Maison à vendre à Trévières (14710) - Calvados

• 145 m²
• 1367 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le village recherché de Trévières, à seulement 10 minutes de Omaha Beach et à 300 mètres des commerces et commodités, cette belle maison familiale rénovée de 4 chambres allie charme normand, confort moderne et environnement paisible.

Édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 1 367 m², la propriété offre de beaux volumes lumineux sans aucun travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, un chaleureux salon/salle à manger d’hiver avec cheminée, ainsi qu’un superbe salon d’été sous véranda entièrement ouvert sur le jardin. Les étages accueillent 4 chambres, une salle d’eau, deux WC indépendants et plusieurs espaces de rangement.

La propriété dispose également de trois garages accolés (54 m²), d’un abri bois, d’une cabane de jardin, d’une pompe à chaleur air/eau Atlantic avec relève chaudière gaz Viessmann et d’un poêle à granulés De Dietrich.

Idéale en résidence principale ou maison de vacances à proximité des plages du Débarquement. Située dans le charmant village de Trévières, à seulement 10 minutes de Omaha Beach et accessible à pied des commerces, cafés et services, cette magnifique maison rénovée de 4 chambres offre un parfait équilibre entre charme normand, confort moderne et cadre de vie paisible.

Implantée sur un terrain privatif entièrement arboré et paysagé de 1 367 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant avec de très beaux espaces extérieurs et une excellente intimité. Entièrement rénovée, la maison est habitable immédiatement sans travaux.

Le rez-de-chaussée développe environ 84 m² d’espaces de vie lumineux et chaleureux comprenant une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon/salle à manger d’hiver de 30 m² avec cheminée, ainsi qu’un superbe espace salon/salle à manger d’été de 25 m² installé dans une véranda largement ouverte sur le jardin, créant une véritable continuité intérieur/extérieur. Un cellier/chaufferie, un WC indépendant et des rangements complémentaires viennent compléter ce niveau.

Au premier étage, le palier dessert trois belles chambres de 14,25 m², 14,50 m² et 10,73 m², une salle de douche moderne ainsi qu’un second WC indépendant. Le dernier étage accueille une quatrième chambre entièrement aménagée avec placards intégrés, idéale en suite parentale, chambre d’amis ou bureau.

Les dépendances constituent un véritable atout avec trois garages accolés totalisant 54 m², un abri à bois de 11 m² ainsi qu’une charmante cabane de jardin artisanale.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/eau Atlantic avec relève chaudière gaz Viessmann, complétée par un poêle à granulés De Dietrich apportant chaleur et convivialité aux pièces de vie.

Une opportunité rare pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif à proximité immédiate des célèbres plages du Débarquement et du littoral normand.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 344 € par an
Raccordement au tout-à-l’égout collectif prévu dans le secteur
Vente longue : prise de possession au plus tard en janvier 2027 après construction d’une maison neuf.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr