Maison à vendre à Culan (18270) - Cher

• 132 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle et spacieuse maison de 3 chambres avec garage intégré en sous-sol et combles aménageables, située dans un charmant village à proximité de toutes les commodités.

Nichée au calme, à l'écart de la route principale, elle bénéficie d'un jardin exceptionnellement grand et intime. La maison comprend une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux autres chambres à l'étage et une très grande pièce actuellement utilisée comme débarras et prête à être aménagée. Elle dispose également d'un grand séjour/salle à manger et d'une cuisine séparée entièrement équipée. Le sous-sol comprend un immense garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire.

Le propriétaire possède également une très grande grange/garage commercial sur la propriété, qui sera vendue avec la maison ou séparément si vous préférez acheter uniquement la maison. Cette propriété offre un cadre de vie villageois exceptionnel, avec tous les commerces et services à proximité : banque, pharmacie, boulangerie, cafés, fleuriste, antiquaire, centre médical, bureau de poste, garages, exploitations agricoles et marché.

Ce charmant village médiéval du Cher possède un grand château et un vieux village qui surplombe un magnifique viaduc. Le lac de Sidiailles, offrant plage, sports nautiques et promenades paisibles, est tout proche.

Situé entre les grandes villes de Saint-Amand au nord et de Montluçon au sud, ce bien bénéficie d'une accessibilité idéale pour les personnes travaillant dans la région, ainsi que pour celles souhaitant créer leur propre entreprise dans un village au fort potentiel commercial.

Le bâtiment commercial, situé sur une parcelle attenante avec accès direct à la maison, peut être vendu séparément. Il comprend un grand espace unique et un atelier, ainsi qu'un bureau entièrement équipé pour l'administration.

La maison est entourée d'un joli jardin et dispose d'un accès latéral pour les véhicules menant directement au garage intégré, équipé de portes électriques et d'une porte manuelle pour l'accès piéton. Ce garage s'étend sur toute la longueur et la largeur de la maison et peut accueillir plusieurs véhicules. Elle comprend également une cave à vin, une salle d'eau, des toilettes séparées, un atelier et une pièce actuellement aménagée en buanderie, mais avec des fenêtres donnant sur l'arrière et pouvant être transformée en espace de vie supplémentaire. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée principal desservant un vaste séjour/salle à manger (avec coin bar), une cuisine dînatoire séparée et entièrement équipée, une grande salle de bains, des toilettes séparées et une chambre.

Le grand séjour/salle à manger est agrémenté d'un joli poêle à bois encastré, de portes-fenêtres donnant sur le jardin et d'un escalier menant à l'étage.

À l'étage, une grande mezzanine peut servir de bureau, de bibliothèque ou de salle de jeux, et donne accès à deux belles chambres à l'avant de la propriété. Une salle d'eau se trouve à l'arrière, avec des toilettes séparées, ainsi qu'une très grande pièce supplémentaire actuellement utilisée comme débarras, mais avec des fenêtres et un revêtement de sol déjà en place, ce qui permettrait facilement de créer une très grande quatrième chambre.

Entièrement équipée de double vitrage et d'un chauffage central à pompe à chaleur air-eau, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B).

Elle séduira sans aucun doute les familles à la recherche d'une maison confortable avec des commerces à proximité, ainsi que les propriétaires de résidences secondaires ou de maisons de vacances ayant besoin d'un grand espace de stockage pour leurs véhicules.

Plus de photos et d'informations disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr