) avec salle d'eau attenante (2,68 m²) équipée d'un lavabo et de toilettes
Grenier servant de débarras
EXTÉRIEUR
Grange – une grande grange en pierre (264 m²)
Porcherie – actuellement utilisée comme salle de billard
Atelier en pierre – utilisé pour entreposer le matériel de jardinage
Atelier – Poulailler
Jardin – facile d’entretien et principalement en pelouse
Trois coins salon extérieurs
À NOTER
Le toit a été entièrement rénové avec une isolation de dernière génération, la maison a été entièrement recâblée et réaménagée au niveau de la plomberie, de nouvelles portes et fenêtres à double vitrage ont été installées et le chauffage/climatisation est assuré par une pompe à chaleur aérothermique ainsi que par le poêle à bois du salon

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A44999GJP47

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

Charmante ferme périgourdine du XVIIIe siècle, située dans un cadre des plus paisibles et offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. La maison a récemment fait l'objet d'une rénovation complète comprenant une nouvelle toiture, double vitrage et un système de chauffage avec une excellente isolation. Située au bout d'un chemin privé, cette belle propriété de trois chambres est pleine de caractère, avec des poutres apparentes partout. Un jardin facile d'entretien avec des rosiers grimpants, une piscine chauffée et une grange. À seulement quelques minutes en voiture de Lauzun et d'Eymet, et à seulement 20 minutes de route de l'aéroport de Bergerac.
Située au cœur d'un jardin arboré de 1,1 ha (2,71 acres) facile d'entretien et agrémenté de rosiers grimpants, cette charmante maison de style périgourdin, récemment entièrement rénovée, présente des poutres apparentes dans toutes les pièces. Bénéficiant en outre d’une piscine chauffée et d’un garage aménagé dans la grande grange en pierre, cette confortable maison de campagne se trouve dans un cadre idyllique, à seulement quelques minutes en voiture de deux villages de bastide dotés de toutes les commodités.
La maison
Répartie sur deux étages, avec une belle terrasse couverte sur toute la façade donnant sur la cour, la propriété comprend :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Salon (26,90 m²) avec poêle à bois, beau parquet
Cuisine / Salle à manger (47 m²) Magnifiquement aménagée avec une cuisine Neptune récemment installée, cette pièce spacieuse s'ouvre directement sur la terrasse couverte. Sol en terre cuite d'origine
Buanderie (6,25 m²) avec sol en travertin
Toilettes invités (1,4 m²) avec lavabo
Chambre principale (28,05 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse extérieure / coin salon
Dressing / bureau (9,11 m²) Sol en terre cuite
Salle d'eau attenante (6,011 m²) avec douche, lavabo et toilettes
PREMIER ÉTAGE
Palier – parquet (5 m²)
Chambre 2 (14,5 m²) avec salle d'eau attenante (3,14 m²) équipée d'un lavabo et de toilettes
Chambre 3 (14,5 m²) avec salle d'eau attenante (2,68 m²) équipée d'un lavabo et de toilettes
Grenier servant de débarras
EXTÉRIEUR
Grange – une grande grange en pierre (264 m²)
Porcherie – actuellement utilisée comme salle de billard
Atelier en pierre – utilisé pour entreposer le matériel de jardinage
Atelier – Poulailler
Jardin – facile d’entretien et principalement en pelouse
Trois coins salon extérieurs
À NOTER
Le toit a été entièrement rénové avec une isolation de dernière génération, la maison a été entièrement recâblée et réaménagée au niveau de la plomberie, de nouvelles portes et fenêtres à double vitrage ont été installées et le chauffage/climatisation est assuré par une pompe à chaleur aérothermique ainsi que par le poêle à bois du salon

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Lauzun

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport

CARACTÉRISTIQUES

Piscine

Assainissement individuel

Garage

Parking privé

Granges - dépendances

Non mitoyenne

près du golf

Maison de caractère

Double vitrage

Vues panoramiques

Accès fauteuil roulant

Insert - poêle à bois

PRIX - FINANCES

Prix de vente 630 000 €

Honoraires charge vendeur

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 782 €

Financement à partir de
0 €/mois*

Maison à vendre à Lauzun (47410) - Lot-et-Garonne