Maison à vendre à Saint-Antonin-Noble-Val (82140) - Tarn-et-Garonne

• 107 m²
• 1,31 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à la périphérie du village très prisé de Saint-Antonin-Noble-Val, à quelques pas de son centre historique, cette propriété magnifiquement rénovée offre une combinaison rare de confort moderne, de beauté naturelle et de tranquillité.

Une propriété pleine de charme et de sérénité, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou havre de paix, offrant un vaste terrain, des promenades au bord de la rivière et la commodité de la vie de village à quelques pas seulement.

Une opportunité rare pour les acheteurs de profiter de la sérénité tout en étant suffisamment proches d’un village animé doté de toutes les commodités.
La maison est implantée sur un terrain d’environ 13 000 m², offrant un cadre merveilleusement intime, entouré d’arbres centenaires, de plantations bien établies et d’espaces verts ouverts. Une magnifique allée bordée d’arbres séculaires vous invite à flâner à travers le domaine jusqu’aux rives de l’Aveyron, vous procurant un véritable sentiment d’évasion. Les jardins sont pleins de charme, avec des coins ombragés, des pelouses, des arbustes matures, des rosiers et des terrasses d’où profiter du passage des saisons.
À l'intérieur, la propriété a été rénovée avec goût, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel adapté à la vie moderne. L'espace de vie lumineux et ouvert combine une cuisine contemporaine élégante avec des coins repas et salon, créant ainsi le cœur convivial et accueillant de la maison. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et relient l'intérieur au jardin environnant, tandis que le poêle à bois moderne apporte chaleur et ambiance.
La propriété a su conserver son caractère authentique, avec ses murs en pierres apparentes, ses matériaux traditionnels et ses charmants détails extérieurs, notamment ses façades en pierre, ses volets rouges, ses rosiers grimpants et son toit en tuiles de terre cuite. Ce mélange d’ancien et de moderne confère à la maison une atmosphère chaleureuse et élégante, sans pour autant compromettre le confort au quotidien.

Rez-de-chaussée :
- Grand espace ouvert lumineux comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, d’environ 50 m²
- Cuisine moderne entièrement équipée
- Poêle à bois moderne apportant chaleur et ambiance pendant les mois d'hiver
- Accès direct à la terrasse (environ 23 m²)
- Chambre principale (environ 17 m²)
- Grande salle de bains avec douche (environ 15 m²)
- Chambre indépendante avec salle d'eau (environ 22 m²)

Premier étage :
- Chambre mansardée rénovée avec poutres apparentes (env. 20 m²)
- Espace de rangement

Extérieur :
- Garage (env. 13,5 m²) pouvant être rénové et intégré à la maison principale.
- Jardin de 13 000 m² avec une grande et une petite terrasse
- Accès à la rivière Aveyron

En plus :
Les murs et le toit ont été isolés et une pompe à chaleur air/air a été installée, garantissant confort et efficacité énergétique tout au long de l'année.

Saint-Antonin-Noble-Val offre tout ce dont vous avez besoin à deux pas : restaurants, bars, supermarchés, boulangeries, pâtisseries, boutiques de vêtements et d'artisanat, un marché hebdomadaire parmi les plus fréquentés et les plus réputés de la région, location de canoës et de kayaks, randonnées pédestres, promenades, équitation et bien plus encore.

Lieux d'intérêt :
Caylus : 11,5 km
Bruniquel : 22,9 km
Cordes-sur-Ciel : 26,5 km
Najac : 29,5 km
Montauban : 40,5 km
Albi : 51 km
Aéroport de Toulouse : 92,9 km
Aéroport de Rodez : 89,4 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr