Maison à vendre à Loriol-sur-Drôme (26270) - Drôme

• 946 m²
• 1,25 ha
• 25 pièces
• 16 chambres
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé à Loriol-sur-Drôme, entre Valence et Montélimar, à moins de 30 minutes de la Gare de Valence TGV Rhône-Alpes Sud et proche de l’A7, ce domaine entièrement rénové développe 946 m² habitables au cœur d’un parc clos et arboré de 12 492 m².
La propriété comprend trois bâtiments indépendants. Le bâtiment principal offre de beaux volumes avec un salon voûté de 100 m² et six suites avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un grenier aménageable. Le deuxième bâtiment est une maison indépendante déjà louée avec entrée et parking privatifs. Le troisième bâtiment, en cours d’achèvement, sera livré terminé et proposera trois appartements supplémentaires.
Ensemble rare offrant à la fois résidence de caractère, revenus locatifs immédiats et fort potentiel d’exploitation (gîtes, événementiel, investissement). Situé à Loriol-sur-Drôme entre Valence et Montélimar, au cœur d’un environnement naturel préservé à moins de 30 minutes de la Gare de Valence TGV et à seulement quelques minutes de l’A7 , ce domaine privé d’exception représente une opportunité rare sur le marché européen de l’immobilier de prestige.
Édifiée au sein d’un parc clos et arboré de 12 492 m², la propriété développe près de 946 m² habitables répartis entre trois bâtiments indépendants, entièrement rénovés avec un soin particulier porté à la qualité des prestations, au confort contemporain et à la performance énergétique.
LE LOGEMENT DE MAÎTRE ET SES SUITES DE PRESTIGE
Le corps de bâtiment principal, restauré avec passion, met en valeur des volumes généreux et une luminosité remarquable.
L'Espace de Réception : La pièce maîtresse de la demeure est un grand salon voûté spectaculaire de 100 m². Ses arches confèrent au lieu une atmosphère intemporelle et magistrale, idéale pour des réceptions d'envergure ou des moments de partage d'exception.
Les Suites Privées : Le bien compte 6 suites privatives, chacune dotée de sa chambre, sa salle d’eau avec WC et son salon indépendant : autant de logements complets et autonomes, parfaits pour une exploitation locative haut de gamme.
Potentiel d'Extension : Les combles révèlent un magnifique grenier aménageable déjà entièrement isolé. Cet espace sous charpente est prêt à être personnalisé selon vos aspirations (suites supplémentaires, salle de sport, bureau).
UN ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE : EXPANSION ET RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Le deuxième bâtiment accueille une maison totalement indépendante, déjà louée, bénéficiant de son entrée privative et de son parking dédié. Cette configuration permet de générer immédiatement des revenus locatifs tout en préservant l’intimité de la propriété principale.
Le troisième bâtiment, actuellement en cours d’achèvement et entièrement finalisé avant la vente, proposera trois appartements indépendants supplémentaires, renforçant encore la dimension patrimoniale et la capacité d’exploitation du domaine.

CARACTÉRISTIQUES CLÉS
• Maison de caractère entièrement rénovée
• Surface habitable totale : 946 m² | 25 pièces
• Terrain : 12 492 m² clos et sécurisé
• 6 suites complètes (Chambre, salon, SDE, WC)
• Salon de réception voûté de 100 m²
• Grenier isolé à fort potentiel
• Bâtiment 2 : Déjà loué (Revenus immédiats)
• Bâtiment 3 : En construction (3 appartements neufs livrés finis avant la vente)
• Extérieurs : Forêt privée avec quelques séquoias, grand parking aménagé
• Diagnostics : DPE B & C

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr